+7 (812) САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, РОССИЯ www. ecoestate. ru ECOESTATE Вакуленко Валерий Михайлович Экодевелопмент как средство повышения конкурентноспособности в девелопменте и управлении недвижимостью

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru РОССИЯ Какова реальная роль российской территории в биосфере и каков ее «вклад» в деградацию природной среды планеты? Россия расположена в гораздо более суровых климатических условиях, чем США и Западная Европа, что предопределяет и больший расход энергии (на отопление, высококалорийное питание, теплые производственные и жилые помещения и т. п.), а следовательно, и выбросов в атмосферу, и объемов использования водных ресурсов. Большая часть населения проживает в городах 73,1 %. Население около 142 млн человек на 1 марта 2009, по данным Росстата. Россия обладает крупнейшими мировыми запасами леса и озёр, содержащих примерно одну четверть от мировых запасов незамороженной пресной воды. Россия занимает 1/9 площади всей суши Земли

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru РОССИЯ

ПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИ Ежегодно в России производится 75 млн тонн опасных отходов, из которых лишь 18% утилизируются. В городах с высоким и очень высоким уровнем загрязнения воздуха проживает 56% городского населения. Экологические показатели говорят о сокращении на территории страны видового биологического разнообразия и общих природных изменениях.. Более 40% населения страны сталкивается с проблемой качества воды Примерно шестая часть территории страны, на которой живет более 60 миллионов человек, признана экологически неблагополучной. Уровень экологического образования и культуры у населения достаточно низок.

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИ ПЕРЕНАСЕЛЕННОСТЬ

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИ ТРАНСПОРТНЫЙ КОЛЛАПС И ЗАГАЗОВАННОСТЬ

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ЭКОЛОГИЯ РОССИИ ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ В России отсутствует централизованный экологический контроль. Сферу экологии сегодня контролируют 11 различных ведомств, действия которых не всегда согласованы: Минприроды, Росприроднадзор, Ростехнадзор, Росгидромет, Россельхознадзор, Госкомрыболовство, Росводресурсы, Минпромэнерго, МЭРТ, Минсельхоз и Росземкадастр.

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ МИРА США - стандарт LEED («лидерство в энергоэкономичном и природоохранном проектировании»). Совет по «зеленым» зданиям в США реализует две программы: LEED for Homes для жилых зданий и LEED Neighborhood Development для обустройства близлежащих территорий. Великобритания - стандарт BREEAM (специальный метод оценки окружающей среды. оценивают все типы зданий, начиная с жилых и заканчивая тюремными). Финляндия - стандарт PromiseE, принятый в 2003 г. (применяется для оценки не только новых, но и давно построенных жилых, офисных и торговых помещений). Германии – стандарт Passivhaus.(оценка эффективного использования электроэнергии. По нему возводят здания, в которых изначально заложено потребление минимального объема электроэнергии). Италия - стандарт Passivhaus интегрировала в свой Casaclima-Klimahause. (В нем речь идет об использовании возобновляемых источников энергии, «зеленых технологий» и экологически чистых строительных материалов)

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА LEED 2009 for New Construction and Major Renovations

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА Minimum Program Requirements Sustainable Sites (SS) Prerequisite 1 Construction Activity Pollution Prevention Credit 1 Site Selection Credit 2 Development Density and Community Connectivity Credit 3 Brownfield Redevelopment Credit 4.1 Alternative TransportationPublic Transportation Access Credit 4.2 Alternative TransportationBicycle Storage and Changing Rooms Credit 4.3 Alternative TransportationLow-Emitting and Fuel-Efficient Vehicles Credit 4.4 Alternative TransportationParking Capacity Credit 5.1 Site DevelopmentProtect or Restore Habitat Credit 5.2 Site DevelopmentMaximize Open Space Credit 6.1 Stormwater DesignQuantity Control Credit 6.2 Stormwater DesignQuality Control Credit 7.1 Heat Island EffectNonroof Credit 7.2 Heat Island EffectRoof Credit 8 Light Pollution Reduction Water Efficiency (WE) Prerequisite 1 Water Use Reduction Credit 1 Water Efficient Landscaping Credit 2 Innovative Wastewater Technologies Credit 3 Water Use Reduction Energy and Atmosphere (EA) Prerequisite 1 Fundamental Commissioning of Building Energy Systems Prerequisite 2 Minimum Energy Performance Prerequisite 3 Fundamental Refrigerant Management Credit 1 Optimize Energy Performance Credit 2 On-site Renewable Energy Credit 3 Enhanced Commissioning39 Credit 4 Enhanced Refrigerant Management Minimum Program Requirements Sustainable Sites (SS) Prerequisite 1 Construction Activity Pollution Prevention Credit 1 Site Selection Credit 2 Development Density and Community Connectivity Credit 3 Brownfield Redevelopment Credit 4.1 Alternative TransportationPublic Transportation Access Credit 4.2 Alternative TransportationBicycle Storage and Changing Rooms Credit 4.3 Alternative TransportationLow-Emitting and Fuel-Efficient Vehicles Credit 4.4 Alternative TransportationParking Capacity Credit 5.1 Site DevelopmentProtect or Restore Habitat Credit 5.2 Site DevelopmentMaximize Open Space Credit 6.1 Stormwater DesignQuantity Control Credit 6.2 Stormwater DesignQuality Control Credit 7.1 Heat Island EffectNonroof Credit 7.2 Heat Island EffectRoof Credit 8 Light Pollution Reduction Water Efficiency (WE) Prerequisite 1 Water Use Reduction Credit 1 Water Efficient Landscaping Credit 2 Innovative Wastewater Technologies Credit 3 Water Use Reduction Energy and Atmosphere (EA) Prerequisite 1 Fundamental Commissioning of Building Energy Systems Prerequisite 2 Minimum Energy Performance Prerequisite 3 Fundamental Refrigerant Management Credit 1 Optimize Energy Performance Credit 2 On-site Renewable Energy Credit 3 Enhanced Commissioning39 Credit 4 Enhanced Refrigerant Management TABLE OF CONTENTS

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА Credit 5Measurement and Verification Credit 6Green Power Materials and Resources (MR) Prerequisite 1Storage and Collection of Recyclables Credit 1.1Building ReuseMaintain Existing Walls, Floors, and Roof Credit 1.2Building ReuseMaintain Interior Nonstructural Elements Credit 2Construction Waste Management Credit 3Materials Reuse Credit 4Recycled Content Credit 5Regional Materials Credit 6Rapidly Renewable Materials Credit 7Certified Wood Indoor Environmental Quality (IEQ) Prerequisite 1Minimum Indoor Air Quality Performance Prerequisite 2Environmental Tobacco Smoke (ETS) Control Credit 1Outdoor Air Delivery Monitoring Credit 2Increased Ventilation Credit 3.1Construction Indoor Air Quality Management PlanDuring Construction Credit 3.2Construction Indoor Air Quality Management PlanBefore Occupancy Credit 4.1Low-Emitting MaterialsAdhesives and Sealants Credit 4.2Low-Emitting MaterialsPaints and Coatings Credit 4.3Low-Emitting MaterialsFlooring Systems Credit 4.4Low-Emitting MaterialsComposite Wood and Agrifiber Products Credit 5Indoor Chemical and Pollutant Source Control Credit 6.1Controllability of SystemsLighting Credit 6.2Controllability of SystemsThermal Comfort Credit 7.1Thermal ComfortDesign Credit 7.2Thermal ComfortVerification Credit 8.1Daylight and ViewsDaylight Credit 8.2Daylight and ViewsViews Innovation in Design (ID) Credit 1Innovation in Design Credit 2LEED® Accredited Professional Credit 5Measurement and Verification Credit 6Green Power Materials and Resources (MR) Prerequisite 1Storage and Collection of Recyclables Credit 1.1Building ReuseMaintain Existing Walls, Floors, and Roof Credit 1.2Building ReuseMaintain Interior Nonstructural Elements Credit 2Construction Waste Management Credit 3Materials Reuse Credit 4Recycled Content Credit 5Regional Materials Credit 6Rapidly Renewable Materials Credit 7Certified Wood Indoor Environmental Quality (IEQ) Prerequisite 1Minimum Indoor Air Quality Performance Prerequisite 2Environmental Tobacco Smoke (ETS) Control Credit 1Outdoor Air Delivery Monitoring Credit 2Increased Ventilation Credit 3.1Construction Indoor Air Quality Management PlanDuring Construction Credit 3.2Construction Indoor Air Quality Management PlanBefore Occupancy Credit 4.1Low-Emitting MaterialsAdhesives and Sealants Credit 4.2Low-Emitting MaterialsPaints and Coatings Credit 4.3Low-Emitting MaterialsFlooring Systems Credit 4.4Low-Emitting MaterialsComposite Wood and Agrifiber Products Credit 5Indoor Chemical and Pollutant Source Control Credit 6.1Controllability of SystemsLighting Credit 6.2Controllability of SystemsThermal Comfort Credit 7.1Thermal ComfortDesign Credit 7.2Thermal ComfortVerification Credit 8.1Daylight and ViewsDaylight Credit 8.2Daylight and ViewsViews Innovation in Design (ID) Credit 1Innovation in Design Credit 2LEED® Accredited Professional

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА - экологичная среда жизни, чистый воздух, вода, озеленение; - визуальная экологичность; - близкая к природной звуковая среда в здании и рядом с ним; - близкая к природной среда запахов; - экологически обоснованный объем внутренней и внешней сред на одного жителя; - создание архитектурно-планировочными и другими средствами условий, способствующих общению жителей и вовлечению их в процесс экологизации; - «умные» системы для контроля качества среды и качества здоровья людей;

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА Эффективное использование площади застройки с минимальными негативными воздействиями на окружающую среду, как во время строительства, так и во время эксплуатации объекта. Оптимальная плотность застройки с доступностью общественного транспорта

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА Альтернативный транспорт. Общественный транспорт. Емкие парковки.

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА Сокращение потребления воды. Сбор, обработка использование, ливневых и сточных вод.

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА Снижение потребления энергии за счет: -ориентации строения для лучшей инсоляции, затенения и улучшенного естественного освещения. -проектирования энергосберегающих объектов и правильного распределения общественно-деловых зон; -- минимизация электрических нагрузок от освещения, оборудования; -создания «умных» домов, автоматически регулирующих энергорасход. - использование альтернативных источников энергии, пассивных систем;

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА Раздельный сбор мусора и его пеработка: -создание системы утилизации всех отходов от зданий и участков; -вторичное использование материалов; - создание безотходных технологий.

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru В рамках олимпийского строительства на территории Сочи будут реализованы "зеленые стандарты", чтобы затем перенести этот опыт на всю страну. СОЧИ ПОЛИГОН ДЛЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА -возобновляемые материалы; - рециклируемые материалы; - материалы, не загрязняющие среду в течение срока жизни; - материалы, улучшающие состав воздуха; - местные строительные материалы (малозатратные по способу добычи, переработке и перевозке); -использование быстровозобновляемых материалов. Материалы - экологически и экономически сбалансированный выбор:

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru СОЧИ ПОЛИГОН ДЛЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru СОЧИ

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru СОЧИ

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru СОЧИ

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru СОЧИ

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru СОЧИ

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru СОЧИ

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru СОЧИ

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru СОЧИ

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ПЕРСПЕКТИВЫ ДЛЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА В России происходит смена критериев, определяющих экономическую эффективность строительства: становятся важными такие характеристики как качество строений, влияющих на качество жизни, так и последующие эксплуатационные расходы. Идет достаточно активный интерес у населения к экотехнологиям, многие пытаются строить экодома и экопоселения, но отсутствие хоть какой-нибудь поддержки со стороны властных структур и бизнеса, не дают этому движению развиться в полную силу. Стоить, все-таки, отметить, российское правительство предприняло беспрецедентную попытку в этом направлении – опробировать современнейшие экостандарты строительства на площадке олимпийского девелопмента в Сочи. Сочи вначале станет полигоном, а потом флагманом в продвижении «зеленых» стандартов в строительстве на всю Россию.

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ВЫГОДЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Строительство здания по зеленым стандартам будет стоить на 11% дороже. Последующие преимущества: В среднем на 3,5% в таких домах сокращается доля вакантных площадей, срок сдачи их в аренду уменьшается. На 3% увеличивается арендная ставка, а прибыль на инвестирование капитала увеличивается на 6,6%. При продаже квадратные метры будут стоить на 7,5% дороже, чем в аналогичном доме, но не отвечающем экологическим стандартам. Как инвестиционный продукт «зеленое» здание будет более ценно для инвесторов, так как в будущем не потребует дополнительных затрат на переоборудование. И вложение в такие дома для крупных фондов важно еще и тем, что является этическим инвестированием». (по материалам компании DTZ)

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru 8.5% 8% 8.2%

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ДИНАМИКА РОСТА КОЛИЧЕСТВА СЕРТИФИЦИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru ДИНАМИКА РОСТА КОЛИЧЕСТВА СЕРТИФИЦИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ США число так LEED зарегистрированных и LEED сертифицированных проектов удвоился в 2008 году- с примерно 10,000 на конец 2007 года до более чем 20,000 до конца января 2009 года. Великобритания - около удостоверенных зданий и более чем 0,5 млн зарегистрированы для оценки по программе сертификации BREEAM.

Санкт-Петербург тел:+7 (812) www. ecoestate.ru © Вакуленко Валерий Михайлович Президент ECOESTATE, к.э.н, CIPS,CCIM, Глава Комитета по Экодевелопменту Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов Санкт-Петербург 2009 год.