Правительство Санкт-Петербурга Комитет по энергетике и инженерному обеспечению СПбГБУ «Центр энергосбережения» Результаты обследования многоквартирных домов Фрунзенского района Результаты обследования многоквартирных домов Фрунзенского района, на который планируются работы по капитальному ремонту в 2015 году 1. Общие сведения из краткосрочного плана КР на 2015 год по Фрунзенскому району. Общее количество МКД по плану КР106 Количество типов МКД8 Количество МКД, на которых запланирован капитальный ремонт систем теплоснабжения 63 Количество МКД, на которых запланирован капитальный ремонт фасадов 4 По всем представленным в программе объектам проведены аналитические расчеты превышения фактического потребления тепловой энергии на отопление зданий по сравнению с нормативным. Результаты расчетов по наиболее характерным объектам представлены в таблице. Адрес Год постройки Тип МКДУправляющая компания Потребление тепловой энергии, Гкал Перерасход тепловой энергии %В ГкалВ тыс. руб. Лиговский пр., 267 лит. А 1902Дореволюционной постройкиЖКС-1542,7647% Будапештская ул., 14 корп. 1 лит. А 1970ПанельныеЖКС-14704,7740% Воронежская ул., 31 лит. Б 1914Дореволюционной постройкиЖКС-1470,8823%89136 Пр. Славы, 19 корп. 1 лит. А 1968ПанельныеЖКС-31931,6521% Лиговский пр., 154 лит. А 1908Дореволюционной постройкиЖКС-1343,9119%5584 Курская ул., 14 лит. А 1900Дореволюционной постройкиЖКС-1516,1716%71108 Софийская ул., 29 лит. А 1969ПанельныеЖКС-21773,5315% Турку ул., 9 корп. 4 лит. А 1968ПанельныеОАО "ХЭУ"1766,9812% Лиговский пр., 142 лит. А 1907Дореволюционной постройкиЖКС-1277,838%1930 Лиговский пр., 160 лит. Б 1900Дореволюционной постройкиЖКС-1193,47%1320 Тамбовская ул., 26 лит. Б 1912Дореволюционной постройкиЖКС-1216,196%1320 Турку ул., 9 корп. 3 лит. А 1968ПанельныеОАО "ХЭУ"1661,275%84128 ИТОГО

Правительство Санкт-Петербурга Комитет по энергетике и инженерному обеспечению СПбГБУ «Центр энергосбережения» Результаты обследования типовых МКД Результаты обследования многоквартирных домов Фрунзенского района Все объекты, представленные в таблице, силами ГБУ «Центр энергосбережения» в период с по были обследованы на предмет выяснения причин перерасхода тепловой энергии. Полные отчеты по результатам обследования будут переданы в управляющие компании района для принятия мер по сокращению сверхнормативных потерь тепловой энергии. Пример 1 Результаты обследования целесообразно рассмотреть на примере дома по адресу Будапештская ул., 14 корп. 1 лит. А, 1970 года постройки. Тип дома – панельный. Управляющая компания – ЖКС-1 Фрунзенского района. Перерасход тепловой энергии за отопительный сезон г. составил Гкал на 2,048 млн. руб. Характерные термограммы и типовые причины перерасхода тепловой энергии представлены ниже ИТП 3. Т5=66,3°С. ИТП 9. Т5=78,8°С. Несоблюдение температурного режима работы всех пяти ИТП здания. Температура теплоносителя на входе в систему отопления дома составляет от 66,3°С до 78,8°С, что превышает расчетную (для температуры окружающего воздуха в период обследования) на 12-22°С. Именно несоблюдение режима работы узла смешивания является доминирующей причиной сверхнормативного потребления тепловой энергии. Причем, если для приведения в порядок оконных и дверных проемов действительно необходим определенный финансовый ресурс, то для настройки режима работы элеваторного узла кроме дроссельной шайбы и резервного сопла элеватора нужно только около двух часов работы сантехника.

Правительство Санкт-Петербурга Комитет по энергетике и инженерному обеспечению СПбГБУ «Центр энергосбережения» Результаты обследования многоквартирных домов Фрунзенского района Результаты обследования типовых МКД Пример 2 Еще одним источником тепловых потерь на домах дореволюционного периода постройки является неудовлетворительное состояние теплоизоляции трубопроводов верхнего розлива. Съемка производилась по адресу Лиговский пр., 267 лит. А, постройки 1902 года. Управляющая компания ЖКС-1. Характерные термограммы представлены ниже Согласно СНиП "Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов», норма плотности теплового потока оборудования и трубопроводов с положительными температурами при расположении на открытом воздухе и числе часов работы более 5000 составляет q тр = 31 Вт/м 2. Для рассматриваемого случая разность температур окружающего воздуха и допустимой температуры на поверхности теплоизоляции не должна превышать 2..3 °С. Из термограмм следует, что фактическая температура на поверхности теплоизоляции значительно превышает нормативную. В том числе и за счет потерь тепловой энергии на линиях розлива на объекте зафиксирован перерасход тепловой энергии 173 Гкал или 263 тыс. руб.

Правительство Санкт-Петербурга Комитет по энергетике и инженерному обеспечению СПбГБУ «Центр энергосбережения» Результаты обследования многоквартирных домов Фрунзенского района Выводы по результатам обследования На основании результатов обследования можно сделать выводы, что обследуемые объекты имеют определенный потенциал энергосбережения, который можно реализовать путем реализации простых типовых мероприятий по энергосбережению при проведении текущего и капитального ремонта здания в 2015 году. В частности: 1. Устройство герметичных дверных проемов с установкой теплозащитных полотен, оборудованных автоматическими доводчиками 2. Замена рам с деревянными переплетами на стеклопакеты с переплетами из ПВХ профиля (в помещениях общего имущества собственников МКД) 3. Теплоизоляция трубопроводов верхнего розлива в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил 4. Замена неисправной запорной арматуры индивидуального теплового пункта с установкой простейшего узла смешивания с автоматическим управлением от примитивной системы автоматического погодного регулирования Типовые мероприятия

Правительство Санкт-Петербурга Комитет по энергетике и инженерному обеспечению СПбГБУ «Центр энергосбережения» Результаты обследования многоквартирных домов Фрунзенского района Результаты модернизации двух ИТП Фрунзенского района с установкой узла смешивания с автоматическим управлением от системы автоматического погодного регулирования В рамках пилотного проекта внедрения систем автоматического погодного регулирования параметрами теплоносителя руководством ЖКС-1 Фрунзенского района была проведена модернизация двух ИТП по замене существующего элеваторного узла на водоструйный аппарат с регулируемым соплом (ВАРС). Проект был реализован в марте 2014 года на двух МКД. Сведения об объектах модернизации ниже. Адрес Год Потребление тепловой энергии Гкал Руб. Бухарестская д.21 к , , , ,21 Экономия 83, ,6 Будапештская д.15 к , , , ,61 Экономия 47, ,84 Следует заметить, что при эксплуатации ИТП по адресу Будапештская д.15 к.1 в ноябре 2014 года оператором была допущена грубая ошибка, вследствие которой управляющий элемент гидроэлеватора был механически перемещен в крайнее (открытое) положение. Потребление тепловой энергии резко возросло и, вместо планируемой экономии 14 Гкал был зафиксирован перерасход на 13,09 Гкал. Итоговые годовые данные по экономии оказались меньше планируемых. Стоимость модернизации каждого ИТП составила 150 тыс. рублей. Путем простых расчетов можно оценить, что окупаемость проекта составляет около двух лет. Изменение проекта ИТП и УУТЭ не потребовалось.

Правительство Санкт-Петербурга Комитет по энергетике и инженерному обеспечению СПбГБУ «Центр энергосбережения» Результаты обследования многоквартирных домов Фрунзенского района Заключение На основании опыта обследования многоквартирных домов Санкт-Петербурга у специалистов Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центр энергосбережения» сформировалось четкое представление об основных причинах повышенного потребления тепловой энергии объектами жилищно-коммунальной сферы города. Это: Несоблюдение проектного режима работы узла смешивания индивидуальных тепловых пунктов МКД. Завышенная температура внутри помещений. Отсутствие приборов регулирования (автоматического или ручного) вторичными параметрами теплоносителя на входе в систему отопления МКД Некачественная теплоизоляция трубопроводов верхнего розлива Негерметичность входных дверных проемов, отсутствие тамбуров, дверных доводчиков Большие инфильтрационные потери через оконные проемы на лестничных площадках, дверные проемы в чердачные помещения, шахты лифтов и т.п.