ООО «Главземпроект» (Москва) представляет программу « LOSS-2006 »

Программа «LOSS-2006» Программа LOSS предназначена для выполнения расчетов при отводах земель под строительство (ремонт или реконструкцию) трубопроводов, автомобильных дорог, линий связи и электропередачи, карьеров для разработки полезных ископаемых, объектов промышленности и частного предпринимательства. Изъятие (выкуп) земель связано со спорами по выплате стоимости убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду, стоимости биологического этапа рекультивации нарушенных земель Программа LOSS позволяет выполнять расчеты оперативно, по единой методике согласно действующей нормативной базе. Расчеты выполняются в диалоговом режиме с учетом мнения и предложения землепользователей и юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, с мгновенным пересчетом возникающих вариантов.

Нормативные правовые акты, использованные при разработке программы «LOSS-2006» Согласно статье 57 Земельного кодекса возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: 1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц; 3) временным занятием земельных участков; 4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков; 5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка. В статье 62 Земельного кодекса установлено, что: «Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством». Обращаем внимание, что постановлением Правительства Российской Федерации от г. 262 были утверждены Правила возмещения убытков, а размер убытков определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации. Однако такие Методические рекомендации по расчету убытков отсутствуют, поэтому на практике при обоюдном согласии сторон при расчете убытков применяют в качестве методики расчета убытков положения, приведенные в Постановлении Совета Министров - Правительства РФ от 28 января 1993 г. N 77. Программа «LOSS-2006»

Основная цель программы - сделать расчеты объективными и справедливыми для всех участников процесса изъятия (выкупа) и предоставления земельных участков для строительства на основе действующего земельного и лесного законодательства. Программа LOSS предназначена: Организациям (юридическим лицам), заинтересованным в предоставлении земельного участка для строительства, которые оплачивают стоимость убытков, особенно когда для оплаты предъявляются фантастические, многократно завышенные стоимости этих убытков. В этом случае организация получает важный инструмент для расчета и обоснования стоимости убытков. Сельскохозяйственным организациям (особенно пригородным), которые используют программу LOSS для отстаивания своих интересов по возмещению причиненного ущерба и обоснованию убытков сельскохозяйственного производства. Землеустроительным организациям и кадастровым инженерам, которые могут использовать программу LOSS для оперативного и грамотного оформления землеустроительного дела по изъятию (выкупу) и предоставлению земельного участка для строительства.

Возмещение убытков, включая упущенную выгоду Кто обязан возмещать убытки? Возмещение убытков, включая упущенную выгоду, производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качеств их земель. В качестве исходных данных при расчете убытков сельскохозяйственного производства используются следующие сведения: вид сельскохозяйственных культур на пашне или сельскохозяйственных угодий; площадь, га; норма высева; стоимость семян; стоимость минеральных и органических удобрений, внесенных под урожай, затраты на их транспортировку и внесение; стоимость обработки почвы, посева и ухода за посевами; дополнительные неучтенные затраты (например, известкование кислых почв, полив, и др.). Для расчета упущенной выгоды используются следующие сведения: вид сельскохозяйственных культур на пашне или сельскохозяйственных угодий; площадь, га; средняя урожайность за пять лет; стоимость реализации единицы вида продукции; стоимость убытков на производство этой продукции (ранее произведенные расчеты); коэффициент к сроку временного пользования. Программа «LOSS-2006»

Биологическая рекультивация нарушенных земель Биологический этап включает комплекс агротехнических и фитомелиоративных мероприятий, направленных на улучшение агрофизических, агрохимических, биохимических и других свойств почвы. Для воссоздания почвенного плодородия и почвенной биоты потребуется несколько лет, и одним из условий этого является внесение повышенных доз органических удобрений. Расчет стоимости биологического этапа производится на весь период восстановления почвенного плодородия. Для расчета стоимости биологического этапа рекультивации нарушенных земель учитываются: виды сельскохозяйственных угодий, под которые будет производиться рекультивация нарушенных земель; площадь земельного участка; нормы внесения органических и минеральных удобрений; стоимость приобретения, транспортировки и внесения органических и минеральных удобрений; другие виды работ (вспашка почвы с целью заделки удобрений, стоимость семян, посев промежуточных культур (или залужения сенокосов или пастбищ). Программа «LOSS-2006»

В состав программы «LOSS-2006» входят следующие листы ( начало ) 1 LOSS- руководство 2Общие сведения 3 Исходные данные 4Печать (выбор для просмотра и печати рабочих листов) 5 Расчет убытков 6 Расчет упущенной выгоды 7 Расчет стоимости биологической рекультивации 8 Акт определения убытков, упущенной выгоды и убытков, связанных с восстановлением нарушенных земель (биологическая рекультивация) 9 Расчет потерь сельскохозяйственного производства 10 Акт определения потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земель при строительстве 11 Экспликация земель 12 Заключение сельскохозяйственного предприятия (ТОО, АО и т.п. или сельской администрации) о предварительном согласовании земельного участка для строительства 13 Заключение об изъятии и предоставлении земельного участка для строительства 14Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком 15 Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком (вариант) 16Договор аренды земельного участка для строительства 17Договор аренды земельного участка для проведения изыскательских работ 18 Счет-фактура районной администрации на оплату потерь сельхозпроизводства 19 Счет-фактура сельхозпредприятия на оплату убытков 20Пояснительная записка

В состав программы «LOSS-2006» входят следующие листы (продолжение ) 21Титульный лист к материалам изъятия и предоставления земель 22Проект постановления администрации района о предварительном согласовании места размещения объекта 23Приложение 1 к проекту постановления администрации района 24Справочник 1- Постановление Правительства РФ о порядке возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного производства 25Справочник 2 - Цены на минеральные удобрения 26Справочник 3 - Нормы высева семян 27Справочник 4 - Питательность кормов в кормовых единицах (для расчетов по пастбищам и сенокосам) 28 Примечание:.1. Потери сельскохозяйственного производства отменены с 1 января 2008 года, поэтому расчет потерь применять не следует Имеются и другие рабочие листы, например, по лесным участкам, актуальность которых была в 2006 году, а в 2007 году лесное законодательство изменилось 30 31

Что делать? С чего начать? 1. Читаем внимательно LOSS- руководство (на листе с одноименным названием) 2. Заполняем лист «Общие сведения», где указываем реквизиты землепользователя и организации которой предоставляется земельный участок (плательщик убытков). 3. Заполняем лист «Исходные данные», сначала данные по видам сельскохозяйственных культур, далее вводим длину и ширину земельного участка, проверяем полученную площадь (увязываем), затем заполняем данные по нормам высева, урожайности, нормам внесения удобрений, виды произведенных обработок почвы на момент изъятия земельного участка. 4. Полученные результаты проверяем на листах: «Расчет убытков», «Расчет упущенной выгоды», «Расчет стоимости биологической рекультивации», «Акт определения убытков» и др.

Пример оформления выходной формы

Программа «LOSS-2006» разработана с использованием стандартных возможностей электронной таблицы Microsoft® Excel, а это значит, что программа проста и доступна как для ввода исходных данных, так и для их контроля и редактирования любого документа Основными, то есть ключевыми расчетами, ради чего и создавалась программ LOSS, являются расчеты убытков, упущенной выгоды, биологической рекультивации, потерь сельскохозяйственного производства. Договор аренды земельного участка для строительства, счет-фактура для оплаты убытков и др. являются вспомогательными документами и могут быть использованы при необходимости. Типичной и весьма распространенной ошибкой являются разные записи по площадям земельных угодий в различных документах. Особенно после внесения исправлений. В программе LOSS все вычисления производятся автоматически, и подобных ошибок не бывает, поскольку данные по площадям земельных угодий соответствуют всем другим документам по изъятию и предоставлению земельного участка для строительства, в том числе по расчету убытков сельскохозяйственного производства в заключениях землепользователя, договорах, экспликации земель и т.п. Программа «LOSS-2006»

О поставке программы «LOSS-2006» Программа LOSS-2006" разработана ООО "Главземпроект" (г. Москва) Заказы лучше направлять по электронной почте. Справки по тел.(4832) или или Поставку программы LOSS-2006" производит ООО "Торгово- издательская компания "ЮНИ- пресс" (г. Брянск) Для оформления заказа и доставки указать: Почтовый индекс (не примерный, а правильный) Республика, край, область Район, город, село Улица, дом, квартира или офис ИНН/КПП для юридических лиц

Переход на главную страницу