1 ОПЫТ УПРАВЛЕНИЯ ТЕХНОПАРКОМ «УРАЛМАШ»

2 8 июля 2003 г. Правительство Свердловской области приняло постановление от 410 – ПП «О создании технопарков…» Уралмашзавод заключил с Минимуществом Свердловской области договор аренды земельного участка с условием создания технопарка «Уралмашевский»

3 По заключенному договору аренды земельный участок делится на: 121, 8 га – земли под объекты производства (ставка арендной платы в кратности 1,3 к ставке земельного налога) 185, 3 га –земли технопарка (ставка арендной платы в кратности 0,1 к ставке земельного налога)

4 В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от «О создании технопарков…» в качестве управляющей компании была создана Территориальная компания (ТК) как дочернее общество Уралмашзавода. Главная цель ТК обеспечение деятельности технопарка и комплексное развитие промплощадки.

5 Текущая ситуация В управление ТК переданы: 1. Здания, сооружения общей площадью ,4 кв.м.; 2. Земельные участки общей площадью 185,3 Га;

6 Взаимоотношения Уралмашзавода и ТК строятся по договорам: 1.Аренды в отношении производственных площадей. ТК – арендатор, который передает производственные площади в субаренду предприятиям малого и среднего бизнеса. 2. Поручения в отношении земельных участков. ТК - поверенный, который от имени Уралмашзавода привлекает субарендаторов земельных участков.

7 Направления деятельности Территориальной Компании: 1. Передача в аренду (субаренду) неиспользуемых объектов недвижимости и незастроенных земельных участков (ставится задача - максимальное использование территории технопарка); 2. Благоустройство территории (ставится задача - увеличение объема реализации услуг и повышение их качества); 3. Услуги по охране окружающей среды и природопользованию; 4. Охрана и патрулирование территории (силами службы безопасности Уралмашзавода)

8 Сейчас в технопарке действуют около 40 предприятий малого и среднего бизнеса. Общая площадь занимаемых ими производственных участков составляет 25 тысяч кв. м, а численность работающих в технопарке "Уралмаш" превышает 10 тысяч человек.

9 УЖЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ КОМПЛЕКС ГИБКИХ МОБИЛЬНЫХ БИЗНЕС-СТРУКТУР, ВЫПУСКАЮЩИХ РАЗНООБРАЗНУЮ ПРОДУКЦИЮ И ОКАЗЫВАЮЩИХ МНОЖЕСТВО УСЛУГ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДРУГ ДРУГУ ТЕХНОПАРК «УРАЛМАШ» В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРОИЗВОДСТВО: -литья из цветных металлов и точного стального литья, -инструмента и метизов, - промышленной электроники, - товаров народного потребления и продуктов питания.

10 ТЕХНОПАРК «УРАЛМАШ» В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ УСЛУГИ: - инжиниринговые, - ремонт сложного оборудования, - автотранспортные и железнодорожные перевозки, - логистика, - хранение на складах, - нотариальные, - общественное питание,

11 ПРЕДПРИЯТИЯ ИМЕЮТ УСПЕШНЫЙ БИЗНЕС В ТЕХНОПАРКЕ «УРАЛМАШ» ООО «ПромТехноЦентр», арендующее территорию и оборудование бывшего участка цветного литья Уралмашзавода, увеличило выпуск продукции на этом участке в 4 раза. ООО «Техноком-Дельта» успешно конкурирует с крупными предприятиями, специализирующимися на ремонте энергетического оборудования и непрерывно развивается.

12 Принципы работы с арендаторами Принцип «одного окна» - ТК не только предоставляет объекты в субаренду, но и выступает агентом инфраструктурных компаний для обеспечения арендаторов энергоресурсами и услугами (охрана, благоустройство территории, ж/д перевозки); Гибкий подход к определению условий договора: комиссионное решение о предоставлении отсрочки, рассрочки по арендной плате, снижении размера платы при инвестировании арендатором средств в объект, требующий капитальных вложений в целях повышения его жизнестойкости.

13 Требования к арендаторам: Авторизация статуса – проверка полномочий на заключение договора, благонадежность фирмы; Платежеспособность арендатора – арендная плата в структуре его затрат не превышает 10 %; Научно-технический, производственный профиль деятельности, в том числе логистика.

14 ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА УЗТМ 308 Га ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ УЗТМ ОБЪЕКТЫ УЗТМ ПЕРЕДАННЫЕ В АРЕНДУ ПРЕДПРИЯТИЯМ ОМЗ ОБЪЕКТЫ УЗТМ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТЫ СТОРОННИХ ПРЕДПРИЯТИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ Промплощадка Уралмашзавода

15 Для обеспечения деятельности технопарка созданы инфраструктурные компании: Энергоснабжающая компания (ЭСК); Водоканал – 59; ПЖТ –55 (предприятие железнодорожного транспорта; Связь – 19 (телефонная компания)

16 Тарифы на энергоресурсы Наименование поставщика Размер тарифа (без НДС) Теп.энергия Эл. энергия 1. ООО «ЭСК» 394, 61 руб.79, 2 коп. 2. МУП «Градмаш» 846,37 руб.127,7 коп. 3. МУП «Екатеринбург энерго» 629,87 руб.- 4. ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» -94,2 коп.

17 Тарифы на водопользование и водоотведение Вид услугиЦена Водоканал-59, (руб. / куб. м.) Цена МУП «Водоканал» 2004г. (руб. / куб. м.) Цена ОАО ТМЗ 2004г. (руб. / куб. м.) 2003г.2004г. Вода промышленная 0,620,741,50 Вода оборотная0,820,9 Вода питьевая2,984,85,28 Канализация1,001,21,99

18 Резюме Технопарк «Уралмашевский» действует, развивается и приглашает арендаторов, которые обеспечиваются комплексом услуг, необходимых для их деятельности.