1 Проект «Открытые Двери» Комплексно подготовленная территория для организации производства

ОГЛАВЛЕНИЕ стр. 1.ПЛАН 3 2.ОПИСАНИЕ 4 3. РАСПОЛОЖЕНИЕ 4 4.ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА 5 5.КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, 5 6.ФОРМА ПРАВООБЛАДАНИЯ 5 7.ХАРАКТЕРИСТИКА ЦЕХА 6 8.ЛОГИСТИКА и КОММУНИКАЦИИ 7 9. КОММЕРЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА 8 10.ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА 9 11.ПРЕДЛОЖЕНИЕ 9 12.КОНТАКТЫ ФОТОГРАФИИ

3 «Открытые Двери» АВТОВАЗ Трасса Тольятти-Москва (2 км) Ж/д ветка (на территории) Трасса M5 Москва- Челябинск (2 км) Речной порт (1,5 км) Ж/д станция «Жигулевское море» (1,5 км) 3

ОПИСАНИЕ Имущественный комплекс расположен на участке прямоугольной формы площадью м 2 в г.Тольятти, Комсомольский район по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Громовой 35. На территории располагались производственные мощности для сборки и испытаний крупногабаритного оборудования, доставляемого железной дорогой, автомобильным и речным транспортом. В комплекс входят: Производственный цех м 2; Площадка с козловым краном; Участок 14,5 Га, свободный от застройки; Материальный склад; Железнодорожная ветка; Гараж с автостоянкой; Помещение проходной. РАСПОЛОЖЕНИЕ С северной стороны участок граничит с лесничеством; С запада граничит с городской трансформаторной подстанцией и мощным распределительным устройством; С южной стороны граничит с предприятиями г. Тольятти. До границы жилого микрорайона 900 м; С востока участок граничит с промышленной зоной Комсомольского района г.Тольятти; От трассы М 5 « Москва – Челябинск расстояние 2 км, от речного порта г.Тольятти – 1,5 км. От железнодорожной станции «Жигулевское море» на территорию проложена железнодорожная ветка 1,5 км. ВКФ 4

ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА Поверхность участка представляет собой равнину без перепадов по всей площади участка, форма участка вытянутая с востока на запад. На стадии подготовки строительства имущественного комплекса произведена выемка природных грунтов по всей площади участка на глубину до 6 метров и последующая засыпка карьерным песком с послойным уплотнением и планировкой. Железнодорожная ветка, проходит по разгрузочной площадке с козловым краном и заходит в здание промышленного назначения, специально спроектированное и построенное для проведения испытаний высоковольтного электротехнического оборудования. С восточной стороны к участку была подведена ЛЭП-500 КВольт, Волжская ГЭС-Бугульма. ( Полосы отчуждения и опоры ввода от ЛЭП на участок и выхода из участка на ЛЭП Волжская ГЭС- Бугульма сохранились). КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Земельный участок относится к категории «земли промышленного назначения». ФОРМА ПРАВООБЛАДАНИЯ Собственность ВКФ 5

ХАРАКТЕРИСТИКА ЦЕХА Общая площадь: фактическая – м 2; после планируемой реконструкции – м 2. Одноэтажная часть: Длина – 204,0 м; ширина – 45,0 м; Высота -25,7 м. Площадь – м 2. Полезная площадь согласно плану БТИ – м 2 Имеет мостовой кран 50 тонн с шириной пролета до 28,5 метра. Ж/д ветка заходит в здание цеха и имеет разгрузочную площадку, рассчитанную на 1 вагон. Многоэтажная часть: Длина – 204,0 м; ширина – 12,0 м; Высота -19,4 м. Площадь в плане БТИ м 2. В случае необходимости в одноэтажной части (высотой 25 м) возможно устроить три перекрытия (этажи) и получить дополнительные производственные площади (до м 2). Имеется положительное заключение (апрель 2008 года) ГУП «Центральная строительная лаборатория» г. Тольятти о состоянии строительных конструкций здания. Необходим ремонт кровельного покрытия. Здание оборудовано: - контуром пожаротушения из нержавеющей стали;- масляной канализацией (для отвода возможных выбросов масла в масляную ловушку объемом 200 м 3); - противопожарной емкостью на 1000 м 3,- канализацией; - водоснабжением;- ливневой канализацией; - теплоснабжением;- телефонной станцией на 200 номеров; - распределительным устройством цеха- трансформаторами электроснабжения Все системы в рабочем состоянии. ВКФ 6

ЛОГИСТИКА Подъезд к имущественному комплексу автотранспортом с кольца ул. Громовой по ул. Ярославской. Адрес: ул. Громовой, 35. От федеральной трассы Москва-Челябинск до участка 2 км. Железнодорожная ветка от ж/д станции «Жигулевское море» до участка протяженностью 1,5 км, подходит к участку с востока, проходит через разгрузочную площадку с козловым краном, заходит в здание цеха. Имеется возможность установки ж/д стрелки с целью соединения ж/д полотна производственного назначения, проходящего с востока на запад, через весь участок, с веткой от ж/д станции. До грузовой площадки речного порта, имеющей контейнерный терминал, 1,5 км. До международного аэропорта «Курумоч», имеющего авиарейсы в более чем 100 городов России и мира, от имущественного комплекса 55 км по автостраде Москва- Челябинск. КОММУНИКАЦИИ Выделенная мощность электроэнергии кВт, есть возможность увеличения мощности до квт. К участку подведены городские магистральные коммуникации в рабочем состоянии. КАНАЛИЗАЦИЯимеется ВОДОПРОВОДимеется ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬимеется ГАЗ отсутствует (возможность подключения к городской магистрали в 8 км от участка) ВКФ 7

КОММЕРЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА После перекладки силовых кабелей электропитания, ремонта кровли и модернизации распределительного устройства цеха, здание возможно использовать в качестве одного из модулей сборочного производства автомобилей. Для программы производства автомобильных компонентов возможно быстрое строительство дополнительных цехов на свободной от застройки территории (14,5 Га). В настоящее время проект реконструкции цеха с целью увеличения производственных площадей с м 2 до м 2 и концепцию нового промышленного строительства на свободной территории, рассматривает проектный институт ОАО «347 Военпроект», г. Самара. ВКФ 8

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА 1.Местонахождение в городе, исторически и перспективно развивающемся как национальный автокластер. 2.Собственность на землю промышленного назначения. 3.Собственность на цех. 4.Наличие введенных в эксплуатацию энергетических мощностей и возможностью их значительного увеличения. 5.Логистика, дающая возможность использовать контейнерные перевозки авто-, железнодорожным и речным транспортом. 6.Квалифицированные трудовые ресурсы г. Тольятти. 7.Комплекс позволяет ускорить сроки реализации инвестиционного проекта и существенно повысить конкурентоспособность. ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Покупка акций паевого инвестиционного фонда от собственника. ВКФ 9

КОНТАКТЫ: г. Москва: Управляющая компания ООО «Восток Кэпитал» Адрес: , г. Москва, ул. Шаболовка, д. 34, стр. 4, тел/факс (495) Департамент по управлению активами фондов. ВКФ 10

ПРОХОДНАЯ 11

ЦЕХ ЦЕХ 12

УЧАСТОК N S E W 13

УЧАСТОК УЧАСТОК 14

ДО КОМПЛЕКСНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДО КОМПЛЕКСНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИИ 15 Выполняется проект рекультивации имущественного комплекса (цеха и территории), с целью получения санитарно- эпидемиологического заключения на соответствие территории государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Демонтируются, вывозятся и утилизируются железобетонные стойки и фундаменты с основной территории, старое оборудование и высоковольтные конденсаторы, содержащие опасные отходы; проводятся работы по очистке территории и масляной канализации цеха от загрязнений.