МОУ СОШ п.Солнечный Скориков Андрей 11 класс Руководитель: Акст Н.Е., учитель географии и экологии.

выделить функциональные зоны города; сформировать представление об условиях, определяющих рыночную цену жилья.

В отличие от многих городов Верхней и Средней Волги Саратов является сравнительно молодым городом, насчитывающим чуть более 400 лет своей истории. Официальной датой его возникновения считается 1590 год. Строился он как город-крепость, а название ему дала Соколовая гора, возвышавшаяся над окружающей местностью и служившая прекрасным ориентиром всем судам, идущим по Волге. Татары называли её Жёлтой горой; от татарских слов "сары" (жёлтый) и "тау" (гора), произошло слово "Саратов".

Качество нашей жизни сильно зависит от качества жилья. Город можно условно разделить на отдельные жилые районы, сравниваемые между собой по качеству жилой среды. Приводимое в настоящем обзоре зонирование территории города Саратова было проведено по ее функциональному использованию, характеру застройки, а также покупательских предпочтений.

За последние 15 лет в Саратове параллельно с развитием бизнеса сформировался так называемый Центральный Деловой Район (ЦДР). Это историко-архитектурный центр города с множеством зданий, являющихся памятниками истории и культуры. Это престижная территория. 1 зона.

Вторая зона прилегает к центру города с северной, западной и восточной частей, имеет развитую транспортную инфраструктуру. Здесь расположены также промышленные предприятия, многие из которых на текущий момент представляют собой офисные центры, складские терминалы и торговые площади.

Третья территориальная зона включает в себя спальные микрорайоны города, большая часть которых расположена в северной части города (в Ленинском районе) и частично в южной (Заводской район).

Четвертую зону можно охарактеризовать как преимущественно промышленную зону. В четвертой зоне количество жилищного фонда сравнительно меньше, большую площадь занимают заводы, производственные объединения и прилегающие территории, склады и хранилища. Микрорайоны, находящиеся в пятой зоне значительно отдалены от первой зоны и объем жилищного фонда в этой зоне самый маленький в городе.

Существует довольно много факторов, влияющих на цену квартиры в Саратове. В первую очередь, это денежные доходы населения. Зависимость тут прямая - доходы растут - цены поднимаются вслед за ними. Однако, есть одно «но». Цены на квартиры в Саратове растут куда быстрее, чем доходы населения. Что тому причиной? Во-первых, развитие экономики. Во-вторых, бурное развитие системы кредитования. В-третьих, мала развитость альтернативных источников вложения средств.

Квартиры руб. за кв.м. Вторичный рынок руб. за кв.м. Новостройки руб. за кв.м. Дома руб. Земля руб. за сотку Офисы руб. за кв.м. Торговые площади руб. за кв.м. Гаражи руб.

Заводской руб. 1-комнатная квартира с косметическим ремонтом, общая площадь 42 м², жилая 22 м², кухня 10 м², с балконом, деревянные окна Волжский – руб. 1-комнатная квартира с косметическим ремонтом, общая площадь 34 м², жилая 20 м², кухня 6 м², с балконом, деревянные окна

руб

В Саратове можно выделить и выделяют 5 функциональных зон, отличающихся друг от друга уровнем развития (наличием или отсутствием зон отдыха, элитного жилья, промышленных предприятий, развитой транспортной инфраструктуры и т.д.) и состоянием окружающей среды. На формирование цены на жилье влияют следующие факторы: 1) «что?» – новостройка или вторичное жилье; 2) «где?» – в каком районе города расположено жилье; 3) «сколько?» – количество комнат, на каком этаже и т.д.