1 Инвестиционная площадка в Искитимском районе Новосибирской области

Новосибирск – столица Сибирского федерального округа Российской Федерации Зоны оперативной доступности: 1 – 7-8 млн. чел., 2 – 8-12 млн. чел. Площадь Новосибирской области – м2 Население Новосибирской области – 3 млн. человек Новосибирская область

3 Новосибирская область - один из наиболее экономически развитых и привлекательных для инвестиций регионов Сибири. Не имея ни значительных сырьевых ресурсов, ни крупных предприятий - монополистов, область на практике демонстрирует возможности несырьевого сектора экономики. Важное конкурентное преимущество региона – выгодное географическое положение. Новосибирская область расположена на пересечении крупных транспортных магистралей, все кратчайшие пути между Европой и Азией проходят через Новосибирск. Благодаря аэропорту Толмачево Новосибирск является мощным транзитным узлом.

4 Правительство Новосибирской области ставит перед собой амбициозную цель– сделать регион одним из наиболее привлекательных для инвестиций в Российской Федерации. Достижение данной цели невозможно без создания четких механизмов взаимодействия бизнеса и власти. На сегодняшний день законодательство в этой области– одно из самых эффективных в России. В Новосибирской области разработаны особые механизмы привлечения инвестиций: введена дифференцированная система особых инвестиционных режимов для ряда районов области (районов инвестиционного стимулирования) и для проектов, реализуемых в социальной сфере. Государственные инвестиции из бюджета области направляются в развитие инфраструктуры, подготовку территорий к экономическому освоению. Позитивный инвестиционный имидж Новосибирской области формируется благодаря усилиям не только властей, но и работающих в регионе компаний, а также успешному опыту уже реализованных инвестиционных проектов.

Преимущества Новосибирской области Новосибирская область обладают конкурентными преимуществами перед соседними регионами и имеют все необходимые условия для размещения на своей территории любого производства межрегионального и федерального значения: Новосибирская область в течение последних лет наращивала уровень инвестиционной привлекательности, что подтверждается оценками российских и международных рейтинговых агентств: - в мае 2011 г. рейтинговое агентство Fitch Rating впервые изменило прогноз по кредитным рейтингам Новосибирской области со «стабильного» на «позитивный» и подтвердило долгосрочные рейтинги региона в иностранной и национальной валюте на уровне «ВВ»; 5

Новосибирская область - единственный из регионов Сибирского федерального округа - в 2011 г. вошла в ТОП-10 лучших регионов для развития бизнеса по версии журнала Forbes с учетом таких показателей как инфраструктура, комфортность ведения бизнеса и социальные характеристики. в 2012 году рейтинговое агентство Fitch Rating повысило долгосрочные рейтинги Новосибирской области в иностранной и национальной валюте с уровня «BB» до «BB+», а также долгосрочный рейтинг по национальной шкале – с уровня «AA-(rus)» до «AA(rus)». Прогноз по рейтингам – «Стабильный». Краткосрочный рейтинг региона в иностранной валюте подтвержден на уровне «B». в сентябре 2012 года Новосибирская область возглавила рейтинг конкурентоспособности среди регионов России Евразийского института конкурентоспособности. Всего в рейтинг вошли 30 регионов России. 6

Искитимский район Новосибирской области 7 Искитимский район расположен в восточной части Новосибирской области. Искитимский район входит в число наиболее развитых промышленных районов Новосибирской области. На территории района располагаются предприятия федерального уровня, в частности ЗАО «ЭПМ-НовЭЗ», ЗАО «Сибирский антрацит». Для экономико-географического положения Искитимского района характерны основные особенности: Проходящая через территорию полимагистраль – железная дорога, дублированная автомагистралью федерального значения, соединяющая г. Новосибирск с Алтайским краем, Средней Азией, Казахстаном; Близость крупнейшего центра г. Новосибирск, до центра которого - 55 километров, до границы с г. Новосибирском 25 километров;

Месторасположение площадки 8

9

Описание Земельные участки расположены в Искитимском районе, в 5 км от г.Искитима и протянулись вдоль федеральной трассы м-52 от г. Искитима до п. Линево. С севера участки на всем протяжении граничат с рекой Бердь. Земельные участки находятся в собственности Территория обеспечена инженерной инфраструктурой, имеются складские, производственные, офисные помещения, хранилище нефтепродуктов, ремонтные мастерские. Выгодное географическое положение, наличие трудовых ресурсов, промышленный и сельскохозяйственный комплексы,, богатые природные ресурсы делают земельные участки привлекательным для развития сотрудничества и партнерства. 10

Разнообразные природно-географические условия позволяют использовать участки по любому назначению. Здесь можно развивать как промышленное, так и сельскохозяйственное производство. Река Бердь создает великолепные рекреационные возможности, территория располагает значительным и разнообразным потенциалом для развития внутреннего и въездного туризма. Его природное и культурное разнообразие позволяет развивать практически все виды туризма. Хорошая транспортная доступность, великолепная природа, а также наличие инженерной инфраструктуры позволяет осуществлять строительство строительство дачных и коттеджных поселков. 11

12

13 Основные параметры площадки Местонахождение площадки – Новосибирская область, Искитимский район, с. Старый Искитим - ст. Евсино - р.п. Линево Площадь: общая га, собственность. Возможность дополнительного освобождения площади (снос зданий, сооружений и т.п.) - не требуется. Внешнее электроснабжение - подстанция напряжением 220 кВ: Существующая оформленная мощность – 1Мвт удаленность источника мощности – по территории и в пределах м проходят 3 высоковольтных линии U= 500 кВ, 220,110; доступная мощность на источнике - 20 МВА; Обеспеченность природным газом: удаленность магистрального газопровода - 2,5км до ГРС р.п.Линево; 5 км –ГРС г. Искитим

Обеспечение водой: питьевая – 80 куб.м/сутки; техническая - артезианская скважина. На территории планируется строительство центрального водозабора г. Искитима Обеспечение железнодорожных перевозок: пропускная способность станции примыкания - 60 ваг/сутки; расстояние до ближайшей станции примыкания -6 км; наличие ж/д путей к выбираемой площадке - требуется проектирование; сортировочная станция, пропускная способность -300 ваг/сут.; 14

Разведанные запасы полезных ископаемых в радиусе 20 км. (тыс. тонн) - Уголь ,0 - камень строительный 95668,0 - Известняк ,0 - глинистые сланцы 23309,0 - тугоплавкие глины 14423,0 - пески стекольные 2068,0 - кирпичные суглинки 15814,0 Наличие полигона для промышленных отходов - имеется возможность для выделения земли. 15

Открытые водоемы: река Бердь- на всем протяжении участка, река Шипуниха- граничит на востоке. Обеспечение трудовыми ресурсами: возможность сформировать трудовой коллектив – имеется; Климатические условия на площадке: высота над уровнем моря - 210,7 м; сейсмичность баллов; максимальная температура (летом) - 32 °С; минимальная температура (зимой) - 27,9°С; среднегодовая температура – 1,1°С; ветровое давление - 6 кг/м; снеговая нагрузка - 74 кг/кв.м; перепады высот на площадке – минимальны. 16

17 Преимущества Сформированный земельный участок в 25 км от г. Новосибирска; Земельный участок в собственности; Обеспеченность трудовыми и управленческими ресурсами Наличие мощностей для подключения инженерных коммуникаций; Близкое расположение федеральной трассы М-52; По территории пройдет проектируемый Восточный объезд Новосибирска; Возможность отправки грузов автотранспортом по всем основным транспортным коридорам, минуя г. Новосибирск; Наличие вокруг разведанных месторождений; Близость развитых аграрных районов Новосибирской области; Близость крупной железнодорожной станции; Возможность универсального использования земли;

Восточный объезд Новосибирска 18 Через площадку пройдет Восточный объезд Новосибирска, который начинается от сданного в эксплуатацию Северного объезда с переходом Ленинск- Кузнецкой трассы вокруг Академгородка и с выходом на дорогу в Алтайский край в районе поселка Линево. Новая дорога протяженностью 101 км, с вводом которой Новосибирск будет окружен полукольцом, разгрузит восточный и южный въезды в город от транзитного транспорта. Появится возможность отправки грузов автотранспортом по всем основным транспортным коридорам, минуя г. Новосибирск;Северного объезда АкадемгородкаЛиневоНовосибирск

19 Схемы взаимодействия Продажа в собственность земельного участка, с переводом категории земель с учетом пожеланий резидента, последующего самостоятельного использования земли Лот Земельный участок от 0,5 Га Инфраструктура: Система водоснабжения Электроснабжение; Газоснабжение; Дороги и проезды. ДокументыДоговор купли продажи, договор соинвестирования инфраструктуры Гарантии Право собствености, права подключения к инфраструктуре СтоимостьДоговорная

20 Схемы взаимодействия Продажа производственного объекта построенного по заказу клиента Лот Земельный участок от 0,5 Га Инфраструктура: Система водоснабжения; Система канализации; Электроснабжение; Газоснабжение; Дороги и проезды. Объект недвижимости по заказу клиента. ДокументыДоговор купли-продажи, договор аренды, договор подряда, Инвестиционный договор, договор соинвестирования инфраструктуры ГарантииПраво собственности на объект недвижимости, аренда, права подключения к инфраструктуре Стоимость Договорная

21 Схемы взаимодействия Продажа готового промышленного объекта, расположенного на земельном участке, обеспеченного всеми инженерными коммуникациями Лот Земельный участок от 0,5 Га Инфраструктура Промышленный объект ДокументыДоговор купли-продажи ГарантииПраво собственности СтоимостьДоговорная

22 Схемы взаимодействия Сдача в долгосрочную аренду земельного участка. Лот Земельный участок от 10Га: Коммуникации ДокументыДоговор аренды ГарантииПраво аренды от 5 лет СтоимостьДоговорная

23 Предоставляемые услуги Оформление любых сделок с недвижимостью; Юридические консультации; Формирование эффективного проекта, поиск соинвесторов и кредитующих банков; Выполнение функций заказчика при строительстве объектов; Комплекс услуг по оформлению отношений с энергоснабжающими организациями (электроэнергия, тепло, вода, газ);

Преимущества сотрудничества Большой выбор свободных участков; Различные схемы взаимодействия; Уникальные условия для ведения бизнеса; Широкий спектр предоставляемых услуг; Гибкие условия финансирования, в т.ч. партнерств; 24

25 Приглашаем к сотрудничеству Покупателей и инвесторов