Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области Егоров Сергей Викторович И.о. д иректора департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области О развитии жилищного строительства в Костромской области в 2010 году

1 Динамика ввода в действие жилых домов в Костромской области в годах

Информация объемов ввода жилых домов на территории городских округов и муниципальных образований Костромской области в январе-июле 2010 года 2 п/пМуниципальные образования Целевой региональ ный показатель по вводу жилья в 2010г В % к целевому региональному показателю Ввод январь- июль В % (разах) к январю-июлю Всего ввод жилья по Костромской области в том числе:ИЖС , ,9 77,8 Города: 1Кострома в том числе ИЖС , ,8 67 2Волгореченск в том числе ИЖС Буй в том числе ИЖС , Галич в том числе ИЖС , Мантурово в том числе ИЖС 40006, Шарья в том числе ИЖС , Районы: 7Антроповский в том числе:ИЖС Буйский в том числе:ИЖС 21006, Вохомский в том числе:ИЖС , Галичский в том числе:ИЖС , в 12 р в 3 р 11Кадыйский в том числе:ИЖС , ,4 12Кологривский в том числе:ИЖС Костромской в том числе:ИЖС , Красносельский в том числе:ИЖС , Макарьевский в том числе:ИЖС ,

Продолжение 3 п/пМуниципальные образования Целевой региональ ный показатель по вводу жилья в 2010г В % к целевому региональному показателю Ввод январь- июль В % (разах) к январю-июлю 16Мантуровский в том числе:ИЖС Межевской в том числе:ИЖС 5007, Нейский в том числе:ИЖС , Нерехтский в том числе:ИЖС , Октябрьский в том числе:ИЖС , Островский в том числе:ИЖС , в 2,6 р 121,7 22Павинский в том числе:ИЖС ,7 51,6 23Парфеньевский в том числе:ИЖС , Поназыревский в том числе:ИЖС ,2522 в 6,7 р 25Пыщугский в том числе:ИЖС Солигаличский в том числе:ИЖС , Судиславский в том числе:ИЖС ,8 580 в 2,1 р 28Сусанинский в том числе:ИЖС 23009, ,3 29Чухломской в том числе:ИЖС , Шарьинский в том числе:ИЖС ,4

4 Развитие жилищного строительства на территории Костромской области 1) развитие индивидуального жилищного строительства 2) комплексное освоение территорий в целях малоэтажного жилищного строительства 3) строительство многоэтажных и многоквартирных жилых домов За январь-июль 2010 года введено в эксплуатацию 68,0 тыс. кв. м. жилья, в том числе индивидуального – 42,3 тыс. кв. м. 25% Из 66 земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области, утвержденный распоряжением администрации Костромской области от 22 декабря 2009 года 404-ра: - сформировано 30 земельных участков; - в стадии формирования 11 земельных участков; -по 25 земельным участкам проведение процедур по формированию предусмотрено в 2011 году; - разработана проектная документация по 4 участкам; - в стадии разработки проектной документации – 8 земельных участков; - не требуется разработка проектной документации ввиду наличия инженерных коммуникаций по 4 земельным участкам; - по 16 земельным участкам проведены аукционы, по 5 земельным участкам аукционы признаны несостоявшимися ввиду отсутствия инвесторов; - по 14 земельным участкам проведение торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка планируется в 3-4 квартале 2010 года. Из всего объема жилья, введенного организациями- застройщиками, 25% построено за счет бюджетных средств

Количество поданных за январь-июль 2010 года заявлений на предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, единиц мес Количество поданных заявлений на предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, единиц

Количество сформированных за январь-июль 2010 года земельных участков для предоставления гражданам-заявителям под строительство индивидуального жилого дома, единиц мес Количество сформированных земельных участков для предоставления гражданам-заявителям под строительство индивидуального жилого дома, единиц

Количество выданных за январь-июль 2010 года разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, единиц мес Количество выданных разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, единиц

8 Проведенный анализ позволяет сделать вывод о том, что работа муниципальных образований по формированию и предоставлению земельных участков под индивидуальное жилищное строительство не удовлетворяет спросу на земельные участки со стороны населения. Наибольшее отставание в количестве сформированных земельных участков от поданных заявлений-граждан на предоставление земельного участка отмечается в: г. Нерехте и Нерехтском районе (при 27 заявлениях сформировано 6 земельных участков), Судиславском районе (при 33 заявлениях сформировано 7 земельных участков), Шарьинском районе (при 27 заявлениях сформировано 4 земельных участка), городе Буе (при 31 заявлении сформировано 3 земельных участка) и городе Костроме (при 58 заявлениях сформировано всего 19 участков).

Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства 9 Из 66 земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области, утвержденный распоряжением администрации Костромской области от 22 декабря 2009 года 404-ра: - сформировано 30 земельных участков; - в стадии формирования 11 земельных участков; -по 25 земельным участкам проведение процедур по формированию предусмотрено в 2011 году; - разработана проектная документация по 4 участкам; - в стадии разработки проектной документации – 8 земельных участков; - не требуется разработка проектной документации ввиду наличия инженерных коммуникаций по 4 земельным участкам; - по 16 земельным участкам проведены аукционы, по 5 земельным участкам аукционы признаны несостоявшимися ввиду отсутствия инвесторов; - по 14 земельным участкам проведение торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка планируется в 3-4 квартале 2010 года.

Основными проблемами препятствующими развитию комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в области являются: 10 -отсутствие средств у муниципальных образований области на проведение работ по формированию земельных участков и подготовке документации, необходимой для проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков; - отсутствие инвесторов, заинтересованных в реализации проектов комплексного освоения территорий, не обеспеченных объектами внеквартальной инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктурой.

Предложения по выделению ассигнований в рамках ОАИП на 2010 год для разработки проектов малоэтажной жилой застройки 11 Наименование объектаСредства, необходимые на разработку ПСД, тыс. руб. Средства на обеспечение участка объектами коммунальной и инженерной инфраструктуры в рамках ОЦП «Развитие жилищного строительства на территории Костромской области» на годы, тыс. руб. (все источники финансирования) 2011 год2012 год2013 годВсего Антроповский район Разработка проекта квартала застройки в п. Антропово г. Буй Разработка проекта квартала застройки в п. «Северный» (г. Буй) Буйский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в д. Игумново Вохомский район Разработка проекта квартала застройки в п. Вохма по ул.Западная г. Кострома Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-не «Солоница» в г. Костроме Разработка проекта квартала малоэтажной застройки по Волгореченскому шоссе в р-не д. Каримово Костромской области Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Стрельниково Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Коряково Макарьевский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в г. Макарьев Участок Мантуровский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Подвигалиха Подвигалинского с/п Межевской район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не с. Георгиевское г. Нерехта и Нерехтский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-н Южный по ул. Восточная Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-н Южный по ул. Южная Островский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в п. Островское по ул. Бобановская Парфеньевский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в с. Парфеньево Пыщугский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в с. Пыщуг по ул. Чкалова Судиславский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в п. Дружба Участок Сусанинский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в 130 м от дома 14 м-н "Восточный" на ЮВ Чухломский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в г. Чухлома Участок Шарьинский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не с. Николо-Шанга Итого

Ввод многоквартирных жилых домов на территории Костромской области в 2010 году 12 ппНаименование организацииЕд. измВвод жилья 2010г кв.м Дата ввода Итого по Костромской области в т.ч.: кв. м25210 ОАО «КУМ Агропромстрой» 14-эт. 12-кв.ж.д ГП 1 г. Кострома, Никитский проезд,5а кв. м1170февраль 2010 ООО «Октава» 22-эт.12-кв.ж.д в п. Островскоекв.м505февраль 2010 ООО ИСПО «Костромагорстрой» 39-эт.40-кв.жилая блок-секция со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения в г. Костроме, м-н Давыдовский-3, д.20 кв.м2274апрель эт. с мансардой 6-кв.ж.д ГП 2 со встроенными нежилыми помещениями в г. Костроме,пр. Текстильщиков,21 кв.м601май эт.45-кв.жилой дом ГП 13 со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже в г. Костроме, ул. Суслова кв.м2447июль 2010 ООО «АЛТЭКС – СТРОЙ» 65-эт. 60-кв.ж.д в г. Костроме, ул. Бульварная,1кв.м4129апрель 2010 ООО «Мегаполис» 73-эт.12-кв.ж.д в г. Буе, ул. 3-го Интернационалакв.м530апрель 2010 Администрация Галичского района 84-кв. ж.д в Галичском р-не, п. Красильниковокв.м213,5апрель кв.ж.д в Галичском р-не, п. Лопаревокв.м213,5апрель 2010 ООО «Катрон» 102-эт. 4-кв.ж.д в п. Островское, ул. Советская,100кв.м351апрель 2010 ОАО «Строймеханизация» 112-я очередь строительства 10-эт. 145-кв.ж.д со встроенными на первом этаже объектами социально-бытового назначения (81 квартира) в г. Костроме, ул. Профсоюзная,6 кв.м4054май 2010 Департамент строительства Костромской области 12Дом интернат для умственно-отсталых детей в Костромском р-не, Хутор 1 Мая кв.м8348июнь 2010 Администрация Чернопенского сельского поселения 1316-квартирный жилой домкв.м378июнь 2010 Администрация Караваевского сельского поселения 149-квартирный жилой дом в п.Караваево, ул. Садовая,2акв.м504июль 2010

Средние цены на рынке жилья Костромской области в 2010 году 13

Инвестиционные проекты в сфере строительства жилья, одобренные Советом по инвестициям при губернаторе Костромской области в гг 14 Наименование инвестиционного проектаИнвесторОбщая площадь тыс. кв. метров Объем инвестиций млн. рублей ИТОГО в т.ч. 187,64588,7 1Строительство жилых домов в г. Кострома, проспект Текстильщиков, 21 ООО ИСПО «Костромагорстрой»2,055,0 2Строительство жилого дома в г. Кострома, ул. Магистральная, 43 ООО ИСПО «Костромагорстрой»10,0175,0 3Комплекс жилых домов в г. Кострома, ул. Профсоюзная,18, 18а ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно- строительная компания» 17,3517,5 4Строительство индивидуальных жилых домов в п. Шувалово, п. Апраксино Костромского района ООО «Лесэкспострой»24,0250,5 5Строительство доступного жилья в г. МантуровеООО «Компания «Гидросеть»5,0330 6Строительство жилых домов 18,19, 13а в г. Кострома ул. Суслова в м-не Малышково ООО ИСПО «Костромагорстрой»12,0341,0 7Строительство 17-этажного жилого комплекса в г. Кострома, квартал ул.Сусанина-ул. Никитская ООО «Диострой-Инвест»23,01124,3 8Строительство квартала малоэтажной жилой застройки из 23 домов в с. Шунга, Костромского района ИП Старикин Николай Александрович3,780,0 9Строительство жилого комплекса г. Кострома в р-не ТЦ «Коллаж» на территории, ограниченной ул. Индустриальной и границей г. Костромы ООО «ПМК»4384,6 – 1 этап 699 – 2 этап 10Строительство жилого дома 11Б в г. Костроме,м- не Паново ООО ИСПО «Костромагорстрой»4, Строительство малоэтажного жилого комплекса ( по ГП) в г. Костроме, м-не Жужелино ЗАО «ТермоДомМонолитСтрой»12,5336,5 12Строительство базы отдыха с оздоровительно- спортивными сооружениями, а также объектами жилищного строительства в п. Абрамово, Красносельского района ООО «Волжское»18, Строительство многоквартирного дома с пристроенными административными помещениями в г. Костроме, Речной пр.,8 ОАО «Строймеханизация»6,557 15Строительство 9-ти кв.ж.д с офисными ГП 5 в г. Костроме, ул. Симановского,72 ЗАО «Катрон»128 16Строительство жилого комплекса в г. Костроме, ул. М.Новикова ООО «Весы»4,5122,9

Предложения в проект протокольных поручений: Рекомендовать главам администраций муниципальных районов (городских округов): - продолжить работу по выявлению и инвентаризации пригодных под застройку земельных участков, формированию и предоставлению их гражданам-заявителям; - ежемесячно обновлять информацию о наличии свободных земельных участков для индивидуального жилищного строительства в СМИ и сети «Интернет» с указанием местоположения участков, их площади и вида разрешенного использования; - продолжить работу по ведению реестра заявлений граждан, заинтересованных в предоставлении земельных участков под ИЖС; - продолжить работу по ведению реестра по выдаче разрешений на строительство жилых домов (в том числе индивидуальных); - продолжить работу по ведению реестра сгоревших, брошенных и незавершенных строительством объектов, ранее предназначавшихся для проживания и принятию мер по дальнейшему их использованию в целях жилищного строительства; - завершить работу по формированию земельных участков, предназначенных для комплексной квартальной жилой застройки, и разработке проектной документации по обеспечению площадок необходимыми коммуникациями в соответствии со сроками установленными планами мероприятий по развитию жилищного строительства на территории муниципальных районов и городских округов на годы; - в 2010 году обеспечить ввод жилых домов, строящихся на территории городских округов и муниципальных районов за счет всех источников финансирования, согласно доведенных администрацией Костромской области объемов ( 27-93/43 от г). 2. Департаменту строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области (Лазаренок В.М.) обеспечить ввод жилья в 2010 году на территории Костромской области не менее 200,0 тыс. кв. м; - продолжить работу с администрациями муниципальных образований области по исполнению планов мероприятий по развитию жилищного строительства на территории муниципальных районов и городских округов с осуществлением ежемесячного анализа представляемой отчетности и еженедельного контроля исполнения мероприятий в рамках рабочих поездок в муниципальные образования области (по «выездным средам»); - повторно направить в адрес департамента финансов предложения по включению ассигнований на разработку проектов кварталов малоэтажной жилой застройки, освоение которых предполагается начать в 2011 году, в рамках областной адресной инвестиционной программы на 2010 год. 3. Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области совместно с ООО ИКБ «Совкомбанк» в соответствии с постановлением администрации Костромской области 230-а от 05 июля 2010 года завершить подготовку учредительных документов, согласование организационных и кадровых вопросов, связанных с началом работы ОАО «Костромской ипотечный оператор». 4. ОАО «Костромской ипотечный оператор» в возможно короткие сроки обеспечить устойчивое взаимодействие с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», связанное с подписанием соглашения о взаимодействии и внедрением инновационных программных продуктов АИЖК на территории региона («Стимул», «Новостройка», «Материнский капитал», «Военная ипотека» и т.д.).

Спасибо за внимание.