А.В. Дитюк Д.М. Третинников М.В. Кирюшкина Руководитель: к.э.н., проф., завкафедрой экономики строительства и инвестиций Ивашенцева Т.А. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ 2-Х ЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА Студ. 150-м гр ФЭМГО Студ. 250-м гр ФЭМГО Состав команды:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

стоимость 1 м2 общей площади квартиры равна 42,13 тыс. р. с НДС; стоимость 1 м2 общей площади дома равна 40,09 тыс. р. с НДС; стоимость строительства надстройки равна ,98 тыс. р. с НДС. Новое строительство (надстройка 5-ти этажей): Капитальный ремонт: стоимость 1 м 2 капитально ремонта равна 20,16 тыс.р. с НДС; стоимость капитального ремонта равна ,576 тыс.р. с НДС. Стоимость реконструкции 2-х этажного жилого дома

Применение новых технологий при строительстве и реконструкции жилых зданий в разрезе отдельных конструктивных элементов Название конструктивного элемента Новая технология (инновация) 1.Усиление оснований и фундаментов Буроинъекционные сваи, как вертикальные, так и наклонные 2.Внутренние электрические сети Трехфазная проводка и проводка с заземлением для ранее построенных жилых домов 3.Стены (опалубка)Несъёмная опалубка из пенополистирола 4.Стропильная система Технология Mitek: проектирование и заводское изготовление деревянных стропильных ферм, соединенных в узлах металлическими пластинами со штампованными зубьями 5.Теплоизоляция фасадов Теплоизоляция фасадов пенополистирольными плитами толщиной 100 мм 6.Изоляция кровлиИзоляция армированной плитой «Ergole»

Экономические последствия и преимущества от применения инновационных материалов и решений: появляется возможность продления срока службы коммуникаций и сетей (на 20 и более лет); исключаются ручные работы; применяются средства малой механизации (малогабаритное оборудование); снижается расход материалов; появляется возможность снижения вреда окружающей среде (более экологичные способы); снижаются единовременные вложения в капремонт на (до 10 %);

Экономические последствия и преимущества от применения инновационных материалов и решений: возможна надстройка сооружений без дополнительного усиления фундамента; в ходе эксплуатации возможна экономия на оплате за электроэнергию коммунального освещения за счет применения устройства, снижающего электропотребление в ночное время при осуществлении капитального ремонта по новой технологии; повышаются теплоизоляция, звукоизоляция, гидроизоляция; ускоряются сроки выполнения работ; возможно увеличение площади строения за счет толщины стен несъемной опалубки; значительно снижаются затраты на отопление здания;

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СХЕМА РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННО- СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Спекулятивный девелопмент – схема реализации проекта, при которой девелопер создает объект недвижимости для получения прибыли от его аренды и реализации новым собственникам, выступая единым организатором проекта ПРИМЕНЕНИЕ СХЕМЫ СПЕКУЛЯТИВНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ возможность привлечения объемов инвестиционных ресурсов существенно превышающих наличные активы соискателя инвестиций; реализация «start up» проектов; снижение проектных рисков и их распределение между несколькими участниками проекта; возможность введения моратория на обслуживание интересов инвестора и возврата основного долга на время освоения капитальных затрат и вывода проекта на производственную мощность.

ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ 2-Х ЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА

182,2 90,5 38,4 106, 6 45,2 76, ,1 План подвала План 1-го этажа 1. Минимаркет 2. Прачечная 3. Кафе 4,5. Универсальные помещения 1. Фитнесс клуб 2. Сауна 3. Помещение хоз. назначения

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ прачечная химчистка

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Общепит Спортзал Комнаты досуга

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ Офисные услуги Охраняемая автостоянка

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ Камера хранения Прокат

вариант 2 вариант

вариант 4 вариант

Анализ цен предложения жилья к продаже Средняя для Заельцовского района 66,22 тыс. руб./м 2

Анализ цен предложения жилья в аренду 21 тыс. руб. – трехкомнатная, 19 тыс. руб. – двухкомнатная (1-го типа), 19,5 тыс. руб. – двухкомнатная (2-го типа)

Основные показатели 1 вариант (2,3 этажи – прежние жильцы, 4-7 – продажа квартир) ЧД: 94470,62 тыс. руб. ЧДД: 22292,66 тыс. руб. PI:1,98; IRR: 10,61 Срок окуп.: 13 лет 2 вариант (2,3 этажи – прежние жильцы, 4-7 – сдача квартир в аренду) ЧД: ,25 тыс. руб. ЧДД: 25523,09 тыс. руб. PI:2,7; IRR: 8,86 Срок окуп.: 17 лет 3 мес. 3 вариант (2-7 – продажа квартир) ЧД: ,05 тыс. руб. ЧДД: 51248,41 тыс. руб. PI: 2,31; IRR: 19,53 Срок окуп.: 4 года 8 мес. 4 вариант (2-7 – сдача квартир в аренду) ЧД: ,15 тыс. руб. ЧДД: 52957,77 тыс. руб. PI: 3,32; IRR: 11,05 Срок окуп.: 14 лет 7 мес.

Благодарим за внимание!