РЕЗЮМЕ Наименование проекта: Индустриальный парк «Марьино» Площадь земельного участка: 130 га Местоположение: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, на границе с Ленинградской областью, в 1,5 км от КАД Стратегия развития: инженерная подготовка территории, продажа земли производственным предприятиям для последующей застройки участков промышленной и складской недвижимостью

ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ Собственник Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Промышленная недвижимость» Фонд создан специально для реализации проекта. Земельный участок является единственным активом Фонда Управляющая компания ЗАО «ВТБ Управление активами» Входит в Группу ВТБ Компания основана в 1996 году. Осуществляет управление активами пенсионных фондов, страховых компаний, паевыми инвестиционными фондами, фондами прямых, венчурных инвестиций, инвестиций в недвижимость и пр.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ (1/2)

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ (2/2) Транспортная доступность КАД Ропшинское шоссе Петергофское шоссе железнодорожная ветка Бизнес-окружение промзона «Нойдорф- Стрельна» завод Bosch-Siemens

КОНЦЕПЦИЯ Инженерная подготовка: обеспечение участков внешними сетями, создание внутриквартальной дорожной сети Межевание участков по 1,5-3,3 га с предоставлением резиденту индустриального парка возможности выкупа нескольких участков Точки подключения к инженерным сетям – на границах участков Резиденты: российские и иностранные производственные компании Стадийность: I очередь – 68 га (верхний участок) II очередь – 62 га (нижний участок) Стратегия взаимодействия с резидентами: продажа участка, обеспеченного коммуникациями, для последующего самостоятельного строительства производственных площадей

РАЗРЕШЁННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга Зона ПД – зона объектов производственного, транспортно- логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга Зона ТП5 – зона объектов производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, включая объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ Получены технические условия Мощность электроснабжения – 72,7 МВт: 30 МВт (I очередь) – от подстанции «Петродворец» 42,7 МВт (II очередь) – от подстанции «Ломоносовская» либо методом когенерации Точка подключения проекта к источнику электроснабжения будет расположена на западной границе земельного участка. Точки подключения отдельных участков к электрическим сетям будут находиться на границах приобретаемых участков.

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ Получено подтверждение технической возможности подключения Газоснабжение участка с ориентировочным расходом газа 6293 м 3 /ч будет осуществлено от кольцевого распределительного газопровода высокого давления (1,2 МПа), Д у =350 мм, идущего от ГРС «ЛГУ» к ГРС «Шоссейная» Точка подключения проекта к источнику газоснабжения будет расположена в 1,5 км от южной границы земельного участка Точки подключения отдельных участков к газоснабжению будут находиться на границах приобретаемых участков

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ Водоснабжение будет обеспечено от системы коммунального водоснабжения диаметром 300 мм по Ропшинскому шоссе и диаметром 300 мм по внутриквартальному проезду угол Ропшинского шоссе в районе жилого поселка Красные Зори с установкой в месте врезки отключающих и разделительной задвижек в местах врезок. Точка подключения проекта к водоснабжению будет расположена в 1,5 км от северной границы земельного участка. Точки подключения отдельных участков к водоснабжению будут находиться на границах приобретаемых участков Сброс хозяйственно-бытовых стоков будет осуществляться по временной схеме в КНС «Красные Зори»; после завершения строительства проектируемого тоннельного канализационного коллектора от пос. Стрельна на ЮЗОС (2012 г.) в его шахту Сброс ливневых вод будет выполняться после очистки на ЛОС в реку Чёрная по согласованию с органами госконтроля Общий расход воды ,28 м3/сут, в т.ч.: хозяйственно-питьевые нужды – 330,28 м3/сут технологические нужды – 70 м3/сут полив территории – 657 м3/сут Общий расход сточных вод – 400 м3/сут, в т.ч.: хозяйственно-бытовые стоки – 330 м3/сут технологические нужды – 70 м3/сут Получены технические условия:

КАРТА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ Будет создана инженерная компания, функции которой будут заключаться во владении и эксплуатации межквартальных инженерных сетей и улично-дорожной сети Владельцами инженерной компании станут резиденты индустриального парка

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ВЕТКА будущая железнодорожная ветка существующая железнодорожная ветка

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ ЗАВЕРШЕНО Права на землю Гео-топосъёмка, геологические изыскания, обследование на взрывоопасные предметы, экологические изыскания Архитектурно-планировочная концепция Проект планировки территории (ППТ) Технические условия по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению Схема газоснабжения В РАЗРАБОТКЕ Согласование проекта планировки территории Согласование присоединения к железнодорожной ветке Привлечение резидентов индустриального парка

КОНТАКТЫ тел. +7 (812) факс +7 (812) Владимир Александр Анатолий