Как описать убитую хрущёвку?

Ну её, никак! Чего там описывать…

Ответ неверный.

Дорогой коллега, Плохое видит каждый. Искусство быть счастливым самому и сделать счастливым клиента заключается в способности видеть положительные моменты и радость в простых вещах! Человек должен чувствовать, что он покупает хорошую квартиру!

Вот подходите Вы к дому, что видите? Ну, дом, девятиэтажный. Квартиры продаются на первом, девятом и пятом этажах.

- У дома парковка, причём места для машин достаточно, есть свободные. - Рядом нет высоких зданий: «Ваши окна ничто не будет затенять». - Ступеньки на крылечко низенькие, значит, «дом идеально подходит для пожилых людей и семей с маленькими детьми». -Если у подъезда есть скамейки– напишите! На них любят собираться пожилые люди и молодёжь. Если нет – ура, первый этаж! «У подъезда нет скамеек, а, значит, никто не будет шуметь у Вас под окнами». Смотрим на сам дом

Смотрим на этаж Для квартиры на 1-м - Жить на первом этаже удобно – всегда видишь, что происходит у подъезда, можешь поговорить с теми, кто на улице (или, например, передать мужу забытые ключи, а ребёнку сменку в школу). - Вам не нужно ждать, когда приедет лифт или подниматься пешком на верхний этаж. - Почтовые ящики для всех квартир находятся на первом этаже – Вам не нужно спускаться, чтобы проверить письма или газеты. -Под Вами никто не будет жить, а, значит, с одной стороны точно будет тихо!

Для квартиры на 5-м. -Квартира на среднем этаже – самый оптимальный вариант! - И на лифте можно доехать, и пешком не утомительно подняться. - На средних этажах никогда не протекает крыша и не слышно, как всю ночь кто-то хлопает дверями в подъезде.

Для квартиры на 9-м. -Квартира на верхнем этаже, а, значит, можно быть уверенным, что над Вашей головой никто не будет топтаться. - А какой здорово смотреть на город сверху вниз! -Жильцы на протекание крыши никогда не жаловались (если это действительно так). - Есть выход на крышу – прекрасный/захватывающий вид! (этот вариант хорош, если Вы будете говорить, что квартира подходит для студентов).

Заходим в подъезд. Ну тут сказать вообще нечего…

-В подъезде удобные низенькие ступеньки, лестницы целые. -Есть почтовые ящики. - В подъезде всегда горит свет. - Широкие проходы. - В подъезде открываются окна. Подъезд. Смотрим внимательно.

Спросите жильцов, быть может, они крайне довольны тем, что почту и газеты им приносят исправно, из ящиков ничего не вытаскивают. Если это так – обязательно напишите! Если на окнах стоят цветы – укажите, ведь они создают уют и женщины их очень любят! Спросите жильцов, делается ли уборка в подъезде, если – да, то напишите «в подъезде всегда чисто, моют все этажи раз в месяц» (узнайте периодичность уборки). Если жильцы говорят, что в подъезде не шумят и на площадках не собирается вечерами молодёжь с пивом, пишите «в подъезде тихо». Если есть лифт и он работает – «в подъезде есть лифт, работает исправно». Подъезд. Узнать дополнительно.

Проходим в квартиру... Ужасные обои, валяются провода, бардак…

Прихожая и коридор. Смотрим внимательно... -В прихожей есть вешалки для одежды. - Установлен домашний телефон. - В прихожей большое зеркало – удобное расположение, можно взглянуть на себя перед выходом. Под зеркалом – столик для мелочей. - На стенах обои с цветами. - В прихожей светло – установлена отдельная лампа. - На полу линолеум.

Прихожая и коридор. Что ещё напишем? Если в коридоре есть полочка для обуви, пишем «в прихожей есть четыре полочки для обуви, в Вашей семье никогда не будут путаться ботинки». Если в прихожей есть кладовка – великолепно! «В прихожей есть кладовка, Вы можете использовать её под гардеробную, хранить там одежду не по сезону, заготовки или оставлять велосипед». Если у телефона стоит тумбочка – тоже прекрасно: «У телефона стоит тумбочка, очень удобно разговаривать с друзьями по вечерам». Если эта тумбочка стоит у полочки с обувью: «У выхода стоит тумбочка – занимает мало места, но на ней очень удобно одевать обувь или ставить тяжёлые сумки, когда Вы пришли домой после работы».

Заходим на кухню... Как говорится, шаром покати…

-Окна в кухне выходят на солнечную сторону, в комнате всегда будет светло днём! - На окнах белые занавески - На стенах моющиеся обои с рисунком - Газовая плита в рабочем состоянии Однако, это не так! - На кухне остаются шкафы под крупы и посуду - Из посуды остаётся металлический чайник, но в комнате достаточно розеток, так, что Вы можете привезти свой, а также установить, к примеру, микроволновую печь, мультиварку или хлебопечку.

Если на кухне остаётся стол, напишите, какой он? Например, «остаётся круглый стол, рассчитанный на восемь человек» или «на кухне прямоугольный стол для большой и дружной семья». Наверняка, на кухне есть кран. Если он не подтекает, обязательно напишите «кран не подтекает». Если остаются стулья, посмотрите, какие они? Быть может, это «стулья с мягкой сидушкой» или «удобные стулья», а, может быть, «стулья со спинкой». Не скупитесь на прилагательные! Если на кухне вместо обоев плитка – отлично! «На кухне – плитка, удобно моется». Кухня. Кроме того…

Комнаты. С ободранными обоями

-В комнате обои с рисунком в цвет мебели. - Остаётся мягкий диван, стоит напротив телевизора – Вам удобно будет смотреть любимые фильмы всей семьёй! - На полу ковровое покрытие – квартира идеально подходит для семьи с маленькими детьми, им будет мягко играть на полу и удобно ползать. - Дверные проёмы широкие. - Нет острых углов. Комнаты. Смотрим внимательно.

Бывает, что у каждой двери в квартире есть замочки- крючочки. Сообщите об этом! «Дверь в каждую комнату закрывается изнутри». Если комната вообще пустая – «широкий простор для фантазии» или «в доме минимум мебели и максимум простора для творчества!» Есть ли в комнате лампы? А люстра? Ну точно ведь есть! «Освещение в комнате хорошее, на потолке белая люстра с украшеньями, над диваном – лампа, очень удобно для тех, кто любит читать перед сном». Что ещё напишем про комнаты?

Балкон Даже выходить страшно

- Балкон довольно просторный. - Балкон не застеклён, идеально для тех, кто любит выйти подышать свежим воздухом. - На балконе протянута верёвка для белья – теперь нет необходимости сушить его дома. - На балконе достаточно места, чтобы хранить овощи с дачи или заготовки, ненужные вещи, велосипед и ролики, а также разводить цветы. Балкон. Смотрим внимательно.

Если балкон большой, укажите «просторный балкон, можно поставить небольшую скамейку и наслаждаться видом из окна». Застеклён ли он? Если да – «балкон застеклён, окна широкие и не продувают». Утеплён? Если да – «Балкон утеплён, выходить босиком можно даже зимой» или «На балконе можно хранить овощи и консервы». Женщины очень любят цветы, если на балконе разведён цветник – напишите, если нет, но это можно исправить – «На балконе можно развести небольшой цветник». Есть ли на балконе кладовка? Если да, то «На балконе имеется кладовка, Вы можете хранить там любые вещи». Балкон. Дополнительно.

Вид с балкона и из окна. Вид, естественно, на улицу. И что?

- на детскую площадку : «Вы всегда будете знать, чем занимается Ваш ребёнок». - из окна видна школа/детский сад: «Вы можете проследить, куда идёт Ваш ребёнок». - на парковку: «Вы будете видеть из окна свою машину». - на природу: «На глаза отдыхают, когда смотрят вдаль. Вы можете выйти на балкон и полюбоваться природой». - «Вид из окна прекрасный – кругом низенькие дома, деревья, детская площадка». Вид из окна.

Трубы. Страшные

Трубы. Вглядитесь... Трубы не подтекают. На трубах можно сушить вещи. Посмотрите, из чего они сделаны? И тогда можно написать: - в квартире установлены новые трубы. - в квартире недавно меняли трубы. - в квартире пластиковые трубы. - в квартире металлические трубы. Если знаете марку – прочитайте о ней в Интернете. Если она известная и качественная – можно упомянуть в описании.

Безопасность. Его можно легко взломать

Из очевидного: В доме установлен кодовый замок, код к которому регулярно меняется. Кроме того, можно узнать подробности и написать: В квартире - железная - надёжная - двойная дверь. В квартире установлена сигнализация. В доме стоит домофон. По соседству – полковник милиции. Безопасность.

Есть только 4 варианта Панельные Кирпичные Монолитные Комбинированные. О чём это говорит покупателю? Материал стен.

Панельные дома славятся не только плохой звукоизоляцией, но и Многочисленными преимуществами. Например, тем, что материалы для панельных домов являются экологически чистыми. Обязательно это напишите, ведь сегодня люди стараются вести здоровый образ жизни! Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день. Также можно сказать про эффективное теплосбережение. Если стены дома заполнены мягким утеплителем, то способность теплопередачи таких стен крайне мала. Панельный дом.

Кирпичные дома проверены временем. Они остаются самым добротным вариантом для проживания. Вы можете написать, что: -Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом. -Кирпич обладает огнеупорными свойствами. -Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют. -У кирпича высокая теплоемкость. Летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло. -Кратковременные отключения тепла (5-6 часов, к примеру) не сильно скажутся на изменении температуры в квартире. - Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится! Кирпичный дом.

-Плюс монолитного дома перед панельным - отсутствие швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. -Обязательно скажите, что монолитные дома обладают хорошей шумоизоляцией. -Монолитный дом более выгоден по цене, чем кирпичный. - Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет. - Такие дома экологически безопасны. Монолитный дом.

Смотрим на пол. Деревянный – скрипит … линолеум ободран… плитка разломана…

Опишите. Какой по ощущениям пол? - тёплый пол (идеально подходит для семьи с ребёнком) - мягкие ковры - пушистые ковры Пройдитесь по комнатам и посмотрите, в какой комнате какое покрытие? - на полу ламинат - на полу паркет - на полу линолеум - во всех комнатах новые ковры - в доме ковровые покрытия - в ванной, туалете, на кухне – плитка. Гармонирует ли покрытие для пола с интерьером? Если да, то напишите: «Ковёр гармонирует с мебелью». Если ковры новые, обязательно скажите! Если на полу ковровое покрытие, скажите, что оно хорошо чистится! Если на кухне, в ванной и туалете плитка, напомните, что её легко мыть! Внимательно смотрим на пол

Что ещё скажем? Социальное окружение. Ремонт то мы сделаем, а соседей то не поменяем…

Так. Выспрашиваем продавца про соседей. Или идём знакомиться сами. Обязательно напишите, какие они? (только правду). - доброжелательные - отзывчивые - дружные соседи. В доме много молодежи (квартира идеально подходит для студентов). В доме много детей разных возрастов (Ваш ребёнок быстро найдёт себе новых друзей). В доме люди среднего возраста. Соседи – врачи, очень интеллигентные люди, тишина Вам обеспечена. Соседи.

Что ещё скажем? Территория.

Посмотрите внимательно по сторонам. Там может быть быть: - облагороженная территория - на территории разведён цветник - у дома есть парковочные места - около дома детская площадка - есть площадка для выгула собак - во дворе турники для занятий спортом - рядом с домом стадион - недалеко от дома находятся погреба (можно приобрести в собственность) - недалеко от дома гаражи для машин (можно приобрести). Территория.

Важно не просто констатировать факт, а показывать его особенность и выгоду для хозяина. Зачем ему это надо? Почему это не минус, а преимущество? Возьмём для примера окна. Факт – старые окна с облупливающейся краской. Особенность– выходят на светлую сторону и на парковку. Выгода для хозяина – Вы всегда можете видеть свою машину из окна. Факт – комнату затеняет дерево, ветки чуть не лезут в окно. Особенность – рядом с домом деревья. Выгода для хозяина – Вы можете повесить на ветку скворечник и кормить птиц прямо из окна, Вашему ребёнку очень понравится такая игра! Обязательно ищите плюсы! Выводы.

ПРИМЕРЫ комплексного описания

1.

Первое впечатление. Квартира на Мысу. Старая. Даже лестницы в подъезде с дырами. Домофона нет. В квартире деревянные окна, от батарей краска облупливается, мебели и техники практически никакой. Кухонька маленькая, ванна и туалет тоже. За стенкой постоянно кричат дети. Парковки у дома вообще нет. Посмотрев внимательно по сторонам, я увижу преимущества этой квартиры. Дом находится в экологически чистом районе, вдалеке от дороги. В 5-и минут ходьбы до остановки. Квартира уютная, чистая, светлая. Из окна вид на детскую площадку и детский сад. Теперь вы всегда можете видеть, чем занимается ваш ребёнок на улице. В квартире во всех комнатах ковровые покрытия. На стенах обои. Минимум мебели и максимум простора для ваших идей. Соседи доброжелательные, дружные. В доме много семей с детьми, так что ваш ребёнок быстро найдёт себе новых друзей.

2.

Первое впечатление: Однокомнатная квартирка в Тарманах, пятиэтажный дом. Не прибрано, по всюду валяются вещи. Кран подтекает, мебель осталась, очевидно, от прабабушки. Меня просто тошнит от такого бардака… Я убедительно попрошу хозяина прибраться и перед просмотром проверю, что в квартире действительно чисто.

Посмотрев внимательно по сторонам, я увижу, что Дом в тихом районе с удобной транспортной развязкой. Установлен кодовый замок, в квартире металлически входная дверь. Квартира небольшая, но довольно уютная, тёплая, окна выходят на солнечную сторону. Продаётся с мебелью (мягкий диван, кресло, кухонный гарнитур, стулья, кровать). На стенах обои, на полу везде линолеум, кроме кухни и сан.узла – там плитка. Из окна вид на парковочные места, так, что вы всегда сможете видеть свою машину. Соседи тихие, преимущественно люди среднего возраста. На отключение воды, света, тепла жалоб не было.

3.

Первое впечатление: Квартира страшная, не удивительно что её так дёшево продают. Явно не для счастливой семейной жизни. Окна деревянные, обои старые и кое-где отклеиваются. Соседи постоянно включают громко музыку и шумят. Парковочных мест очень мало, никогда нет свободных. Посмотрев внимательно по сторонам, я увижу, что это Отличный вариант для студентов. Квартира в кирпичном доме, в паре минут ходьбы автобусная остановка. Квартира не большая, но есть вся мебель первой необходимости – стол, стулья, кровать. На кухне газовая плитка. На полу линолеум, на стенах – обои. Окна деревянные, утеплены. Проведён Интернет. Входная дверь металлическая, установлен домофон. Подъезд чистый. Во дворе турники для занятий спортом. Соседи – молодёжь. Рядом с домом библиотека, поликлиника, продуктовые магазины, бутик одежды.

4.

Первое впечатление: Панельный дом, до города далеко, до центра добираться по пробкам. Окна деревянные, ремонт начали год назад, но не закончили и на половину. Пол скрипит, мебели нет вообще. Ничего примечательного. Посмотрев внимательно по сторонам, я смогу написать о ней Квартира в панельном доме в тихом районе вдалеке от дороги. До остановки пара минут ходьбы. Квартира небольшая, но тёплая. Пол деревянный, в нескольких комнатах с коврами. Окна деревянные, не продувают, выходят на солнечную сторону. Ремонт частичный, при дальнейшей работе квартиру можно сделать красивой и уютной. Трубы недавно заменили. Балкон застеклён, летом можно развести цветник. В квартире есть телефон. Двойная входная дверь.

5.

Первое впечатление Однокомнатная квартира, развлекательных и крупных торговых центров в районе нет. Всё напоминает о том, что дом старый. Окна деревянные, мебели практически нет, а та, что есть - древняя. Сантехника оставляет желать лучшего. Посмотрев внимательно по сторонам, я смогу написать о ней Квартира на нижнем этаже, в подъезде невысокие лесенки. Рядом с домом продуктовый магазин. В десяти минутах ходьбы детская и взрослая поликлиники, детский сад и среднеобразовательная школа. Квартира тёплая, уютная. На полу - ковры, на стенах виниловые обои. Проведён телефон. Возле дома погреба (возможна покупка), есть место для посадок. Соседи - люди средних лет, доброжелательные. Хороший вариант для пожилых людей или семей с маленькими детьми.

В заключении хочется пожелать Терпенья и Вдохновенья!