1 МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГБПОУ МО «Серпуховский колледж» СПЕЦИАЛЬНОСТЬ «БАНКОВСКОЕ ДЕЛО» ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА На тему: «Анализ ипотечного кредитования физических лиц на примере АО «ОБРАЗОВАНИЕ» Выполнила: А.А. Лату Руководитель работы: И.Н. Макушина Серпухов, 2016

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что в настоящее время большое количество заемщиков желает взять ипотечный кредит для осуществления своих потребностей. Предметом исследования является существующая система ипотечного кредитования. В качестве объекта исследования рассматривается коммерческий банк – АО «ОБРАЗОВАНИЕ» 2

3 Ипотечный кредит – долгосрочная ссуда, выдаваемая коммерческими или специализированными банками, кредитно-финансовыми учреждениями под заклад недвижимого имущества.

4

5 При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить две наиболее характерные её черты: 1. залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства; 2. ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны

6 Особенностью ипотечного кредитования является то, что это особенная форма кредита, которая связана с предоставлением ссуд под залог недвижимого имущества, при условии наличия частной собственности на данную недвижимость. Как правило, ипотечные ссуды оформляются на длительный срок.

7

8 Первым банком стал Государственный Банк для Дворянства, преобразованный в 1786 году в Государственный Заемный Банк (просуществовал до конца 50-х годов XIX века). В 1786 году была образована Страховая экспедиция - первая организация, предназначенная для страхования передаваемых в залог каменных домов. В 1802 году к Государственному Заемному Банку был присоединен Вспомогательный для Дворянства Банк, созданный в 1797 году, во время правления Императора Павла I.

9 За шесть месяцев 2015 года было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 769,5 млрд рублей, что в 1,3 раза превышает уровень января - июня 2014 года в количественном и в 1,4 - в денежном выражении.

10 На сегодня существует несколько специальных ипотечных программ: 1. Ипотека без первоначального взноса; 2. Ипотека для молодых семей; 3. Военная ипотека.

11 АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) был создан в 1991 году по инициативе Совета ректоров города Москвы. Учредителями стали крупнейшие ВУЗы Москвы – такие, как Государственная академия нефти и газа им. И. М. Губкина, МГТУ им. Н. Э. Баумана и другие.

12 Анализ доходов АО «Образование» за годы, рассчитанный на основе финансовой отчетности коммерческого банка, свидетельствует о том, что доходы банка увеличились на 81,6% за анализируемый период за счет роста процентных доходов на 94,5%, увеличения комиссионных доходов в 2 раза, роста чистой прибыли от операций с иностранной валютой на 6,9% и роста дохода от инвестиций в ассоциированное предприятие на 76,7%.

13 Рынок ипотечного кредитования важнейший сегмент экономики страны. Во взаимосвязи таких сегментов, как банковский сектор, строительство, рынки вторичной недвижимости, страхования, ценных бумаг, социально-экономическая сфера, мы предлагаем развивать ипотеку на благо общества. Для реализации этого мы видим следующие практические шаги, которые могут быть осуществлены уже сегодня.

14 Таким образом, в современных условиях, когда предпринимаются меры по стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, формирование системы ипотечного жилищного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества.