ИНВЕСТИЦИИ в землеиспользование Проектное агентство инвестиций в землеиспользование

Актуальная социально-экономическая проблема развития нашей страны – ПОДЪЕМ РЕАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА Где найти частных инвесторов и деньги для реальных инвестиций? Где найти частных инвесторов и деньги для реальных инвестиций? Как рационально использовать инвестиционные ресурсы? Как рационально использовать инвестиционные ресурсы? Какие проекты действительно эффективны и заслуживают осуществления с учетом всей совокупности рисков проекта? Какие проекты действительно эффективны и заслуживают осуществления с учетом всей совокупности рисков проекта? Как правильно разработать и реализовать проект с минимальным отрицательным отклонением от прогнозного результата? Как правильно разработать и реализовать проект с минимальным отрицательным отклонением от прогнозного результата? Практика инвестирования в финансовые активы более развита, чем вложение в реальные активы

Объект инвестиций При инвестировании в финансовые активы объектом выступают стандартизированные инструменты финансового рынка (ценные бумаги), поддающиеся формализованному описанию. стандартизированные инструменты финансового рынка (ценные бумаги), поддающиеся формализованному описанию. При инвестировании в реальные активы объектом выступают реальные инвестиционные проекты, каждый из которых обладает индивидуальными особенностями и реализуется в конкретном экономическом субъекте со своими уникальными параметрами, которые сложно поддаются формализации.

Земля является наиболее выгодным и перспективным финансово- инвестиционным инструментом для сохранения и увеличения капиталов

Инвестиции в землеиспользование Инвестор (И) - Собственник инвестиций для преобразования ИО в объект другой категории качества i Исходный объект (ИО) - земля с улучшениями категории качества n ЗЕМЛЕИСПОЛЬЗОВАНИЕ эффективное использование особенностей земель как основного средства производства ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ (ИПП) преобразование ИО в ПО

Исходный объект – предмет, существующий в реальной действительности, на который инвестором направлена деятельность по преобразованию – объекты нового строительства, расширения, реконструкциии технического перевооружения действующего и нового предприятия. Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий вложение инвестиций (собственных, заемных или привлеченных средств) и обеспечивающий их целевое использование в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Преобразование – крупное изменение, выражающее переход состояния объекта из одного качества в другое. Любое преобразование исходного объекта связано с ЗЕМЛЕИСПОЛЬЗОВАНИЕМ – эффективным использование особенностей земель как основного средства производства. преобразование

Инвестиционное проектирование Инвестиционное проектирование – крупное преобразование (изменение, перемена) преобразование исходного объекта в проектируемый объект, этап жизненного цикла любой системы. Задача инвестиционного проектирования – получить проектируемые объект новой (улучшенной) категории качества. Исходный объект (ИО) - земля с улучшениями категории качества n Проектный объект (ПО) - земля с улучшениями категории качества i Процесс инвестиционного проектирования

Основные задачи инвестиционного проектирования Идентификация модели инвестиционного цикла с учетом взаимодействия инвестиционных проектов и инвестиций разных видов. Идентификация модели инвестиционного цикла с учетом взаимодействия инвестиционных проектов и инвестиций разных видов. Моделирование и оптимизация самого инвестиционного проектирования как доходного бизнеса. Моделирование и оптимизация самого инвестиционного проектирования как доходного бизнеса. Использование технологии представления и обработки знаний в инвестиционном проектировании. Использование технологии представления и обработки знаний в инвестиционном проектировании. Превращение бизнес-плана в управляющий инструмент инвестиционного цикла. Превращение бизнес-плана в управляющий инструмент инвестиционного цикла. Снижение и минимизация рисков проявления ошибок и технологических дефектов инвестиционного проектирования за счет применения новых технологий. Снижение и минимизация рисков проявления ошибок и технологических дефектов инвестиционного проектирования за счет применения новых технологий.

Для решения всего комплекса задач используются отработанные на практике методы и технологии инвестиционного проектирования. Технология – процессы, с помощью которых организация превращает труд, капитал, сырье и информацию в продукты и услуги более высокой стоимости. Методы – способы достижения какой-либо цели, способы решения конкретной задачи, совокупность приемов и операций практического или теоретического освоения (познания) действительности. Методы инвестиционного проектирования различны для отдельных типов исходных объектов

Типы исходных объектов Элементарная экономическая система Элементарная экономическая система Многомерная экономическая система Многомерная экономическая система Сложная многомерная экономическая система Сложная многомерная экономическая система Важное значение имеет идентификация исходного объекта и определение его типа с использованием принципов системного подхода

Методы и способы инвестиционного проектирования По результатам проведения научно-прикладных исследований для каждого типа исходных объектов определены соответствующие им методы и способы инвестиционного проектирования Тип исходного объекта Методы и способы инвестиционного проектирования Элементарная экономическая система Принципиальная схема (стандарты) инвестиционного проектирования, основанная на комбинации методических принципов и технологии описания процесса инвестиционного проектирования Многомерная экономическая система Алгоритм инвестиционного проектирования, представляющий собой модуль принципиальных схем Сложная многомерная экономическая система Программа инвестиционного проектирования, представляющая собой комплекс алгоритмов, увязанных организационно, ресурсно, технологически и обеспечивающий достижение поставленной цели

ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ СХЕМА ИПП (стандарты) АЛГОРИТМ ИПП (модуль принципиальных схем) ПРОГРАММА ИПП (комплекс алгоритмов) Принципиальная схема – раскрывающая закономерность наглядное представление анализа или метода решения задачи, в котором используются символы для отображения операций, данных, потока и т.п. – компонента алгоритма Алгоритм – система последовательных правил переработки информации, приводящая к решению задач определенного класса, порядок осуществления процессов (модуль принципиальных схем) Программа – комплекс алгоритмов, увязанных технологически, ресурсно, организационно и обеспечивающая достижение поставленной цели.

Инвестиционный проект Результатом применения методов и способов инвестиционного проектирования является инвестиционный проект ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ – МОДЕЛЬ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ монопроектпрограммакомплексная программа Проектный объект (ПО) - земля с улучшениями категории качества i

Моноп роект – наиболее известный класс проектов, представляет собой решение преимущественно одной задачи – на уровне предприятия. · Программа – переплетение в один комплекс различных взаимосвязанных субпроектов: экономических, социальных, технических, а также многоканальной системы снабжения и сбыта продукции, что заставляет учитывать внешнее окружение программы и осуществлять так называемое многокритериальное управление. · Комплексная программа – согласованный по срокам, исполнителям, ресурсам комплекс инвестиционных мероприятий, способствующий достижению поставленных целей. Для комплексной программы определяются и подробно структурируются этапы, ресурсы, исполнители и сроки.

Важность инвестиционного проектирования Оптимальная формула инвестиционного проектирования «исходные данные объекта – проект» Инвестиционный проект в сфере освоения земельных ресурсов путем создания объекта недвижимости позволяет: Убедительно продемонстрировать объективные возможности исходного объекта; Убедительно продемонстрировать объективные возможности исходного объекта; Дать развернутое обоснование инвестиционных возможностей выбранного преобразования и эффективности инвестиций; Дать развернутое обоснование инвестиционных возможностей выбранного преобразования и эффективности инвестиций; Всесторонне оценить эффективность будущего бизнеса, условия конкуренции; Всесторонне оценить эффективность будущего бизнеса, условия конкуренции; Оценить качество проработки идеи проекта; Оценить качество проработки идеи проекта; Спрогнозировать и оценить возможные риски Спрогнозировать и оценить возможные риски

Стандарты инвестиционного проектирования "Главная проблема в России сегодня - это не недостаток инвестиций, а недостаток грамотных инвестиционных проектов", - заявил председатель ФСФР России Дмитрий Васильев на презентации интернет-проекта «Инвестиционные возможности России". Стандарты инвестиционного проектирования в землеиспользовании – основа технологии проектирования и управления инвестиционным и управления инвестиционным проектом как организационно- проектом как организационно- экономической системой.

Основные причины необходимости составления инвестиционного проекта в сфере землеиспользования в соответствии со стандартами инвестиционного проектирования 1. Возможность обнаружить проблемы ещё "на бумаге", т.е. заранее, до того, как они стали очевидными. 2. Невозможность привлечения инвестиций без системной проработки проекта. 3. Инвестиционный проект, разработанный по стандартам инвестиционного проектирования - это рабочий оперативный инструмент контроля и управления проектов. 4. Инвестиционный проект, разработанный по стандартам инвестиционного проектирования определяет адресный перечень инвесторов данного проекта.

Схема функционирования модели инвестиционного проекта Логико-методологическая система (набор стандартов инвестиционного проектирования) Технология инвестиционного проектирования Технологический комплекс инвестиционного проекта Управление проектом по использованию технологического комплекса при управлении функционированием модели инвестиционного проекта ИНСТРУКЦИЯ

Целевая аудитория специалисты риэлтерских, девелоперских и строительно- инвестиционных компаний инвесторы инвесторы финансовые и кредитные финансовые и кредитныеорганизации кредитные агенты, кредитные агенты, консультанты и посредники представители государственных представители государственных организаций, координирующие деятельность различных субъектов, работающих в сфере освоения земельных ресурсов

Обучение стандартам инвестиционного проектирования Разработка инвестиционного проекта (ИП): - построение технологического комплекса ИП; - проектирование схемы функционирования модели ИП; Мониторинг реализации разработанного ИП. Контактная информация: Карандина Ирина Константиновна Генеральный директор ООО «ПАИЗ» Телефон (910) Ибрагимова Ирина Ведущий эксперт инвестиционного проектирования ООО «ПАИЗ» Телефон (905) Проектное агентство инвестиций в землеиспользование