АРЕНДА

Аренда - предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов (земли, предприятия и т.д.), за определенную плату на договорных началах.

Различают следующие виды аренды: по объектам договора: аренда оборудования; аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда земельных участков и других объектов; по виду договора: договор аренды; договор проката; договор финансовой аренды (лизинг); по признаку изменения права собственности: аренда без права выкупа имущества; аренда с правом выкупа имущества; по срокам аренды: долгосрочная (5-20 лет); среднесрочная (1-5 лет); краткосрочная (до одного года).

Арендные отношения подразделены на следующие виды: прокат; аренда транспортных средств; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда (лизинг).

Срок действия аренды По сроку действия договора факт пользования имуществом может осуществляться бессрочно, долгосрочно, среднесрочной и краткосрочно Долгосрочная аренда подразумевает сотрудничество на протяжении временного промежутка от пяти до сорока девяти лет. Среднесрочная это период от одного года до пяти лет. Краткосрочная аренда возможна при условии, если стороны будут взаимодействовать менее одного года.

Договор аренды- это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Признаки договора: Консенсуальный; Взаимный; Возмездный; В пользу участников; Имущественный; Взаимосогласованный, за исключением – проката.

Стороны договора: АРЕНДАТОР - ЭТО СУБЪЕКТ, ПОЛУЧАЮЩИЙ ИМУЩЕСТВО ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ (ЛЮБОЙ СУБЪЕКТ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА); АРЕНДОДАТЕЛЬ – СОБСТВЕННИК ИМУЩЕСТВА ИЛИ УПОЛНОМОЧЕННОЕ СОБСТВЕННИКОМ ЛИЦО НА СДАЧУ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ ОТ СВОЕГО ИМЕНИ (ЛЮБОЙ СУБЪЕКТ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА).

Обязанности арендодателя: 1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества; 2. Предоставить имущество со всеми его принадлежностями и документами, если иное не предусмотрено договором; 3. Предоставить имущество в обусловленный срок; 4. Предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; 5. Производить за свой счет капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором.

Обязанности арендатора: 1. Своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом; 2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора; 3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное на предусмотрено договором; 4. Вернуть арендодателю при прекращении договора имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Виды договора аренды: 1. Договор проката; 2. Договор аренды транспортного средства с экипажем; 3. Договор арены транспортного средства без экипажа; 4. Договор аренды зданий и сооружений; 5. Договор аренды предприятия; 6. Договор финансовой аренды.

1. Договор проката - это соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст.626 ГК РФ).

2. Договор аренды транспортного средства с экипажем - это договор, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

3. Договор аренды транспортного средства без экипажа - это соглашение, по которому арендодатель предоставляет транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации

4. Договор аренды зданий и сооружений - это соглашение, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (ст.650 ГК РФ).

5. Договор предприятия - это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставит арендатору за плату во временное владение или пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст.656 ГК РФ).

6. Договор финансовой аренды (лизинг) -это соглашение сторон, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).