Здоровый образ жизнь, старение населения, рекреационного зонирования и новые реалии инвестиции. Меняющийся облик Болгарии!
Introduction Далай-лама, отвечая на вопрос, что удивило его больше всего, ответил: «Человек». Потому что он приносит в жертву свое здоровье для того, чтобы делать деньги. Затем он жертвует деньги для восстановления сил его здоровье Далай-лама, отвечая на вопрос, что удивило его больше всего, ответил: «Человек». Потому что он приносит в жертву свое здоровье для того, чтобы делать деньги. Затем он жертвует деньги для восстановления сил его здоровье
Здоровый образ жизнь
Здоровый образ жизни – Краеугольный камень полноценной жизни Инвестирование в здоровье – серьезная основа для новых успешных проектов Маркетинговые тенденции: здоровье, жизнеспособность и долголетие как будущие тенденции на рынках недвижимости здоровье и поведение потребителя; спрос на медицинские услуги; психосоциальное здоровье людей;
Здоровый образ жизни – Краеугольный камень полноценной жизни 5 ключевых рынков СПА в ЕС Spa centers & revenue CountryNumber of spa centers Total spa revenue Germany3 971EUR 3,842.7 million France2 746EUR 2,299.0 million UK2 468EUR 1,724.0 million Italy2 391EUR 2,237.5 million Spain1 816EUR 1,527.0 million Всего СПА центров; Прибыль в размере евро; Занято лиц; 38 миллионов – предполагаемое число активных посетителей СПА на 5 ключевых рынках СПА в Европе; – предполагаемое число СПА день/салон в Европе.
Целевые клиенты: характеристики & двигательные силы » Новая группа потребителей, серьезно сосредоточенная на превенции здоровья и экологическом образе жизни; » LOHAS= Lifestyle Of Health And Sustainability = Образ жизни, направленный на улучшение здоровья и устойчивости; » Сегмент с огромным экономическим потенциалом ОСНОВНЬІЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СЕГМЕНТА » Доход намного выше среднего; » Большая покупательная способность; » Необ ы чные навыки траты денег. ЛЮДИ ТРАТЯТСЯ НА: » Альтернативную медицину и превенцию здоровья; » Иогу, фитнес и физические упражнения любого вида; » Органическую пищу и одежду из натуральных видов ткани (ше рс ти, льна) с био-ферм; » Туризм, который экологически совместимый и природно благотворный; » Постоянное личностное развитие и пожизненное обучение; » Социально-ответственные инвестиции и инициативы;
Влияние европейских демографических тенденций на развитие инвестирования Демографический вызов в ЕС Рост продолжительности жизни (76,1 для мужчин и 82,2 для женщин в 2007) с возможностью для дальнейшего роста Прогнозируется возрастание доли населения в возрасте старше 65 лет почти вдвое(при 17 % в настоящее время до 30 % к 2050 г.) Прогнозируется двойное нарастание коэффициента зависимости при пожилых людях (в возрасте старше 64 лет 15-64) с 25 % в настоящее время до 50 % к 2050 г. Source: DEMIFER, Deliverable D5, Reference Scenarios, Marek Kupiszewski and Dorota Kupiszewska, Central European Forum For Migration and Population Research, International Organization for Migration
Демографические потрясения Предполагается, что число людей в возрасте Старше 65лет будет одна из наиболее востребованных групп потребителей и с ней придется считаться всем. Увеличени е пожилого населения с изменяющимися требованиями к способу жизни В Eurostat прогнозируют, что в течение следующих 30 лет население Европы увеличится с 500 млн. до 520 млн. человек.
Новые инвестиционные стратегии Независимая жизнь Жизнь со специальными медицинскими потребностями Пенсионные сообщества долгосрочного ухода Долгосрочный фонд помощи
Новые потребители …с которыми придется считаться всем, - это... пожилые люди Экономически развитые страны, такие как, скажем, США, Великобритания, Германия, Израел, Франция,Испания, являются типичными примерами значительно развитого сектора в бизнесе с недвижимостью, где на прицеле находится именно эта группа людей. В Испании в период с г. было построено свыше 5 тыс. домов для пожилых людей В Германии за одно десятилетие количество таких государственных и частных структур возросло на 23%.
Римляне – первые инвесторы в здоровый образ жизнь. Вокруг источников выросли курортные города, ставшие центрами светской жизни. Рядом с лечебницами возникли виллы, амфитеатры, ипподромы и др. инвестиционные проекты.....но фракийцы славились как отличные ценители Свещеных источников Фракии ранше их. Бальнеология – так же стара, как и человечество Хорошие времена для «новых- древн их инвестиций»
Инвестиционная привлекательност ь Болгарии Политическая и экономическая стабильность Член ЕС и НАТО Валютный совет Низкий бюджетный дефицит и государственный долг Низкие расходы, связанные с развитием бизнеса 10% корпоративного налога Самые низкие расходы на оплату рабочей силы в ЕС Доступ к рынкам Европейский союз/ЕАСТ Россия Турция/Ближний восток Образованная и квалифицированная рабочая сила Стимулы, предоставляемые государством
Динамика недвижимости
Болгария находится всего в 3 часах полета на самолете от всех основных городов Европы, России и Средиземноморского бассейна EU and EFTA Russia and CIS Turkey and Middle East
Болгария – для души и тела Очень немногие страны в Европе могут конкурировать с Болгарией в области проектов здоровый образ жизни: Изучены более 600 мест добычи минералной воды из источникамов Число сольничных дней – 20% больше чем в Центральной Европе 48 климатических горных курортов 15 климатических морских курортов Грязевые курорты 5 лиманных озер с иловыми лечебными грязями – вблизи городов Шабла, Тузлата, Варна, Поморие и Бургас Торфяные и торфяно-родниковые месторождения в центральной и западной Болгарии
БОЛГАРИЯ – ЧЕТЫРЕ СЕЗОНА БАЛЬНЕОЛОГИЧЕСКИЙ, SPA и WELLNESS ТУРИЗМ Умеренный климат с четырьмя характерными сезонами Континентальный до умеренно- континентального в Северной Болгарии Переходный континентальный со средиземноморским влиянием в Южной Болгарии
Бальнео - курорты Болгарии
Velingrad Varshets Kyustendil Sandanski Pomorie
Sandanski Hissar Pomorie Kyustendil
Правительство оказывает поддержку конкретным отраслям согласно Закону «О стимулировании инвестиций» (ЗСИ) Инвестиции должны иметь отношение к следующим секторам: –Производство –Научные исследования и развитие –Образование –Здравоохранение –Высокотехнологические услуги –Складская деятельность и логистика Минимальный размер инвестиций должен превышать 10 млн. евро –3,5 млн. евро в регионах с высоким уровнем безработицы 2 млн. евро в инвестиционных проектох в сфере высокотехнологических услуг Преимущества для сертифицированных инвесторов предполагают: –Ускоренные административные процедуры –Льготный режим приобретения государственной или муниципальной земли –Финансовая поддержка для профессионального обучения/образования –Инфраструктурные субсидии –Индивидуальные административные услуги
Уникальный инвестиционный продукт в Европе – СОК Камчия, Болгария СОК Камчия признано инностранной инвестицей 1 в Болгарии Крупная инвестиция – 250 мил. Евро 100%-ной собственностью Правительства города Москвы. Цель: реабилитация и восстановление здоровья Широкомаштабный – предстоит строителство 3 крупных объектов Стремительно развивающийся Рядом с природным заповедником В 25 км. к югу от Варны Социального предназначения – детей, ветеранов Зеленная школа Спортивные сооружения
САНДАНСКИ – город солнца! Расположен в подножии массива Пирин В 180 км от аэропорта София, в 156 км от аэропорта Солоник Самое лучшее природное место для лечения бронхиальной астмы в Европе. Умеренно-континентальный климат со средиземноморским влиянием Минеральные воды двух типов с температурой 33о С - 83о С Показания к профилактике, лечению и реабилитации: заболеваний дыхательной системы; опорно-двигательного аппарата; периферической нервной системы; гинекологических, аллергических заболеваний; нарушений обмена веществ В районе более 80 минеральных источников с температурой воды от 42 до 81°С Родное место фракийца Спартака, возглавившего крупнейшее восстание рабов против Римской империи. Близко находится местность Рупите - дом и церковь болгарской пророчицы Ванги в 15 км
Инвестиционная привлекательность курорта Сандански Самый теплый город Болгарии Р асположен на границе с Грецией П риближен к Эгейскому морю А эропорт Салоники /Греция/166 км Б лизость горнолыжных курортов и гольф поля /Банско - 87 км, Разлог80 км./ 157 км от Софии П оток туристов круглый год П остоянная заполненность отелей и развлекательных заведений. К онцентрация культурных и развлекательных ежегодных мероприятий И сторическое, културное и архитектурное наследие Цена земельных участков от евро за кв.м. Цена квартиры от 650 – 1050 евро за кв.м.
Лечебные СПА и вэлнес центры в курорте Сапарева Баня Сапарева баня от юго-запада Софии в 7 0 км и 3 от горы Рилы. Здесь единственный гейзер в Европе с температурой воды 103oC. Первыми жителями поселения являются фракийцы. Самое старое название города Германея Курорты и больницы, специализирующиеся на лечении заболеваний опорно-двигательного аппарата, периферической нервной системы поражения центральной нервной системы, гинекологические заболевания, острые и хронические отравления, болезни кожи.
Магия горы Рила - Обетованная земля Белого братства – Петър Дънов или Учитель Беинса Дуно; – Жизнь в гармонии; – Любовь, мудрость, правда, справедливость; – Летняя духовная школа; – Паневритмия; – Каждый год 19 августа у Семи Рильских озер празднуется космический Новый год! – Тысячи последователей во всем мире;
ВЕЛИНГРАД – SPA столица на Балканах! Находится в Западных Родопах В 80 км от аэропорта Пловдив, в 130 км от аэропорта София 80 минеральных источников Крупные месторождения: Минеральная вода из месторождения ЧЕПИНО – температура 48 о С Минеральная вода из месторождения ЛЪДЖЕНЕ – температура 60 о С Минеральная вода из месторождения КАМЕНИЦА – температура 90 о С Показания к профилактике, лечению и реабилитации: заболевания опорно- двигательного аппарата, периферической нервной системы, дыхательной системы, желудочно-кишечного тракта, нарушения обмена веществ, почечные, урологические, гинекологические, кожные заболевания, функциональные расстройства нервной системы SPA СТОЛИЦА НА БАЛКАНАХ Ведущие бальнеологические и SPA апарт-отели на территории муниципалитета: Гранд Отель Велинград Бальнеокомплекс Акватоник SPA Клуб БОР SPA Отель РИЧ
ХИСАР – SPA и конференц туризм! Расположен в 40км от аэропорта Пловдив, в 165км от аэропорта София Умеренно-континентальный климат Термальное месторождение, состоящее из 22 источников с доказанными лечебными свойствами Два основных типа минеральной воды: Вода из минерального источника Момина сълза с температурой 44 о С Вода из минерального источника Момина баня с температурой 55 о С Показания к профилактике, лечению и реабилитации: заболеваний желудочно-кишечного тракта; почечных, урологических; опорно- двигательного аппарата; периферической нервной системы; гинекологических; нарушений обмена веществ Ведущие бальнеологические и SPA отели на территории муниципалитета:
SPA апарт- отель ХИСАР Располагает: 140 номерами, 26 апартаментами SPA и Wellness зона Крытый бассейн 12,5 м х 25 м., 27 о - 29°С Открытые бассейны 27 о -29 °С Крытый и открытый термальный бассейн с минеральной водой – 38 о С Джакузи, хамам, инфракрасная сауна, паровая баня, финская сауна, эмоциональный и контрастный душ, ледяная комната, Кнайп дорожка, ванна с хромо-музыкотерапией, жемчужная ванна, тангентор, зона для релаксации Косметический центр Профессиональный фитнес, теннисный корт, мини-футбольное поле, боулинг с 6 дорожками Медикл SPA зона Физиотерапия, бальнеотерапия, гидротерапия, кинезитерапия, реабилитация, врачебный кабинет
Бургас – самый лучший город 2010 Бургас – Город возможностей Основной пункт на Европейской транспортной карте Сооружения Аэропорта, транзитные авиарейсы до основных европейских городов Доступ по магистрали, 4 часа езды на машине от столицы Морской порт Бургас является крупнейшим болгарским портом расположенным на берегу Черного моря
Бургас – город с будущем Один из двух болгарских городов с разработанным и утвержденным Общим устройственным планом Основные приоритеты Общего устройственного плана – Превращает город Бургас в один из наиболее зеленых городов Европы – 18 % от общей площади – Открывает город к морю - Проект Супер Бургас – Реструктурирование индустриальных зон с акцентом на зонах для производства зеленой энергии и на определении зон для потребностей отдыха – Долгосрочный транспортный план – Поощрение использования велосипедов – Развитие водного транспорта – Бургас является лидером в стране по утвержденным проектам, финансированным ЕС.
Возможность для балнео и СПА инвестирования Возможность для СПА инвестирования Бургасские минеральные бани – одно из древнейших мест в Болгарии с минеральными источниками с римских времен. Возможности для инвестирования Приоритеты Общего устройственного плана Банево Обновление зон отдыха – бассейна с минеральной водой и спортивных зон Обновление и сохранение археологических и исторических памятников Изучение возможности для сооружения СПА центра для отдыха детей с увреждениями
ПОМОРИЕ – море солнечных эмоций! Поморие – в 8 км от аэропорта Бургас, в 420 км от Софии Самый большой центр грязелечения в Болгарии Лечебная грязь из Поморийского лиманного озера - ценный природный продукт Показания к профилактике, лечению и реабилитации: заболеваний опорно-двигательного аппарата; периферической и центральной нервной системы; дыхательной системы; мужской и женской половой системы; кожных заболеваний
Sediment mud lake in Pomorie
ГРАНД отель ПОМОРИЕ – бальнеология, SPA и Wellness – 5* Располагает: 153 номерами, 19 апартаментами SPA и Wellness зона Крытый бассейн до 37 о С Лечебен крытый бассейн с водой из Поморийского соленого озера 15х7м., 30 о -34 о С Открытый бассейн 25х12м., до 25 о С Открытый бассейн 15х7м., до 37 о С связанный с 16-местным джакузи и детским бассейном – диаметром 4м Джакузи, паровая баня, сауна, русская баня, финская сауна, турецкая баня, Кнайп дорожка, душ ведро, ледяная комната, шоколадный бассейн, солярий, комната для релаксации Фитнес центр, спортивный зал (крытый) – теннисный корт; волейбольная и баскетбольная площадка; и два сквош-корта Медикл SPA зона Бальнеотерапия, гидротерапия, физиотерапия, кинезитерапия и реабилитация, врачебный кабинет
Новые инвесторы – Новые старые Болгария является единственной страной Евросоюза, предоставляющей в настоящее время: такие льготные условия для пенсионеров для возможности получения пенсии в Болгарии Получение ВНЖ, а затем и ПМЖ в Европе.
Приемущества Серьезным приемуществом является возможность снять деньги с активов, т.е., существующего жилья, с тем чтобы предложить более высокое качество жизни в более доступном в ценовом отношении регионе, в частности, в Болгарии. За цену одной московской квартиры можно купить до трех качественных квартир – на море, в зимнем или бальнеологическом курорте. Именно иностранцы являются, как говорится, видимой целью для реализации проектов, ориентированных к пожилым людям, из-за разницы в уровне жизни и доходов, если сравнивать с Болгарией.
Курортная балнео недвижимость- что можно купить за тыс. евро СтранаГородХарактеристика объектакв. m БолгарияПОМОРИЕЭлитные апартаменты,Первая линея 80 БолгарияСанданскиЭлитные апартаменты,Парк90 Болгария К.к. Константин и Елена Элитные,Первая линия 50 ИспанияКоста-БланкаДешевыеквартиры,Вторая линия 50 ИталияКалабрияСреднего уровня, Вторая линия40 ФранцияЛангедок-Русильон,Без отделки,Третья, четвертая 40 Черногори я БудвеДом, требующий ремонта, квартира 50 ЧехииКарлови ВариАпартаменты, среднего уровня,центре 26 ВенгрииБудапештАпартамены, бальнео комплекс55 ГерманияБаден БаденЭлитные,Центре,бальнео комплекс 12 АвстрияИшгле, СанктАнтонеЭлитные ап., Бальнео комплекс 8 Австриядолине Гастайн Среднего уровня, Балнео комплекс 27
Курортная бальнео недвижимость- цены на земельные участки Велинград – бальнео столица Балканы 25 – 130 евро за кв.м. Хисаря – 40 – 90 евро за кв.м. Сандански – евро за кв.м. Поморие – евро за кв.м. Бургаские минеральние бани – евро за кв.м. К.к. Константин и Елена – 175 – евро за кв.м. Бургас – 500 – евро за кв.м.
Наш выбор Которое яблоко Вы купилибы своему ребенку? Выбор не всегда очевидный … – Налицо вкус яблока… аромат яблока и это действительно ЯБЛОКО!
ИСТОЧНИКИ 1. Влияние европейских демографических тенденций на развитие инвестирования– Доктор Иван Тошич, Метрополитен Институт, ЕвроКомисии 2. Европейска СПА Асоциация (ЕСПА) доклад БОЛГАРСКИЙ СОЮЗ БАЛЬНЕОЛОГИИ И SPA ТУРИЗМА (BUBSPA), доклад проф. Роберт Поулс –Continuing Care Retirement Communities, New York University, Lehman College and Columbia University, USA, Member of the Board of the Global Housing Foundation 5. DEMIFER, Central European Forum For Migration and Population Research, International Organization for Migration 6. EUROSTAT 7. НСИ Болгарии 8. Агенция Инвестиции Болгарии, доклад Доклад Министерство Регионального развитии Болгарии, 2011
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В БОЛГАРИЮ! БОЛГАРИЯ – Здоровы образ жизнь БОЛГАРИЯ – ДОСТУПНАЯ РОЗКОШЬ ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В БОЛГАРИИ! Антония Вирт CCIM кандидат, CIPS,TRC,FIABCI диплом Член международного правления FIABCI In vino veritas, in aqua sanitas – Истина в вине, здоровье в воде