Изменения параметров ипотечного кредитования частных лиц на примере Стандартов АИЖК, гг. Владыкина Светлана Александровна, Начальник клиентского отдела Октябрь 2010

Изменение требований к Заемщику 1.Предельный возраст Заемщиков, которые могут воспользоваться ипотечным кредитом (займом) по стандартам АИЖК, сокращен с 75 лет до 65 лет. 2.Для расчета платежеспособности Заемщика (ов) принимается только официально подтвержденный доход (2-НДФЛ). 3.Выдача кредитов/займов индивидуальным предпринимателям возможна, при условии, что доход подтверждается декларацией по форме 3-НДФЛ и при обязательном условии привлечения Созаемщиком наемного работника.

Изменение требований к Заемщику 4.Изменился и порядок пользования кредитом Заемщиками, состоящими в зарегистрированном браке. Так, если один из супругов решил получить кредит на приобретение жилья и оформить его в собственность, то независимо от того, имеет ли его супруг(а) источник дохода и необходимый размер дохода, супруг(а) в обязательном порядке должен быть солидарным Созаемщиком, а также собственником жилого помещения. 5.Несколько ужесточились требования к Заемщикам призывного возраста до 27 лет. Теперь они смогут получить кредит только при обязательном привлечении дополнительного Заемщика, не подлежащего призыву на военную службу.

Изменение требований к Предмету залога 1.По федеральным стандартам Заемщик может приобрести только квартиру или жилой дом с земельным участком, на котором дом расположен. Комнаты не являются предметом ипотеки. 2.Ужесточились требования к владельцам жилых помещений, решившим продать имеющееся у них в собственности жилье. После 15 мая подписать договор купли-продажи жилого помещения на основании доверенности, выданной собственником, сторона продавца (физическое лицо) уже не сможет. Договор купли-продажи должен быть подписан исключительно собственником жилого помещения, третьи лица из сделки исключены.

Изменения, касающиеся других условий Кредита 1.Если ранее минимальный срок исполнения обязательств по кредитному договору был не менее 1 года, то сейчас срок должен составлять не менее 3 лет. С октября АИЖК отменило 6-ти месячный мораторий на досрочное гашение кредита/займа.

Программы ПАИЖК, 2010 год Ипотека новостроек Дома, сданные в эксплуатацию не ранее 2007 года и новостройки, которые будут сданы до конца 2010 года. Стандартная ипотека Квартиры на вторичном рынке жилья % ставка10,5-11,5%11,5 - 12,5% Первонач. взнос 10-70% Сумма кредита До 4 млн.рублей Срок кредитования 3-30 лет

Программы ПАИЖК, 2010 год Материнский капитал. Условия кредитования позволяют увеличивать максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать заемщик с учетом его доходов, на сумму материнского капитала. Военная ипотека. Специальный кредитный продукт для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Переменная ставка. Это ипотечный кредит, размер процентной ставки по которому зависит от ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Не менее 5% и не более 20% годовых.

Владыкина Светлана Александровна, Начальник клиентского отдела ОАО «ПАИЖК» г.Пермь, ул. Газеты «Звезда», 13 тел. (342) (доб. 139)