Проектирование и строительство социального жилья с применением энергоэффективных решений в Дилижане, Армения ИПП в рамках проекта ESIB Грант Тер- Габриелян Грачья Варданян Астхине Пасоян Бишкек, февраля 2014 г.

Контекст и введение Жилой комплекс «Дилижан» - это комплекс социально доступного жилья для семей Дилижана с низким и средним уровнем дохода. Данный проект реализуется в партнерстве с муниципалитетом Дилижана. Проект ESIB установил партнерские отношения с фондом «Национальная ассоциация социального жилья в Армении» (ASBA) с целью интеграции современных энергоэффективных решений в проектирование и строительство жилого комплекса «Дилижан». В условиях роста цен на энергоресурсы энергоэффективность даёт реальные и существенные преимущества жителям с низким уровнем дохода, повышая доступность коммунальных услуг по энергообеспечению.

Проблемные вопросы Рост цен на энергоносители Жители с низким уровнем дохода Разобщенность стимулов Низкий уровень доступности коммунальных услуг по энергообеспечению Новые здания проектируются без учета строительно- энергетических кодексов Застройщики, проектировщики и даже специалисты по оценке проектов считают данные нормы рекомендательными и игнорируют их, действуя по своему усмотрению Отсутствие политической воли по обеспечению более строгого выполнения строительно-энергетических кодексов Низкий уровень осведомленности о преимуществах ЭЭ при проектировании зданий, маркетинговых преимуществах

Комплексное проектирование зданий Бюджет (стоимость жизненного цикла) Факторы МЭП Требования собственника к проекту Экологи- ческие факторы Использо- вание квартиро- съемщиком Климат и местные внешние факторы ПЛАНИРОВАНИЕ ЦЕЛЕЙ ПРОЕКТА Бюджет (первона- чальная стоимость) График Тип здания (использо- вание) Ограничения по участку Строитель- ные кодексы* Требования собственника к площади *Строительные кодексы (положения об инвалидах, пожаробезопасности, безопасности людей)

Цели сотрудничества Проект ESIB и фонд ASBA подписали Меморандум о намерениях, который предусматривает оказание технической помощи, включающей: 1) обзор архитектурных проектов, 2) рекомендации по интеграции экономически целесообразных решений по энергоэффективности и применению пассивной солнечной энергии в проектирование и строительство жилого комплекса «Дилижан» и одновременному снижению строительных затрат, 3) обеспечение соответствия строительным и энергетическим нормам и правилам (СНРА II «Строительная теплофизика» и СНиП «Тепловая защита зданий»).

Партнеры Территориальная громада Дилижана ESIB/INOGATE/EC Фонд социального жилья ASBA/DIGH Архитектурная мастерская «Сторакет»

Проведенные мероприятия Подготовлен обзор исходной проектной документации и планов строительства домов, сделаны следующие рекомендации: изменить ориентацию жилых комнат на юг, увеличить площадь оконных проемов на южной стороне и в то же время сократить их площадь на северной стороне; объединить коттеджи в более крупные группы с целью снижения площади наружного фасада, а также заменить многочисленные маленькие окна большими окнами – это сведет к минимуму потери через стыки; изменить направление уклона крыши для уменьшения площади наружных стен и содействия отводу осадков; улучшить коэффициент формы здания путем устранения ненужных выступов и выемок в фасаде. Например, многочисленные небольшие окна, ненужные выступы и встроенный балкон (слева) были заменены на одно большое окно, французское окно-балкон и более ровный фасад (справа).

Генеральный план Генеральный план комплекса социального жилья до (слева) и после (справа) оптимизации ориентации (ориентация на юг)

КРЫША: исходный проект ASBA (слева), предложение проекта ESIB (посередине), компромиссный вариант (справа)

Многочисленные маленькие окна, ненужные выступы и встроенные балконы (слева) были заменены в новом проекте большим окном, французским окном- балконом и более ровным фасадом (справа)

Категория Единица измерения ASBA – базовое предло- жение Предло- жение проекта ESIB Компро- мисс ASBA и ESIB Кол-во коттеджей Площадь коттеджейм2м Площадь наружных стенм2м Общая площадь наружных ограждающих конструкций домов м2м Теплопотери в отопительный периодм 2o C/Вт Средства, необходимые для отопления в течение 1 отопительного периода евро Теплопотери в отопительный период для 1 коттеджа кВт-ч Средства, необходимые для отопления 1 коттеджа в течение 1 отопительного периода евро

Категория Единица измерения ASBA – базовое предло- жение Предло- жение ESIB Компро- мисс ASBA и ESIB Доля площади наружных ограждающих конструкций дома на 1 м 2 жилья кВт-ч 2,772,212,22 Коэффициент формы дома 0,710,620,72 Потребление тепла в пересчете на 1 м 2 жилой площади в отопительный период кВт-ч / м Общее потребление тепла В случае использования природного газа для отопления (в настоящее время застройщик не рассматривает этот вариант, учитывая проблемы с газоснабжением) Затраты на отопление в отопительный период арм. др Затраты на отопление 1 коттеджа в отопительный период арм. др Снижение затрат на отопление в сравнении с отоплением с помощью электроэнергии, % % 47

Результаты Увеличение площади коттеджей на 13%, одновременное сокращение общей площади наружных ограждающих конструкций на 9% Снижение будущих теплопотерь в отопительный период на 44%, соответственно – снижение расходов на оплату счетов за тепло на 44% Снижение строительных затрат на 27% с учетом дополнительных затрат на интеграцию энергоэффективных решений Расчетное потребление тепла на 1 м 2 жилой площади в отопительный период составляло 162 кВт-ч, энергоэффективные решения привели к его снижению до 80 кВт-ч/м 2 – более, чем на 50%. Примечание: ASBA отклонила рекомендуемое проектом ESIB решение по отоплению с помощью природного газа. Затраты на отопление рассчитываются для электрического отопления. При использовании природного газа затраты на отопление были бы на 47% ниже затрат на оплату счетов за потребление электроэнергии.

Ограничения Партнер не смог применить некоторые из рекомендаций по нескольким причинам: Особенности геологии грунтов Отсутствие газовой сети Потребность в контроле затрат Внешняя привлекательность объектов

П ОЛУЧЕННЫЕ УРОКИ Включение ЭЭ в строительство новых зданий на стадии проектирования позволяет воспользоваться преимуществами энергоэффективных материалов и технических решений при гораздо более низких затратах, чем в случае с существующими зданиями. Дополнительные затраты по включению энергоэффективных мер в домах компенсировались значительным снижением затрат в результате сокращения числа несущих конструкций, снижения потребности в изоляции тепловых мостиков и теплоизоляции фасада и т.д. Энергоэффективный проект домов позволил сократить потребность жилых единиц в тепле в два раза. В условиях роста цен на энергию ЭЭ дает значительное преимущество жителям с низким уровнем дохода, повышает доступность коммунальных услуг по энергообеспечению, что желательно даже при дополнительных затратах. В условиях общих проблем с энергетической безопасностью в Армении и роста социального напряжения ЭЭ для социального жилья может быть средством государственной политики по снижению энергопотребления в созданной среде и смягчению социальных последствий роста цен на энергию. Результаты сотрудничества между ESIB и ASBA могут быть использованы и для того, чтобы рекомендовать армянскому правительству смело обеспечивать выполнение амбициозных требований по ЭЭ в строительном секторе, не боясь появления в данном секторе нежелательных ограничений экономического характера. Оптимизация энергетических характеристик зданий не только соответствует общим целям национальной и международной политики, но и является одним из ключевых элементов зеленого роста и стратегии устойчивого развития со смягченным воздействием на климат в целом. Это еще больше усиливает необходимость заботиться об энергоэффективности в зданиях.

Спасибо! Астхине Пасоян URL.