+7 (3532) , Практика внедрения энергоэффективных технологий при строительстве малоэтажных домов на примере поселка «Экодолье Оренбург» Москва 2012г.

Учредитель компании «ЭкоДолье» – инвестиционный фонд прямых инвестиций «Baring Vostok Capital Partners» Компания «ЭкоДолье» осуществляет малоэтажную застройку в: Оренбургской области Калужской области Самарской области Планирует развитие в: Московской области Ленинградской области Свердловской области Республике Башкортостан Ростовской области Краснодарском Крае И пригородах других крупнейших городов РФ Инвестор-застройщик – компания «ЭкоДолье» Информация об инвесторе WWW.ECODOLIE.RU Москва Оренбург С. Петербург Ростов-на-Дону Екатеринбург Ярославль Обнинск Калуга Уфа Самара

Генеральный план поселка ЭкоДолье 7

4 Цель: Создание практической модели государственно-частного партнерства (ГЧП) для комплексного освоения территории (КОТ) в целях строительства малоэтажного поселка эконом-класса в Оренбургской области и последующего распространения модели в других районах области и субъектах Российской Федерации. Первый в России проект ГЧП и КОТ по программе «Свой дом» Задачи: Создать условия, при которых цена продажи жилья будет на уровне цены Минрегиона России Использовать лучшую мировую практику в проектировании и строительстве малоэтажного поселка, создать типовые решения для социальных государственных программ. Разработать и впервые в России внедрить совместно с АИЖК кредитный продукт - «Дом c участком» Создать в Оренбургской области образцовую площадку по внедрению ресурсосберегающих технологий и использованию энерго- эффективных материалов в малоэтажном строительстве 5

5 Всероссийское селекторное совещание в режиме телемоста по малоэтажному строительству связь с поселком «ЭкоДолье Оренбург В.В.Путин: Я хочу задать вопрос нашим коллегам из Оренбургской области. Юрий Александрович (Губернатор Ю.А.Берг), я вас правильно понял, что после подвода инженерной инфраструктуры вы застройщикам продаёте землю, не включая туда стоимость этой инфраструктуры? Ю.А.Берг: Мы уже подвели эти сети. У застройщиков в цене квадратного метра нет этой стоимости. В.В.Путин: То есть вы заплатили бюджетные деньги и в стоимость участка земли её не вкладываете? Ю.А.Берг: Да. В.В.Путин: Спасибо. Я говорю, что это идеальный вариант развития событий, идеальный подход.

6 Необходимость использования энергоэффективных технологий в проекте ЭкоДолье

7 Оснащение малоэтажного 12 квартирного дома с уровнем снижения энергопотребления по классу «А» Стоимость строительства стандартного 12 квартирного дома с отделкой эконом класса (ЭЭ класс С соответствует требованиям СНиП «Тепловая защита здании ̆ ») составляет рубля за кв. метр. Класса В на 40,3% выше требований СНиП) составляет рубля за кв. метр, Класса А на 80,1% выше требований СНиП) на рублей за кв. метр. превышает стоимость строительства дома типа В.

8 Тепловой насос, автоматика и необходимые инженерные системы расположены в специально оборудованной комнате (насосной) расположенной в подвальном этаже. Система отопления и охлаждения воздуха Основным источником энергии для отопления в зимний период и охлаждения воздуха жилого дома в летний период является тепловой насос. Тепловой насос (Siebel Eltron WPF 32 SET–2шт) устройство для переноса тепловой энергии от источника низкопотенциальной (грунт) тепловой энергии (с низкой температурой) к потребителю (теплоносителю) с более высокой температурой. По принципу действия аналогичен обращённой холодильной машине.

9 В нашем случае СВК гелиосистемы установлены на кровле здания и ориентированы специальным образом (по сторонам света) для обеспечения максимального энергосбора. Баки-накопители с горячей водой для потребителей, автоматика и инженерное оборудование, необходимое для функционирования системы, расположены в технической комнате (насосная) в подвальном помещении. Система горячего водоснабжения Для удовлетворения потребности в горячей воде в качестве основной системы используется гелиосистема. Ключевым элементом системы является солнечный водонагревающий коллектор (СВК) марки EnergyEco EE-SHS, в котором происходит преобразования потока солнечного излучения в тепловую энергию жидкости– теплоносителя на основе гликоля, которая в свою очередь нагревает воду для конечных потребителей.

10 Гелиосистема обеспечивает 100% покрытие тепла на горячее водоснабжение в период с мая по октябрь, в остальные месяцы необходим дополнительный нагрев. Для этих целей проектом предусмотрена поквартирная установка настенных газовых двухконтурных котлов с закрытой камерой сгорания мощностью 24 кВт. Таким образом, в случае недостаточной производительности гелиосистемы поквартирные газовые котлы обеспечат нагрев до требуемой температуры (t вод = 55°С).

11 Общеобменная энергосберегающая вентиляция жилых помещений Прибор УВРК-50 представляет собой миниатюрную установку общеобменной приточно-вытяжной вентиляции, обеспечивающую квартиру свежим теплым воздухом.

12 10 Основным источником электроснабжения для освещения мест общего пользования является автономная солнечная энергосистема состоящая из : солнечных модулей ФЭ -ТСМ- 180; аккумуляторных батарей 12В 230А/ч ; контроллера заряда с дисплеем; инвертора. Солнечные модули монтируются на кровле. Остальное оборудование энергосистемы, располагается в специальном помещение на техническом этаже. В целях экономии электроэнергии мы полностью отказались от использования ламп накаливания заменив их на энергосберегающие люминесцентные и светодиодные. Электроосвещения

13 Реализуемый проект принимал участие в III открытом публичном конкурсе на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века», по итогам которого получил премию «За лучшее энергоэффективное решение» Индивидуальный жилой дом ПБ-115г «КАМА» Компания «ЭкоДолье» в консорциуме с компанией «Мосстрой 31» и ведущими производителями энергоэффективного инженерного оборудования (солнечные батареи, рекуператоры и т.д.), реализует проект по строительству ИЖД «КАМА» по технологии несъемной опалубки «НЕОПОР» (Пассив Хаус), класса энергоэффективности «А». Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – IIIкв. 2012г.

14 Сводная таблица данных по энергоэффективности дома «КАМА» 132,88 м2 ПАРАМЕТРЫ Модель аналогичн ого дома по СНИП Стандартн ая модель «КАМА» Модель «КАМА – Бизнес» Годовые расходы тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, кВт*ч 43,8438,2931,32 Годовые расход электрической энергии, МВт*ч 3,28 4,84 Годовое потребление природного газа, тыс м 3 26,8823,48- Годовой выброс СО2 в результате тепло – и энегоснабжения здания, т 33,5929,34- Удельное потребление тепла Вт/м ,678,42 Годовая стоимость коммунальных платежей, руб , , ,60 Годовая стоимость коммунальных платежей, руб. в 2015 году * Стоимость капитальных затрат на приобретение энергосберегающего оборудования, руб руб руб руб. + Неопор Годовое потребление кг у.т.6 953, ,82594,51

15 АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА КОММЕРЧЕСКОГО УЧЕ ̈ ТА, МОНИТОРИНГА И ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ.

16 АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА КОММЕРЧЕСКОГО УЧЕ ̈ ТА, МОНИТОРИНГА И ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ. Общедомовой контроллер, осуществляющий опрос узлов учета энергии, потребляемой инженерными системами здания. Модем, осуществляющий передачу данных на удаленный пользователя с общедомового контроллера, осуществляющего опрос узлов учета энергии (фото 1) Контроллер заряда аккумулятора.Осуществляет автоматизированный контроль и показывает уровень заряда, аккумулятора от солнечных панелей, фотоэлектрической системы, установленной на крыше дома. (фото 2) Контроллер ГВС SP III позволяет контролировать температуру на выходе из коллекторов гелиосистемы, температуру воды в баках. (фото 3) Счетчик электрический фотоэлектрической системыОсуществляет учет количества энергии, выработанной солнечными панелями фотоэлектрической системы. (фото 4) Теплосчетчик гелиосистемы, учитывает количество тепловой энергии переданной гелиосистемой в баки-аккумуляторы системы ГВС. Вычислитель тепловой энергии теплосчетчика ВТД-У, позволяет учитывать количество нагретой воды с гелиосистемы. (фото 5) 5.2. Расходомер теплосчетчика гелиосистемы.Показывает расход теплоносителя в контуре гелиосистемы (м 3 ). Через импульсный выход передает данные в тепловычислитель гелиосистемы. (фото 6) Прибор общедомового учета потребленной электроэнергии. (фото 7) Учет общедомового учета потребленной холодной воды. Поквартирный - учет электроэнергии, учет холодной воды, учет газа. Прибор учета потребленной электроэнергии тепловыми насосами.

17 АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА КОММЕРЧЕСКОГО УЧЕ ̈ ТА, МОНИТОРИНГА И ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ.

18 Сравнительная таблица по увеличению стоимости строительства малоэтажных домов в зависимости от снижения энергопотребления

19 Награды проекта «Экодолье Оренбург» 2011год. FIABCI Prix dExcellence – конкурс реализованных девелоперских проектов в области жилой и коммер- ческой недвижимости Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости. Этот один из самых престижных международных конкурсов в области недвижимости проводится FIABCI при поддержке The Wall Street Journal ежегодно, начиная с 1992 года. Гран при «За лучший комплексный инвестиционный проект, обеспечивающий развитие территории» Региональный конкурс профессионального признания "Московские звезды 2011" Общероссийский Конкурс проектов комплексного освоения территорий Первое место в номинации «Экология (сохранение и восстановление) Международный конкурс FIABCI Prix DExcellence «Лучший поселок на рынке загородной недвижимости 2011г» Диплом первой степени и хрустальный кубок в номинации «За вклад в развитие рынка доступного жилья»