Имущественный комплекс с возможностью строительства в многофункциональной общественно-жилой зоне, Москва, ЮВАО, Марьино

Марьино – динамичный, развивающийся район на юго-востоке Москвы 2 Адрес площадки – ул. Нижние Поля, 27А. Участок правильной формы площадью 1,0033 га находится в квартале, ранее входившем в промышленную зону. Ныне квартал реконструируется. Его восточная сторона уже вошла в формирующийся локальный административно-торгово- общественный центр района Марьино. Уже сегодня этот комплекс торгово-общественных объектов является центром притяжения для жителей прилегающих жилых микрорайонов. Станции метро «Марьино» и «Братиславская» - в нескольких минутах езды.

Участок на Генеральном плане г. Москвы на период до 2025 г. 3 Согласно Генплану, участок принадлежит к территории, подлежащей комплексной реконструкции в соответствии с плановым статусом многофункциональной общественной зоны 19. Данный статус является наиболее универсальным и комфортным для девелопмента. Можно использовать территорию для строительства широкого спектра объектов, в том числе административно-деловых и торгово- сервисных. Вместе с зоной 31, зона 19 должна стать локальным общественным центром большого заселенного района окружающей жилой застройки – 1-й и 3-й мкр. Марьино, 42-й мкр. Марьинского Парка. Большая часть этого центра уже формируется с двух сторон Люблинской улицы.

Участок на схемах Правил застройки и землепользования г. Москвы 4 Многофункциональная общественно-жилая зона (11-120) Основные виды разрешенного использования земельных участков: в числе участков размещения общественно-деловых объектов: - участки размещения административно-деловых объектов, - участки размещения учебно-образовательных объектов, - участки размещения культурно-просветительных объектов, - участки размещения торгово-бытовых объектов, - участки размещения лечебно-оздоровительных объектов, - участки размещения спортивно-рекреационных объектов, - участки смешанного размещения общественно-деловых объектов различного вида; в числе участков размещения жилых объектов: - участки размещения одноквартирных жилых домов, - участки размещения многоквартирных жилых домов, - участки размещения учебно-воспитательных объектов, - участки смешанного размещения жилых объектов различного вида; в числе участков смешанного размещения объектов различных групп видов: - участки смешанного размещения общественно-деловых и жилых объектов. Условно разрешенные виды использования земельных участков: в числе участков размещения производственных объектов: - участки размещения жилищно-коммунальных объектов, в числе участков смешанного размещения объектов различных групп видов: - участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов.

Договор аренды и кадастровые данные земельного участка 5 Адрес:Г. Москва, ул Нижние Поля 1, 2, 3, 4, 5 Статус:Ранее учтенный Категория:Земли поселений (земли населенных пунктов) Использование по документу: для эксплуатации зданий производственной базы Площадь по документу: кв. м. Кадастровая стоимость: руб. Договор долгосрочной аренды М заключен 27 ноября 2008 г. сроком на 25 лет (до 26 мая 2033 г.) в соответствии с распоряжением префекта ЮВАО 1220 от 27 августа 2008 г. Кадастровый номер земельного участка: 77:04: :00026

Транспортная схема и перспективы развития 6 Участок имеет два независимых въезда – с Графитного проезда и с улицы Нижние Поля по местному проезду. Улица Нижние Поля, как и Графитный проезд, имеют удобный въезд-выезд на оба направления магистральной Люблинской улицы. Генпланом предусмотрена новая магистраль Нижние Поля – Донецкая ул. – новый мост через Москву-реку – развязка Каширского шоссе. 16 мая 2011 г. на совещании по развитию транспортного комплекса Москвы решено в качестве первоочередного объекта построить также магистраль - дублер Волгоградского проспекта. Глава Москомархитектуры Александр Кузьмин: "Мы предлагаем пройти от Дубровки, выйти на Шоссейную улицу, дальше на существующую Люблинскую, затем через Марьинский парк пройти далее и выйти в области на Каширское шоссе«.

Состояние и существующее использование участка 7 Исторически весь квартал ранее использовался преимущественно под автобазы, автопарки и базы спецтехники. Участок занимал один из филиалов Автокомбината 14. В настоящее время на участке имеется арендный бизнес – парк автотранспортного предприятия. Участок площадью 1,0 га – в долгосрочной аренде, огорожен и охраняется. Здания площадью кв.м. – в собственности. Стабильный арендный бизнес дает ежемесячно рублей чистой прибыли.

Варианты будущего использования участка В случае реализации на участке отдельного бизнес-проекта возможны, в числе прочих, такие варианты его использования: Автосалон с сервисным центром, Автосервис с автомойкой, Современный складской комплекс, логистический центр, Распределительный центр небольшой торговой сети, Склад-магазин (варианты: товары DIY, мебель, автозапчасти), Производство. В случае комплексной реконструкции большой территории с консолидацией нескольких смежных земельных участков возможно строительство: Бизнес-центра, Многофункционального комплекса, включающего жилье, апартаменты, гостиницу, офисные и торговые площади. 8

Коммерческое предложение Объект продается путем продажи долей во владельческой фирме ООО «Ангар 14». Стоимость уступки 100% долей 130 млн. рублей. Контактное лицо: Хуштов Юрий, , (495)