1 Российский ипотечный рынок 2008 Декабрь 2008г.

2 РЫНОК Объем задолженности по кредитам населения превысил 4 трлн.руб, из которых Почти 25% - задолженность по ипотеке (серьезный блок рынка кредитования населения) На сегодня каждый россиянин задолжал по разным кредитам в среднем 28,200 рублей (~ 1,200 долл.) Цифра выросла более чем в 2 раза за последние 2 года Увеличение к дек 2008г.ставок (в среднем по рынку) до 12-15% в валюте и до 17-20% в рублях) «заградительные ставки» в 25-26% зафиксировано повторное падение объемов выдачи по отношению к предыдущему кварталу – в III квартале 2008г. падение составило 20%. Более того, достигнутый показатель оказался ниже, чем в III квартале 2007 года Из почти 600 кредитных организаций предоставлявших ИЖК в 2006гг. к дек. 2008г. осталось порядка 2-х десятков активных игроков (сегодня 90% рынка формируют 8-10 участников)

3 Совокупный объем задолженности рынка ИЖК, млн. руб. Объем задолженности, млрд. руб. Период / Валюта RUBUSDОбщий итог р.89.1р.233.9р р.102.0р.289.3р р.123.8р.374.4р р.145.8р.486.2р р.164.9р.611.2р р.168.0р.705.0р р.176.3р.825.0р р.205.8р.974.5р. Совокупная задолженность по ипотечным кредитам выросла в III квартале и превысила 970 млрд. рублей (или 40 млрд. долларов США). Доля рублевых кредитов составляет 79% от общего объема задолженности. Источник: ЦБ РФ, расчеты Городского Ипотечного Банка

4 Объем задолженности по ИЖК на душу населения Период Задолж. в руб. Задолж. в долл. Курс $ ,123.32р.$ ,637.94р.$ ,034.38р.$ ,633.20р.$ ,419.29р.$ ,298.26р.$ ,964.58р.$ ,810.15р.$ ,862.72р.$ Каждый россиянин на сегодня в среднем должен по ипотечным кредитам около 6,7 тыс.руб. (290 долл.США). За 2 года этот показатель вырос более чем в 6 раз. Источник: ЦБ РФ, расчеты Городского Ипотечного Банка

5 ТОП 30 регионов по задолженности по кредитам физ. лицам на г. Регион Итого, общая задолженность ФЛ по кредитам, млн. руб. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ4,004,123.30р. 1г. Москва573,888.20р. 2Московская область243,814.40р. 3г. Санкт-Петербург204,309.50р. 4Тюменская область194,964.70р. 5Свердловская область150,117.30р. 6Челябинская область114,476.20р. 7Самарская область111,953.80р. 8Краснодарский край111,398.50р. 9Красноярский край109,742.70р. 10Татарстан100,160.10р. 11Новосибирская область98,084.70р. 12Республика Башкортостан96,569.80р. 13Ростовская область94,142.90р. 14ХМАО (Югра)92,273.40р. Источник: ЦБ РФ 17Кемеровская область89,814.00р. 18Иркутская область81,175.90р. 19Омская область60,068.40р. 20Алтайский край55,285.40р. 21Волгоградская область54,956.40р. 22Ставропольский край51,493.40р. 23Саратовская область49,770.30р. 24Оренбургская область49,446.30р. 25Воронежская область42,934.00р. 26Хабаровский край41,874.30р. 27Приморский край41,617.50р. 28Удмуртская Республика40,019.50р. 29Томская область39,121.40р. 30Вологодская область35,659.60р.

6 ТОП 30 регионов по задолженности по ипотечным кредитам на г. Регион Итого, общая задолженность ФЛ по ипотечным кредитам, млн. руб. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ974,506.10р. 1г. Москва151,991.30р. 2Московская область71,822.30р. 3Тюменская область69,727.40р. 4г. Санкт-Петербург69,854.40р. 5ХМАО (Югра)38,224.30р. 6Свердловская область31,657.70р. 7Красноярский край30,975.30р. 8Новосибирская область29,345.50р. 9Челябинская область28,125.00р. 10Самарская область24,444.70р. 11Иркутская область22,036.70р. 12Пермский край21,883.00р. 13Краснодарский край21,011.90р. 14Республика Башкортостан19,571.60р. 15Нижегородская область18,920.70р. 16Ростовская область18,239.70р. 17Татарстан17,518.00р. 18Кемеровская область17,105.20р. 19Омская область16,428.30р. 20Волгоградская область12,321.40р. 21Алтайский край12,019.80р. 22Хабаровский край11,284.80р. 23Томская область11,213.70р. 24Саратовская область10,095.90р. 25Ставропольский край10,074.00р. 26Оренбургская область9,567.70р. 27Удмуртская Республика9,439.40р. 28Воронежская область9,243.10р. 29Приморский край9,213.50р. 30Вологодская область7,143.60р. Источник: ЦБ РФ

7 ТОП 30 регионов по объему выдачи ипотечных кредитов на г. Регион Итого, объем предоставленных ипотечных кредитов физическим лицам, млн. руб. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ537,463.10р. 1г. Москва70,812.90р. 2г. Санкт-Петербург39,957.20р. 3Московская область36,366.10р. 4Тюменская область33,186.70р. 5Свердловская область18,138.50р. 6Красноярский край16,871.90р. 7ХМАО (Югра)16,279.10р. 8Челябинская область15,876.40р. 9Новосибирская область15,001.50р. 10Самарская область13,911.80р. 11Краснодарский край12,900.60р. 12Пермский край11,905.70р. 13Иркутская область11,601.20р. 14Республика Башкортостан10,955.30р. 15Нижегородская область10,947.70р. 16Ростовская область10,212.40р. 17Татарстан10,032.60р. 18Кемеровская область9,562.80р. 19Омская область8,783.30р. 20Приморский край7,512.30р. 21Волгоградская область7,239.40р. 22Томская область6,943.80р. 23Алтайский край6,859.70р. 24Хабаровский край6,309.70р. 25Саратовская область5,908.40р. 26Оренбургская область5,898.80р. 27Воронежская область5,715.20р. 28Удмуртская Республика5,593.30р. 29Ставропольский край5,508.20р. 30Вологодская область4,765.90р. Источник: ЦБ РФ

8 РЫНОК. Далее. формирование серьезной массы отложенного спроса Снижение платежеспособности населения «замораживание» части начатых проектов девелоперами – как следствие возможный недостаток через 1,5-2 года предложения качественного жилья и – очередной рост цен на жилье в основной своей массе – далее работа на рынке в перспективе банков с иностранным и гос.капиталом 2009г.- акцент на технологичность, качество, контроль за кредитными, операционными рисками.