СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА НИКОЛАЙ АНДРИАНОВ

Договор строительного подряда 2 Статистика рассмотрения арбитражными судами РФ споров о неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств в первом полугодии 2012 г.

Договор строительного подряда 3 По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (п. 1 ст. 740 ГК РФ)

Условия договора строительного подряда 4 Существенные условия договора Предмет Цена (?) Срок п. 4 Информ. письма Президиума ВАС 51 от Смета Техническая документация Постановление Президиума ВАС РФ от /10 п. 5 Информ. письма Президиума ВАС 51 от п. 6 Информ. письма Президиума ВАС 51 от

Цена договора строительного подряда 5 Цена договора Смета Твердая (Lump Sum) Приблизительная (Open Book) Единичные расценки (Unit Price) ИздержкиВознаграждение

Твердая цена 6 Подлежит оплате в целом за результат. Заказчик не вправе требовать уменьшения твердой цены, а подрядчик – ее увеличения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК)

Приблизительная цена 7 Оплата результата работ: Фактические затраты подрядчика Фактически выполненные объемы Вознаграждение подрядчика Единичные расценки + х

Комбинированная цена 8 Максимальная гарантированная цена (guaranteed maximum price - GMP) Твердая цена Приблизительная цена

Обеспечение исполнения обязательств 9 Банковские гарантии подрядчика Гарантия надлежащего исполнения договора (performance bond) Гарантия возврата неотработанного аванса (advance payment guarantee) Гарантия исполнения обязательств в эксплуатационный период (guarantee for warranty obligations)

Обеспечение исполнения обязательств 10 Гарантийное удержание: не предусмотренный ГК способ обеспечения исполнения обязательств, удержание по смыслу ст. 359 ГК или залог денежных средств?

Обеспечение исполнения обязательств 11 Постановление Пленума ВАС РФ от "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ" Постановление Пленума ВАС РФ от "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" Постановление Пленума ВАС РФ от "Об отдельных вопросах практики разрешения споров, связанных с оспариванием банковских гарантий" Постановление Пленума ВАС РФ от "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" ВАС РФ об обеспечении исполнения обязательств

Страхование 12 Объект строительства: работы, оборудование, материалы и т.п. ("все риски"); Ответственность перед третьими лицами; Грузоперевозки; Строительные машины, оборудование и другое имущество, находящееся на строительной площадке. (ст. 742 ГК РФ)

Исполнение обязательств 13 ст. 716 ГКст. 719 ГК Приостановление работы Отказ от исполнения договора Возмещение убытков Обязанность Право vs. Последствия для решения вопроса об ответственности

Приемка результата работ 14 Ст. 753 ГК РФ: сдача, приемка или сдача- приемка? Постановление Президиума ВАС РФ от /11 Информ. письмо Президиума ВАС 51 от (п.п. 8, 12-14)

Недостатки результата работ 15 В зависимости от возможности устранения По степени влияния на возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели Неустранимые Устранимые Препятствующие Скрытые Явные Не препятствующие В зависимости от возможности обнаружения при обычном способе приемки Основанием для отказа заказчика от приемки работ является наличие неустранимых недостатков, препятствующих возможности использования результата работ для предусмотренной договором цели (п. 6 ст. 753 ГК)

Недостатки результата работ 16 Экспертиза недостатков работ Требование одной из сторон договора подряда о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить Постановление Президиума ВАС РФ от /10 Неразрешенное судом ходатайство о назначении экспертизы является основанием для отмены решения Постановление Президиума ВАС РФ от /11

Недостатки результата работ 17 При обнаружении недостатков заказчик вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК). Закрепленная договором обязанность подрядчика устранять недостатки не является исключительной и не может толковаться как лишающая заказчика права требовать соразмерного уменьшения цены по договору (Постановление Президиума ВАС РФ от /11) Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда (п. 16 Информ. письма ВАС РФ от )

Удорожание строительства 18 ст. 744 ГК ст. 743 ГК Выявлены подрядчиком при выполнении работ (не учтены в технической документации) Возникли вследствие внесения заказчиком изменений в техническую документацию Удорожание вызвано существенным возрастанием стоимости материалов, оборудования, а также оказываемых подрядчиком третьими лицами услуг ст. 709 ГК Дополнительные работы

Структура договорных отношений 19 ЗаказчикИнженер Технический заказчик Подрядчик Субподрядчик Генеральный подрядчик п. 3 ст. 706 ГК, п. 9 Информ. письма Президиума ВАС РФ 51 от ст. 706 ГК ст. 749 ГК п. 22 ст. 1 ГрК, гл. 52 ГК п. 4 ст. 706 ГК Постановления Президиума ВАС РФ 10939/11 от , 1456/12 от

Структура договорных отношений ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЗАМЫСЕЛ БИЗНЕС- ПЛАНИРОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ ИНЖИНИРИНГ ПОСТАВКИ СТРОИТЕЛЬСТВО ЭКСПЛУАТАЦИЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЕ INVESTMENT PLAN FINANCING PROJECT- MAHAGMENT E NGINEERING P ROCUREMENT C ONSTRUCTION OPERATIOB TRANSFER BUSINESS-PLANNING EPC - ПОДРЯДЧИК Генеральный подрядчик Строительный/е субподрядчики Поставщик/и Субпроектировщик Заказчик EPC-контракт – договор на строительство объекта "под ключ", в соответствии с которым генеральный подрядчик выполняет работы по проектированию, закупки материалов и оборудования и, собственно, по строительству объекта.

Структура договорных отношений ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЗАМЫСЕЛ БИЗНЕС- ПЛАНИРОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ ИНЖИНИРИНГ ПОСТАВКИ СТРОИТЕЛЬСТВО ЭКСПЛУАТАЦИЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЕ INVESTMENT PLAN FINANCING PROJECT- M AHAGMENT E NGINEERING P ROCUREMENT C ONSTRUCTION OPERATIOB TRANSFER BUSINESS-PLANNING EPCM - ПОДРЯДЧИК Управляющая (инжиниринговая) компания Строительный (Генеральный) Подрядчик/и Строительный (Генеральный) Подрядчик/и (Генеральный) Поставщик/и (Генеральный) Поставщик/и (Генеральный) Проектировщик/и Заказчик EPCM-контракт – договор, в соответствии с которым генеральный подрядчик выполняет функции по управлению проектом и организует выполнение работ по проектированию и строительству объекта, закупки материалов и оборудования.

Структура договорных отношений 22 ФИДИК (International Federation of Consulting Engineers) Международная федерация инженеров-консультантов

Структура договорных отношений 23 * п. 2 ст. 130 Проекта

КРАСНОДАР ТЕЛ.: +7 (861) ФАКС: +7 (861) ВОЛГОГРАД ТЕЛ.: +7 (8442) /13/14/15 ФАКС: +7 (8442) МОСКВА ТЕЛ.: +7 (495) ФАКС: +7 (495) НИКОЛАЙ АНДРИАНОВ Старший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство»