Тема 1 «Введение. История и перспективы развития оценки недвижимости в России. Правовые аспекты оценки недвижимости» «Оценка недвижимости» Специальности: Экономика и управление на предприятии, Менеджмент организации Институт права и управления, кафедра Менеджмента Слугин Олег Владимирович
СОДЕРЖАНИЕ 2 1.Ключевые понятия 2.Учебный материал 3.Вопросы для самопроверки 4.Рекомендуемая литература
КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ 3 Недвижимость Оценка Земля Цена Стоимость Здания Сооружения Стандарты
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 4 Переход от подушного налога к налогу на доход и на имущество Создание земельных кадастров Описание и оценка стоимости земель Исторические предпосылки появления «оценки недвижимости»
Создание земельных кадастров в странах Западной Европы Франция ( гг.) Австрия ( гг.) Саксония ( гг.) Пруссия ( гг.) 5 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
– отмена крепостного права Переход от подушного налога к налогу на доход и на имущество Создание земельного кадастра Исторические предпосылки появления «оценки недвижимости» в России
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ – 1892 гг. – создание земельных кадастров в российских губерниях. Новое направление в статистике – провинциальная оценочная статистика.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 8 8 июня 1893 год –Закон «Об оценке недвижимого имущества» с «Правилами оценки недвижимого имущества». Сформулированы основополагающие принципы и подходы к оценке недвижимости, методология проведения исследований.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ год – Земельный кодекс Российской Федерации год – Федеральный закон «О приватизации государственных предприятий» 1991 год – Федеральный закон «О приватизации жилья»
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ год Общественная организация «Российское Общество Оценщиков»
29 июля 1998 год – Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» 135-ФЗ: Обучение специалистов оценщиков Лицензирование оценочной деятельности (отменено с 2008 г.) Страхование ответственности оценщиков 11 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основные направления оценочной деятельности: Оценка объектов недвижимого имущества Оценка объектов движимого имущества (машин, оборудования, транспорта и т.д.) Оценка интеллектуальной собственности и других нематериальных активов Оценка предприятия (бизнеса) 12 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Федеральные стандарты оценки (ФСО): ФСО 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» ФСО 2 «Цель оценки и виды стоимости» ФСО 3 «Требования к отчету об оценке» 13 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Законодательные требования к специалистам-оценщикам: Профессиональное образование Страхование ответственности оценщика Состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков 14 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Перечень саморегулируемых организаций оценщиков 15 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов оценщиков» НП «Саморегулируемая организация Ассоциации Российских Магистров Оценки» Саморегулируемая организация «Российское Общество Оценщиков» НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Сибирь» НП «Межрегиональный союз оценщиков» НП «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов оценщиков» НП «Саморегулируемая организация «Общество профессиональных экспертов и оценщиков»
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Что входит в понятие «оценка недвижимости»? 2.Каково место оценки недвижимости в экономической системе? 3.Каковы предпосылки возникновения оценки недвижимости? Ее дальнейшее развитие. 4.Первые работы по оценке недвижимости. Их результат. 5.Каковы перспективы развития оценки недвижимости в России? 6.Первые законы об оценке недвижимого имущества в России. 7.Для каких целей требуется оценка недвижимости? 8.Нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность в РФ?
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. 11-е изд. / Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. 2-е изд., испр. и доп. М.: 00 "Российское общество оценщиков", Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.
18 Использование материалов презентации Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления. Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается только после получения письменного согласия авторов.