Особенности развития рынка недвижимости Тверского региона Каминский Владимир Николаевич, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, почётный член РОО, член Правления РОО, Член экспертного Совета РОО, к.т.н. Адрес: Пр-т. Победы 3, 5-й этаж; ТИТАН, ТИТАН-ОЦЕНКА, т , , ;

Карта Тверской области

Характеристика жилищного фонда (Тверь – 2006) Общая площадь жилых помещений Всего, кв. м.На одного, кв. м ,7

Распределение многоквартирных жилых домов по материалу стен Число многоквартирных жилых домов в том числе: каменных, кирпичных панельных блочных монолитных смешанных деревянных прочих

Число квартир в многоквартирных жилых домах с различным количеством комнат (всего квартир)

Распределение многоквартирных жилых домов по годам возведения

Удельный вес общей площади (%), оборудованной водопроводом водоотведением (канализацией) отоплением горячим водоснабжением ваннами (душем) газом (сетевым, сжиженным) напольными электрическими плитами 91,188,898,986,084,795,54,5

Площадь ветхого и аварийного жилищного фонда ВсегоВетхийАварийный кв.м %1,21,10,1

Динамика цен на первом этапе развития квартирного рынка в Твери

Реакция после кризиса 1998 г.

Новая стадия рынка

2007 – 2008 годы

Абсолютные и удельные цены на различные квартиры в Твери в августе 2008 г. Абсолютная цена, руб.Удельная цена, руб./кв.м Кол-во комнатКол-воСреднееМинимумМаксимумСредн.МинимМакс. 1-о комнатные Низкого качества Стандартные Повышенного качества х комнатные Низкого качества Стандартные Повышенного качества х комнатные Низкого качества Стандартные Повышенного качества По всем:68 632

Рост удельных цен на квартиры в Твери в августе 2008 г. Количество комнатΔруб.Δ%Δ%удельные 1-о комнатные ,2-0,7 Низкого качества ,1-0,9 Стандартные ,1-0,4 Повышенного качества ,7-2,7 2-х комнатные ,12,4 Низкого качества ,32,1 Стандартные ,21,2 Повышенного качества ,16,2 3-х комнатные ,81 Низкого качества ,1-0,5 Стандартные ,62,1 Повышенного качества ,313,7 В целом 0,8

Данные регистрационной палаты по количеству зарегистрированных сделок с квартирами

Рынок земли

Карта Тверской области

Распределение земельных участков с/н и для ИЖС по удельным ценам предложения, тыс.руб./сотка

Гистограмма распределения удельной стоимости предложения земельных участков для ИЖС

Гистограмма распределения площади земельных участков с/н, предлагаемых к продаже

Гистограмма распределения площади земельных участков, предлагаемых к продаже для ИЖС

Зависимость удельной стоимости земли для ИЖС от площади участка

Зависимость удельной стоимости земли С/Н от площади участка y = -4115*Ln(x) R 2 = 0,38

Территориальные характеристики земельного рынка Тверской области Калининский Конаковский Осташковский Калязинский Зубцовский Андреапольский Кимрский Торжокский Старицкий Селижаровский Кашинский Остальные Кол-во предложений земельных участков, шт. Всего ИЖС с/н Средняя удельная цена, руб./сотка ИЖСс/н

Земельные участки с/х назначения 200 $260 $ 460 $ руб руб. Земельные участки для ИЖС 740 $1 080 $3 620 $ руб руб.