ООО "НТФ-Девелопмент" Сеть торгово-бытовых комплексов «Азбука» Докладчик: Сапунов Дмитрий – директор «Новые Торговые Форматы – Девелопмент»

ООО "НТФ-Девелопмент" Цель проекта: Создание сети торгово-бытовых комплексов «Азбука», для удовлетворения покупательской потребности жителей микрорайонов г. Омска, торговыми и бытовыми услугами в границах шаговой доступности (радиус торговой зоны 500 – 700 кв.м.)

ООО "НТФ-Девелопмент" Задачи проекта: Создать механизм получения стабильного дохода на протяжении длительного времени, обеспечить доходность на вложенный капитал в размере 32-37%; Занять лидирующее положение на рынке торговой недвижимости г. Омска в формате микрорайонных торговых комплексов; Создать эффективный сетевой бренд, способный увеличить капитализацию проекта; Создать механизм для развития современных торговых форматов и технологий; Повысить обеспеченность торговыми площадями в микрорайонах Омска; Создать центры активности деловой и общественной жизни микрорайонов.

ООО "НТФ-Девелопмент" Стратегия проекта строительства сети торгово-бытовых комплексов «Азбука»: 1 этап – 2011 гг. - строительство и запуск в эксплуатацию 3 комплексов 2 этап – 2014 гг. - строительство и запуск в эксплуатацию 8 комплексов 3 этап – 2016 гг. - строительство и запуск в эксплуатацию 5 комплексов Объем инвестиций в реализацию всего проекта (16 комплексов) –1 млрд. рублей.

ООО "НТФ-Девелопмент" Маркетинговое обоснование проекта: Обеспеченность населения г. Омска торговыми площадями в торговых комплексах – 529 кв.м. на 1 тыс. чел. ( г.) Результаты при детальном изучении (в границах избирательных округов): 12 микрорайонов - примерно 360 тыс. человек!!! имеют обеспеченность современными торговыми площадями торговых комплексов на уровне кв.м. на 1 тыс. человек, 4 округа - до 100 кв.м. на 1 тыс. чел., 7 округов – до 350 кв.м. на 1 тыс. чел., 4 округа - до 600 кв.м. на 1 тыс. чел., 9 округов – свыше 600 кв.м. на 1 тыс. чел. (от до кв.м.)

ООО "НТФ-Девелопмент" Описание типового торгово – бытового комплекса «Азбука»

ООО "НТФ-Девелопмент" Основные финансовые показатели Чистый приведенный доход (NPV), руб Внутренняя норма доходности (IRR), % 37,0 Срок окупаемости проекта, мес. 48 Дисконтированный период окупаемости, мес. 64 Индекс доходности инвестиций 4,61 Индекс доходности дисконтированных инвестиций 2,58 Ставка дисконтирования, % 12 Период расчета, мес. 84

ООО "НТФ-Девелопмент" Финансовое предложение инвесторам проекта ТБК «Азбука» Схема финансирования проекта: Общая стоимость одного ТБК «Азбука» – рублей (укрупнено) Кредитная организация - 40% от стоимости – 24 миллиона рублей Инвесторы - 60% от стоимости – 36 миллионов рублей Максимальное количество инвесторов – 6 (сумма инвестиций – 6 миллионов рублей) Схема формирования доходности инвестора: Среднегодовая доходность - 30 – 37 %, формируется путем ежегодного привилегированного кумулятивного дохода – 10% и распределения прибыли от проекта в пропорции 60/40 (60% - инвесторы, 40% - девелопер)

ООО "НТФ-Девелопмент" Спасибо за внимание!