Профиль инвестиционного предложения Логистический комплекс класса В+ по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции на территории города Череповца сентябрь 2014 года УЧРЕДИТЕЛИ:

АКТУАЛЬНОСТЬ Актуальность: Решение задач, поставленных Правительством Вологодской области, по развитию и продвижению местных товаропроизводителей Складской рынок Череповца представлен помещениями классов В, С и D, но большая часть помещений (ок. 53%) относится к классу С (построены в советское время, не отвечают современным требованиям) Сильные стороны: Возможность создания логистического комплекса на базе различных транспортных коммуникаций: ж/д, Волго-Балтийский водный путь, международный аэропорт Наличие внутреннего рынка сбыта продукции: устойчивый рост потребительского сектора города за последние 10 лет (в среднем на 20% в год в сегменте розничной торговли и на 18% - в сегменте общественного питания) Потенциал развития сельского хозяйства района и региона Отсутствие конкуренции: в Череповецком районе нет современных логистических центров для хранения сельхоз. продукции Наличие глобальной компании по производству минеральных удобрений Спрос на качественные складские помещения значительно превышает предложение

СУТЬ ПРОЕКТА Суть проекта: создание логистического комплекса класса В+ по хранению и переработке с/х продукции, направленного на удовлетворение районной потребности с перспективой расширения влияния на регион Структура комплекса : мощности по хранению с установкой температурного режима первичная и глубока переработка сельскохоз. продукции (овощей, грибов, ягод, …) Объём инвестиций: от 400 до 800 млн. руб. (по аналогам) Общая площадь помещений: ~ 40 тыс. м 2 Количество рабочих мест: 70 человек Возможное место реализации: Северный въезд в город (территория напротив поста ГИБДД, Кирилловское шоссе) Объединение и переоборудование существующих мощностей по хранению* Южный въезд в город (ул. Рыбинская, за ТЦ «Аксон») Площадь земельного участка: ~ 4 га * - приложение А. Существующая система транспортно-складской логистики города

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ УСЛУГ И ПРОДУКЦИИ ПРОЕКТА Основные потребители продукции хранения и переработки: региональные и муниципальные торговые сети Потребители продукции хранения и переработки Потребители услуг по хранению Основные потребители комплекса Региональные и муниципальные торговые сети "Паритет" "Пищеторг" "Подсолнух" "Десяточка" "Каравай" "Чикаго" "Северный градус" "Северный" "Апельсин" "Вега" "Сахарная компания" "Абсолют" "Мясоторг" "Алекс" Федеральные торговые сети Универсам "Дикси" "7 я семьЯ" "Дисма" "Пятерочка" "Магнит" "Лента" Наименование Общая торговая площадь (кв.м.) Общая площадь = кв. м. Наименование Общая торговая площадь (кв.м.) Общая площадь = кв. м. Основные потребители продукции и услуг. На настоящий момент закупки осуществляются на оптовых базах г. Москвы и г. С-Пб. Потребители ограниченной продуктовой линейки. Экономически целесообразно поставлять лишь некоторые виды товаров в транспортно- распределительные центры федеральных сетей, располагающиеся на расстоянии до 700 км от Череповца. Причина: заниженные ценовые барьеры сетей. Предприятия общественного питания Действующие сельхоз. предприятия области ООО «Вологодская ягода», (г. Вологда) ПП «Устюженский картофель» СХПК «Племзавод Майский» (Вологодский р-н) СХПК Комбинат «Тепличный» (Череповецкий район) и пр. Возможные потребители услуг по хранению продуктов; а так же поставщики продукции

УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ S W реализация проекта частным инвестором присутствие схем кооперации с малым, средним и крупным бизнесом близлежащих районов - производителей сельскохоз. продукции предоставление земельного участка на упрощенных условиях обеспечение продовольственной безопасности социальная ответственность бизнеса одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное площадь застройки % ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, высота потолков не менее 8 м. регулируемый температурный режим, наличие автоматической системы пожарной сигнализации и системы пожаротушения, наличие системы вентиляции, системы охранной сигнализации и системы видеонаблюдения наличие железнодорожной ветки пандус для разгрузки автотранспорта наличие офисных помещений при складе * - приложение Б. Классификация складских помещений Условия реализации: Требования к объекту комплекса класса В+ :*

СХЕМА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ Предполагаемая схема взаимодействия участников проекта С/хоз. потреби- тельский кооператив Торговые контрагенты Блок хранения с/хоз. продукции Конечный потребитель Блок переработки в ГП Индивидуаль- ные хозяйства Действующие п/пр-я В.О. Инвестиционный проект «Логистический комплекс класса В+ по хранению и переработке с/хоз. продукции» Транспортные п/пр-я С/хоз. продукция ЭТАПЫ Готовая продукция Распределение ГП Для успешной реализации проекта требуется выстраивание цепи взаимодействия со всеми участниками процесса от выращивания до распределения сельхоз. продукции, включая создание кооперационных связей индивидуальных фермерских хозяйств.

Зонирова- ние территории Территории к югу от ул. Рыбинской Концепция развития Южного въезда в город Комплексное развитие пищевой, обрабатывающей и легкой промышленности (предприятий IV- V классов опасности), а так же сферы логистики в южной части города с формированием архитектурных акцентов въезда – выезда из города (в сторону г. Москвы) на первых линиях Текущие сетевые мощности - коммунальная (сложившаяся инфраструктура) - общественно-деловая - производственно-складская - рекреационная - пищевая промышленность Наименование сети Мощ- ность Расстоя -ние Электроэнергия Газоснабжение Водоснабжение Теплоснабжение 4 м Вт 200 м 3/ч 20 м 3/ч 2 г Кал 600 м 800 м 400 м 500 м Окружение Производственная база (незаверш. стр-во) Складские площади ОАО Северсталь Производственная база ( незаверш. стр-во) ГСК Районная котельная ТЦ Аксон (товары для дома и ремонта) Территори Строительство логистического комплекса класса В+ по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции направление Череповец – Ярославль – Москва ул. Рыбинская ПРЕДПОЛАГАЕМОЕ МЕСТО РАЗМЕЩЕНИЯ

162600, Россия, Вологодская обл. г. Череповец пр. Строителей 6, оф. 210 тел.: (8202) АНО «Инвестиционное агентство «Череповец»

Приложение А Существующая система транспортно-складской логистики города Череповца Адреса объектов Площадь, м 2 Наличие холодильного оборудования 1 ул. Гоголя, ,2Нет 2 ул. Белинского,17 602,9Нет 3Кирилловское шоссе, Нет 4Кирилловское шоссе, 80-ж 3 303,1Нет 5 ул. Боршодская, ,3Нет 6 ул. Гоголя, 60 а 2 500Нет 7Кирилловское шоссе, 80Г2 261,9 Емкость: 571 кв.м. 8 ул. Гоголя, Нет 9 пр. Победы, Емкость: 82 кв.м. 10Кирилловское шоссе, стр.80Е1 399,6 Емкость: 1020 кв.м. 11Кирилловское шоссе, 86-в Емкость: 200 кв.м. 12Кирилловское шоссе, 80-б 1 100Нет 13 ул. Боршодская,8 б 978,8Нет 14 ул.Белинского,1/3728,3 Емкость: 2479,2 кв.м. 15 Череповецкий р-н, д. Ясная Поляна, ул. Осенняя, Н/Д ИТОГО51 053,14 352,2 Основные игроки рынка складской логистики Северный район Заягорбский район Рынок складов представлен помещениями классов В, С и D, но большая часть помещений (ок. 53%) относится к классу С (построены в советское время). Диапазон арендных ставок на помещения класса С: 960–1680 руб./кв. м в год, класса В: 1440–5593 руб./кв. м в год, в зависимости от назначения помещения.

А+АВ+ВСD Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей ++ Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное ++ Капитальное производственное помещение или утепленный ангар. + Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары + Площадь застройки 40-45%45-55% Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием Потолки, м Регулируемый температурный режим +++ Система отопления ++ Наличие системы пожарной сигнализации и системы пожаротушения + автомат. +++ Наличие системы вентиляции Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения +++ Автономная электроподстанция и тепловой узел. + Наличие автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), ед. на кол-во кв.м. на 500 кв.м. на 700 кв.м на 1000 кв.м Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей ++++ Пандус для разгрузки автотранспорта ++ Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей ++++ Наличие офисных помещений при складе Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала) +++ Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников ++++ Оптико-волоконные телекоммуникации +++ Телекоммуникации ++ Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория +++ Охрана по периметру территории. +++ Расположение вблизи центральных магистралей ++ Профессиональная система управления ++ Опытный девелопер ++ Ж/Д ветка +++ Приложение Б Классификация складских помещений. Склады класса A+, A, B+, B, C, D