ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ФОРМАТЕ «РИТЕЙЛ-ПАРК» В Г.ПЕНЗА Октябрь 2008

2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА Пенза располагается в 637 км к юго-востоку от Москвы. Город является крупным транспортным центром, через который проходят федеральная трасса М5, Куйбышевская и Юго-Восточная железные дороги, международный Евро-Азиатский транспортный коридор, Транссибирская магистраль. Численность Пензы вместе с городом-спутником Заречный, расположенным в 5 км, составляет порядка 600 тыс.чел. ОБЪЕКТ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ФОРМАТЕ «РИТЕЙЛ-ПАРК» – крупнейший в г.Пенза комплекс объектов торговой недвижимости, находящийся по проекту на северо-западе города напротив современного жилого микрорайона. Ритейл-парк запланирован в зоне общественной и деловой застройки и в перспективе станет градостроительным ядром северной части Арбеково. 2

3 РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА Расположение в структуре города Пенза 3

4 РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА Пенза Участок находится в муниципальных землях в зоне интенсивной градостроительной деятельности. По генплану участок относится к функциональной зоне для размещения общественных, деловых, торговых, развлекательных комплексов. Участок свободен от застройки. Его северная граница проходит по свободной территории, предназначенной для многоэтажного строительства жилых домов. С юга границей участка является автомобильная трасса М5 (Москва-Уфа-Челябинск), за которой расположены построенные жилые микрорайоны Арбеково. На востоке границей участка является дорога в поселок Заря. Участок непосредственно примыкает к пересечению указанной дороги с трассой М5 и проспектом Победы. Проспект Победы является одной из главных транспортных магистралей города, проходящей с запада на восток и соединяющей все районы города и город-спутник Заречный. Проспект Победы вместе с проспектом Строителей предоставляет возможность 80% жителей города легко добраться до участка. 4

5 РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА Генеральный план Направлением интенсивного развития города являются несколько новых микрорайонов Арбеково, в частности в направлении поселка Заря на севере и вдоль магистрали М5 на запад и восток. В окрестностях участка запланировано создание торговых зон, спортивных сооружений, мест отдыха, ведется массовое жилищное строительство. Вблизи участка пройдет объездная дорога, а также будут сформированы магистральные безсветофорные трассы городского значения в дополнение к существующим проспектам с интенсивным движением. Транспортная доступность Заезд на участок возможен с трех улиц. Он хорошо просматривается со всех сторон. Наиболее протяженной стороной он выходит на трассу М5. В непосредственной близости запланировано строительство многоуровневых развязок. Данное месторасположение обеспечивает хорошую транспортную доступность жителей практически всех административных районов городского округа. 5

6 РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА Зона транспортной доступности Всего числ-ть населения, чел. Численность населения среднего класса, чел. Число домохозяйс тв среднего класса, ед. Первичная транспортная зона (5 мин.) Вторичная транспортная зона (10 мин.) Периферийная транспортная зона (20 мин.) ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ 6

7 СТРУКТУРА ПРОЕКТА 1.RETAIL-PARK (совокупность отдельно стоящих зданий – магазинов – крупных ритейлеров) 2.СУПЕРРЕГИОНАЛЬНЫЙ ТРЦ «ПЛАНЕТА» GLA=55000 sq.m., GBA=75000 sq.m. В составе Retail-park рассматривается строительство следующих big boxes: Формат DIY – GLA ~ sq.m – пятно застройки (без паркинга) порядка 2 Га Формат «Товары для дома» GLA ~ sq.m. – пятно застройки (без паркинга) порядка 1,5 Га Данная комбинация объектов будет точкой притяжения как всего города, так и области. На сегодняшний день в г.Пенза отсутствуют торговые центры аналогичного уровня. 7

8 ТРЦ «ПЛАНЕТА»: КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА Под брендом «ПЛАНЕТА» развивается сеть суперрегиональных торгово- развлекательных центров. «Планета» представляет новый для региональных городов многофункциональный формат – совмещение шопинга и развлечений. Впервые в городе под одной крышей объединены всемирно известные бренды и крупнейший развлекательный комплекс. Профессионализм девелоперов, грамотное управление ТРК, формат объекта, значительные площадные характеристики – вот что отличает сеть «Планета» от большинства региональных объектов торговой недвижимости. 11

9 ТРЦ «ПЛАНЕТА»: КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА 12

10 ТРЦ «ПЛАНЕТА»: КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА 13

11 ТРЦ «ПЛАНЕТА»: КРАСНОЯРСК ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ Площадь участка – 23 га Общая площадь комплекса – кв.м. Арендуемая площадь – кв.м. Высота – здание переменной этажности (от 8 до 24 м) Первый этаж – основные «якорные» арендаторы, торговая галерея, фудкорт и зона отдыха посетителей Второй этаж – рестораны, кинозалы, боулинг, игровые автоматы, развлекательная зона Открытая парковка – машино- мест ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА Разработка концепции, архитектурное проектирование, получение технических условий, согласование эскизного проекта – 1-3 квартал 2005 года Строительные работы (1 очередь, кв.м.) – 2 квартал 2006 – 1 квартал 2007 года Ввод в эксплуатацию 1 очереди – 4 квартал 2007 года Открытие ТРЦ – 12 апреля 2008 года 14

12 ТРЦ «ПЛАНЕТА»: КРАСНОЯРСК Сейчас в «ПЛАНЕТЕ» 220 магазинов 23 тыс. посетителей в будни 40 тыс. посетителей в выходные 22 праздника было организовано для покупателей с момента открытия Самый большой за Уралом торгово-развлекательный центр На момент открытия объекта было сдано 100% арендных площадей В день открытия ТРЦ «ПЛАНЕТА» посетили более человек, На данный момент в «ПЛАНЕТЕ» побывали около красноярцев 16

13 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛОЩАДИ ПРОЕКТАОбщая площадь – кв.м. Общая арендуемая (полезная) – кв.м. СУММА ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ150 млн.у.е. СУММА ЗАТРАТ ПРОЕКТА210 млн.у.е. СРОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА3,5 лет СРОК ОКУПАЕМОСТИ6 лет 8

14 ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ (пример) Contrac t ПрофильПлощадь, кв.м. КурсФикс.став ка, у.е./кв.м. Сервисный сбор, у.е./кв.м. Итого, у.е./кв.м. КOPEX,y.е./кв.м. NOI,у.е./кв. м Cinema у.е у.е.0, у.е. Hypermarket у.е у.е.0, у.е. Sportmaster у.е у.е.0, у.е. Childrens area у.е у.е.0, у.е. Якорь 1Childrens World у.е у.е.0, у.е. Якорь 2Modis у.е у.е.0, у.е. Якорь 3SnowQueen у.е у.е.0, у.е. Якорь 4Ostin у.е у.е.0, у.е. Якорь 5W&B у.е у.е.0, у.е. Якорь 6Reserved у.е у.е.0, у.е. Food-court у.е у.е у.е. Restaurants у.е у.е.1, у.е. Stand.Shops у.е у.е.1, у.е. Чистая средняя ставка – 300 у.е. 9

15 ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА ВНУТРЕННЯЯ СРЕДА: Формат объекта Ритейл-парк; составляющая отдыха и развлечений повышает уровень комфорта совершения покупок, делает возможным проведение в центре полноценного досуга Значительные площадные характеристики Возможность размещения большого числа операторов различных услуг Профессиональная концепция оптимальное использование пространства, привлечение федеральных якорных арендаторов Профессиональное управление обеспечение максимального уровня эффективности функционирования ТРЦ и ритейл-парка Ориентация на максимальную комплексность предоставления услуг увеличение возможности выбора для потенциального клиента, повышение эффективности использования времени досуга и отдыха ВНЕШНЯЯ СРЕДА Положительная социально-экономическая динамика устойчивый экономический рост, способствующий повышению инвестиционной привлекательности региона, уровня жизни, росту покупательской способности населения Благоприятное месторасположение по генплану участок относится к функциональной зоне для размещения общественных, деловых, торговых, развлекательных комплексов. Его северная граница проходит по свободной территории, предназначенной для многоэтажного строительства жилых домов. Направлением интенсивного развития города являются несколько новых микрорайонов района Арбеково, в частности в направлении поселка Заря на севере и вдоль магистрали М5 на запад и восток Отсутствие прямых конкурентов Высокий уровень интереса со стороны потенциальных арендаторов 10

16 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!