«Уткина Заводь» «Уткина Заводь» - масштабный, многофункциональный проект на юго-востоке от Санкт- Петербурга. Outlet центр «УТКА» Outlet центр «УТКА» является одной из функций входящих в состав проекта «Уткина заводь», предполагает строительство торговой галереи на участке 7,88 гектаров. «Уткина Заводь» «Уткина Заводь» предоставляет инвестору редкую возможность стать участником строительства одного из первых outlet центров в России.

Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка Территориально участок расположен в Ленинградской области на границе с городом. Ближайшим к участку районом города является Невский район (ориентировочно на расстоянии 1 км от границы участка). По отношению к Санкт-Петербургу проект находится на юго- востоке, западной границей примыкая к внешней стороне Кольцевой автодороги. В непосредственной близости от Большого Обуховского (вантового) моста – единственного неразводного моста через реку Неву в Санкт-Петербурге.

Основные транспортные артерии Существующая развязка

Время в пути до центра города около минут. Близлежащие к проекту транспортные артерии города и области: КАД (60 м). Располагается правобережная развязка Большого Обуховского (вантового) моста и КАД ; Октябрьская набережная (550 м). Одна из главных магистралей, соединяющих Невский и Всеволожский районы; Московское шоссе (8.8 км). Федеральная трасса, соединяющая две столицы Москву и Санкт-Петербург; Пулковское шоссе (12 км). Единственный путь, обеспечивающий доступ в город из аэропорта Пулково и транспортный поток с киевского направления; Мурманское шоссе (1,5 км). Является частью федеральной трассы КОЛА (Санкт-Петербург-Мурманск М18, Е105). Это главная трасса, соединяющая Ленинградскую область с Карелией и Мурманской областью.

Outlet центр как формат не представлен в России, и в Санкт-Петербурге в частности. Outlet - это торговый формат, в котором размещаются крупные мировые и отечественные ритейлеры, реализующие коллекции со скидкой от 30% в монобрендовых магазинах. Они размещаются в виде торговой площадки discount-магазинов с общей зоной парковки. Основные характеристики outlet: Расположение за городом; Площадь составляет от 9 до 150 тыс. кв.м. ( магазинов); Средняя площадь в Европе тыс.кв.м; Хорошая транспортная доступность; Скидки 30-70% на качественные товары; Как правило outlet это торговая деревня, состоящая из 1-2-этажных домов, разделенных улицами с минимальной инфраструктурой; Достаточная парковка; Единая маркетинговая политика продвижения; Ведущие outlet операторы в Европе: Freeport, Mc Arthur Glen, Fashion House, Neinver, Heron.

ХарактеристикаЗначение Размер участка (Га)7,88 Коэффициент застройки (%)30 Площадь застройки (кв.м.) Количество парковочных мест1 260 Сдаваемая площадь Этажность1 Количество торговых точек ХарактеристикаФаза 1Фаза 2 Площадь застройки (кв.м) Сдаваемая площадь (кв.м.)

ПРЕДЛАГАЕМОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Максимально комфортное расположение outlet центра с точки зрения зоны потребительского охвата; Отсутствие прямой конкуренции на рынке; Возможность последующего расширения данной функции за счет площадей резервной зоны проекта; Визуальная доступность с Кольцевой автодороги за счет ровного рельефа участка; Удобные подъездные пути как для посетителей, так и для сервисного транспорта; Возможность использования существующей дорожной сети (Покровская дорога) на первом этапе реализации проекта.

1)В зону охвата (90 мин.) попадает 97% жителей Петербурга (5 млн. 96 тыс.), и 41% населения Ленинградской области (663 тыс. из 1 млн. 633 тыс.чел.); 2)В зону 30 минутной доступности попадает 2.7 млн. человек, в 45 минутой доступности проживает 4,113 млн. человек; 3)В небольших городах (Пушкин, Павловск, Петродворец, Ломоносов, Колпино, Кронштадт, Сестрорецк) живет 9,4% населения большого Петербурга (429 тыс.чел.) и 44% части Лен. области, попадающей в зону охвата (295 тыс. чел. – Гатчина, Всеволожск, Сертолово, Тосно, Кировск, Отрадное, Коммунар, Шлиссельбург, Любань); 4)Ежегодно Санкт-Петербург посещают тысячи туристов в течение всего года, таким образом попадая в зону охвата: Туристический поток «выходного дня» из стран Балтии и Скандинавии (Финляндия, Швеция); Российские туристы, бизнесмены, посетители и т.д. из других регионов России; Круглогодичный поток иностранных туристов со всего мира.

* Все цены указаны без учета налогов По запросу

240 Га земель промышленного назначения; Земли находятся в частной собственности; Конфигурация участка – многоугольная; Участок свободен от строений; Территория делится на северную и южную части рекой Утка; Рельеф территории спокойный, ровный с основными планировочными отметками в диапазоне 9,50 – 7,50м со слабым понижением с востока на запад; Концепция развития подготовленная ведущими международными и отечественными компаниями- консультантами: Knight Frank, Магазин Магазинов в ассоциации с CBRE, Colliers Int., Praktis CB; Архитектурная и инженерная концепции – Benoy ltd. и М- Инжиниринг.

Торговая зона (га) 32,2 1. Retail park (га)29,2 2. Автозаправочная станция (га) 1,5 3. Outlet centre (га)8 4. Дилерские центры (га)4,87 5. Резервная зона (га)13,8 Дилерские центры (га)5,9 Бизнес парк7,9 6. Бизнес парк (га) 31,4 Офисы30,1 Apart отель1,3 7. Индустриальный парк (га) 29,5 8. Логистика30, Хлебозавод Fazer

ООО «Управляющая компания «Уткина Заводь девелопмент» - компания созданная в апреле 2007 года, как единый стратегический орган управления проектом. Сегодня мы осуществляем поиск потенциальных партнеров для совместной реализации проекта outlet деревни. Готовы рассматривать различные модели сотрудничества в зависимости от требований и предпочтений потенциального партнера. Мы гибки в нашем подходе к работе и стремимся создавать комфортные и взаимовыгодные отношения.

Наш город самый красивый из городов мира. Экономический и научный центр России. Город, включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, крупнейший культурный и туристический центр страны. Ленинградская область – одна из Северо-Западных областей России, опоясывающая Санкт-Петербург со всех сторон, является важнейшим транспортным узлом России: граничит с 2 странами Евросоюза и располагается на пересечении морских, речных, железнодорожных, автомобильных и воздушных трасс. Второй по величине город в России и четвертый в Европе – Санкт- Петербург, вместе с ним и Ленинградская область – благодаря своему географическому положению, образуют единое пространство с общим населением около 7 миллионов человек – открывая широчайшие возможности перед инвесторами.

Knight Frank - анализ наилучшего и наиболее ффективного использования территории «Магазин Магазинов» in association with CBRE - концепция развития торговой зоны проекта DLA Piper – юридическое сопровождение сделок Colliers Int. и Praktis CB - концепция развития территорий, эффективное деление на функциональные зоны Benoy ltd. - разработка мастер плана проекта М-Инжиниринг - инженерная концепция Freeport - один из ведущих девелоперов и операторов outlet центров в Европе. Бизнес план и оценка экономической целесообразности outlet центра на территории проекта BCI design - дизайн outlet центра

Freeport Iestyn Roberts, Chief Executive Tel: +44 (0) Fax: +44 (0) Mobile: web-site: ООО «Управляющая компания «Уткина заводь девелопмент» Денис Гладыш, Директор по развитию, MBA Тел: , Факс: Моб. тел.: Екатерина Блистанова, Старший аналитик Тел: , Факс: Моб. тел.: web-site:

Введение МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ OUTLET ЦЕНТРЫ В ЕВРОПЕ И МИРЕ OUTLET ЦЕНТР В УТКИНОЙ ЗАВОДИ НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ЗОНА ОХВАТА И ГРУППЫ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ О ПРОЕКТЕ MASTER PLAN ПРЕДЛОЖЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ САНКТ-РЕТЕРБУРГ И ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ НАД ПРОЕКТОМ РАБОТАЛИ КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ