Межрегиональный научный информационно- аналитический центр « Инфобуд » Система ПУСК Единая информационная технология взаимодействиясистем: Проектирования Определения стоимости Управления проектами интегрированная технология управления Межрегиональный научный информационно- аналитический центр « Инфобуд » Система ПУСК Единая информационная технология взаимодействия систем: Проектирования Определения стоимости Управления проектами - интегрированная технология управления строительными проектами 1

Современные методы управления проектами в строительстве на основе информационных технологий Успешная реализация строительных проектов зависит от многих факторов: нормативного, информационного, организационного обеспечения, существующих экономических и даже политических условий

Часть І: Общие принципы формирования информационного обеспечения в строительстве Ни одна автоматизированная система не будет эффективно работать, если она не обеспечена информацией. Если эта информация не будет определенным образом систематизирована, то автоматизировать информационный хаос просто невозможно Создавая автоматизированные системы управления, необходимо, прежде всего, систематизировать информацию, которую данная система будет обрабатывать. В нашем случае – это информация связана с проектированием и управлением строительными объектами. Несколько слов о систематизации этой информации, а затем об автоматизированной системе ее обработки. 3

Общие принципы формирования информационного обеспечения в строительстве Для перехода на современные методы управления строительными проектами с применением информационных технологий потребуется: корректировка действующих национальных и подготовка новых нормативных правовых документов, регламентирующих порядок определения стоимости объектов строительства формирование укрупненных нормативов стоимости потребительской единицы строительной продукции формирование банков данных о стоимости объектов-аналогов на национальном и межгосударственном уровнях разработка подрядными организациями своих внутрифирменных норм использования материальных, трудовых и других видов ресурсов при выполнении строительных работ Реализация интегрированной системы управления проектами на основе информационных технологий будет осуществляться поэтапно с учетом изменений национального законодательства и готовности организаций строительного комплекса к практическому внедрению новых подходов. 4

Общие принципы определения стоимости строительства В основу формирования общих принципов определения стоимости инвестиционных вложений должны быть положены интересы и экономические мотивы сторон, участвующих в инвестиционном процессе, а также характер конъюнктуры конкретного рынка. При этом должны рассматриваются различные подходы: Затратный подход рассматривает стоимость строительной продукции с точки зрения подрядчика - исполнителя строительных работ и базируется на прошлых событиях Доходный подход - рассматривает стоимость строительной продукции с точки зрения потенциального инвестора или заказчика строительства и основывается на будущих событиях Сравнительный подход рассматривает стоимость строительной продукции исходя из фактических договоренностей заказчика и подрядчика о цене строительства объектов аналогичных оцениваемым, т.е. основывается на событиях настоящего времени. 5

Общие принципы определения стоимости строительства Затратный подход при формировании стоимости строительной продукции является преобладающим на сегодняшний день в национальных системах ценообразования в государствах СНГ. При затратном подходе предусматриваются методы, основанные на прямом определении расходов: ресурсный, базисно-индексный ресурсно-индексный. Примечание: В Украине принят ресурсный метод, подкрепленный нормативными и правовыми документами. Однако, затратный подход, с использованием приведенных методов, позволяет, в первую очередь, учитывать интересы только одной из сторон - подрядчика. Кроме того, метод затратного подхода, основанного на методах прямого определения расходов, возможно применить лишь на стадии завершения разработки проектной документации, когда уже известны объемы выполняемых работ на объекте и расхода основных видов ресурсов. При усовершенствовании методов определения стоимости в строительстве, исходя из опыта экономически развитых стран Запада, предполагается уделить больше внимание методам, основанным и на косвенном определении расходов, т.е. сравнительном и доходном.

Инвестиционный проект Структура затрат инвестора – цена проекта 7

Инвестиционный проект Инвестор Заказчик Управляющая фирма Проектная организация Проектно- строительная фирма Генподрядчик Субподрядчики Поставщики Прединвестиционная подготовка и исследования Тендер и заключение контракта на проектирование Проектирование Тендер и заключение контракта на строительство Строительство Сдача объекта в эксплуатацию и запуск производственных мощностей Эксплуатация объекта Инновация объекта (расширение и т.п.) Утилизация объекта Основные этапы инвестиционного проекта : Участники проекта: Международная он-лайн конференция «Управление проектами Портфели, программы и сложные проекты», октября 2009 г 8

Нормативы определения стоимости строительства в США Основой сметного ценообразования США являются сборники строительных расценок, которые ежегодно переиздаются. Эти сборники очень удобны в пользовании, и предназначены для машинного расчета смет. Вся информация в этих сборниках и все его данные: по видам работ, материалам, оборудованию, - закодированы по единой общегосударственной системе классификации. По этим данным строительные фирмы могут интегрировать объемы одинаковых работ по всем сметам и установить их суммарную стоимость, потребность в материалах одного вида и типоразмера, потребность в работниках каждой специальности, их трудозатраты – т.е. возможны группировки информации в любом разрезе. Группировки расценок по сборникам приспособлены к общепринятой стадийности проектирования. Стадии проектирования указаны на следующей схеме. Книга Ю.Н.Казанского "Строительство в США и России" (выпуск 1995 г). Более ранний выпуск этой книги "Строительство в США" (1986 г.). 9

Стадии проектирования и поэтапное уточнение и изменение стоимости строительства Форэскиз Э скиз В ариантные решения – предварительная стоимость В ариантные решения – предварительная стоимость П роект – инвесторская стоимость К онтракт – договорная стоимость Строительство – себестоимость Сдача объекта в эксплуатацию – балансовая стоимость 10

Определение полной стоимости проекта на всех этапах его жизнедеятельности Этапы разработки и Этапы определения стоимости жизнедеятельности проекта проекта 1 Фор-эскиз Оценка затрат - концептуальная смета 2 Эскиз Предварительная смета 3 Проект Инвесторская смета 4 Тендерное предложение Сметы подрядчиков-претендентов 5 Контракт Стоимость проекта по контракту (договорная цена) 6 Строительство Уточнение стоимости проекта в течение строительства 7 Сдача объекта Исполнительная сметная документация 8 Эксплуатация объекта Эксплуатационная сметная документация 9 Утилизация объекта Сметная документация на утилизацию объекта Примечание: Пункты 8 и 9 обязательны для определения стоимости проектов с бюджетным финансированием.

Формирование нормативов для определения стоимости строительства в США На первых этапах концептуального и эскизного проектирования применяются укрупненные нормативы и расценки. На последующих стадиях, когда уже установлены конструктивные и объемно-планировочных решения - составляются сметы по рабочим чертежам на основе единичных сметных расценок по каждому виду работ. Укрупненные и единичные расценки есть в каждом сборнике, что очень удобно. Но есть и отдельные сборники, которые содержат только укрупненные нормативы и расценки. С каждым годом состав этих сборников меняется - сборники идут «по пятам» строительного прогресса в виде применения новых материалов, новых технологий, способов выполнения работ, изменений, которые регулируются государством, норм и нормативов по оплате труда и социальному обеспечению.

Формирование нормативов для определения стоимости строительства в США В единичных расценках каждого сборника, кроме привычных для нас данных о стоимости прямых затрат на единицу работы, содержатся дополнительные, уже не привычные для нас данные о количественном и профессиональном составе звена (бригады) рабочих с подсчитанной суммой заработной платы, дневная нормативная выработка труда в натуральных единицах, норма трудозатрат на единицу объема работ, стоимость одного часа и одного дня работы. При этом территориальные (местные) цены на материалы и заработная плата рабочих в сметных расценках определяются через переводные индексы, которые ежегодно определяются для крупных городов США и Канады по всем основным видам работ. Расходы на заработную плату рабочих по каждой специальности рассчитываются на основе часовых тарифных ставок, усредненных и установленных для 30 крупнейших городов страны.

Формирование нормативов для определения стоимости строительства в США Расценки имеют единую для всех сборников кодовую нумерацию видов и подвидов работ, а порядковые номера расценок фиксируют одинаковые работы, выполняемые с применением материалов различных типоразмеров. Так, код расценки означает, что она применена по сборнику на ремонтные работы (061) по установке деревянных оконных рам (128) размером 2 "x 8" дюйма (2050). По этим данным строительные фирмы могут интегрировать объемы одинаковых работ по всем сметам и установить их суммарную стоимость, потребность в материалах одного вида и типоразмера, потребность в работниках каждой специальности, их трудозатраты - т.е. возможные группировки информации в любом разрезе. То есть все открыто и понятно как для инвесторов, так и для подрядчиков. Пример из книги "Строительство в США и России" (выпуск 1995 г).

Формирование нормативов для определения стоимости строительства в США На основе информации о средней стоимости строительства объектов и стоимости оборудования, с использованием информации о ценах на земельные участки и недвижимости, будущих эксплуатационных расходов специалистами проводится стоимостной инжиниринг, то есть определение ценности объекта и расчет стоимости его жизненного цикла (по законам США, это обязательно в проектах, осуществляемых государственными агентствами). Вооруженный этой информацией, заказчик готов к общению с проектантами и подрядчиками. Для того, чтобы наши строительные фирмы стали конкурентоспособными как на украинском строительном рынке, так и при выполнении подрядных работ в других странах, а все расчеты стоимости строительства были понятны украинским и иностранным инвесторам нам и нужно создавать современную систему организационного, информационного, программного обеспечения управления проектами, используя опыт, накопленный в странах с развитыми рыночными отношениями. И Российская Федерация уже пошла именно этим путем.

Справочник укрупненных показателей стоимости в строительстве, который ежегодно издается в России

Содержание «Регионального справочника стоимости»

Система ценообразования в Украине «Действующая система сметного нормирования в строительстве, сформировавшаяся в конце 90-х годов система ресурсных норм, вместе со всеми преимуществами собственно ресурсного метода имеет существенные недостатки с точки зрения планирования инвестиционных проектов и программ... » (из материалов совещания в Минэкономики Украины ). П ри разработке информационного и программного обеспечения системы ПУСК был использован опыт формирования нормативов определения стоимости строительства и управления строительными проектами США. И начали мы это делать еще до того, как подобная работа была начата в России. 22

Основные принципы современного формирования нормативов, отсутствующие в нормативах Украины Наши сметные нормативы предназначены только для определения стоимости строительства и не приспособлены для решения вопросов, технологии и организации строительных процессов Отсутствует возможность поэтапного уточнения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса – от предварительной оценки стоимости строительства по укрупненным показателям до детального нормирования всех расходов на операционном уровне выполнения технологической карты каждого процесса. Отсутствует возможность интеграции отдельных видов работ в технологические процессы, тем самым не обеспечивается возможность автоматизированного создания конструктивных элементов (КЭ) или технологических комплексов работ (ТКР), с различным уровнем их укрупнения. Отсутствует квалификационный состав исполнителей работ, как важный показатель решения организационных вопросов, определения реальной стоимости отдельных видов работ и проекта в целом. Отсутствует возможность применения сметных нормативов для управления строительством на основе сетевых графиков и соответствующего контроля (отчетности) за ходом выполнения работ Отсутствует возможность ежегодного обновления нормативов, в зависимости от изменений экономических условий в стране, а также экономических условий в различных регионах страны (стоимости ресурсов в данном регионе, уровень заработной платы и т.д.). 23

Стандартизация информационного обеспечения строительной отрасли Перечисленные проблемы действующего сметного нормирования тесно связаны с другой основной проблемой – отсутствием стандартизации в сфере информационного обеспечения строительства. Сегодня, к сожалению, эту проблему каждый из участников инвестиционной деятельности в строительстве решает самостоятельно: на государственном (отраслевом) уровне на уровне вложения инвестиций в экономику Украины на уровне реализации отдельных проектов в проектных и подрядных организациях Формирование и ведение отраслевых, корпоративных, фирменных информационных баз данных на единых принципах их классификации и кодирования обеспечит создание единого информационного пространства строительной отрасли Украины 24

УБК - как основа создания единого информационного пространства в строительстве Исходя из вышесказанного и тех принципов, которые необходимы для создания единого информационного пространства строительной отрасли, был разработан универсальный строительный классификатор - УБК. Непосредственно строительным процессам, конструкциям, строительным и отделочным материалам, машинам, технологическому оборудованию, а также целому ряду сопутствующих услуг в сфере строительства, включая проектные и эксплуатационные, можно найти соответствие в Украинском строительном классификаторе (УБК). Все эти, казалось бы, такие разные по назначению показатели построены на единых принципах их классификации и кодирования, что и обеспечивает создание единого информационного пространства строительной отрасли. Все эти преимущества, при этом в привязке к действующим сметным нормативам, в значительной мере и используются при преобразовании и согласовании информации в рамках системы ПУСК на различных инвестиционных этапах реализации строительных проектов. 25

УБК - как основа создания единого информационного пространства в строительстве Разделы, подразделы и классы A Менеджмент и маркетинг B Образование и обучение С Профессии рабочих D Инженерные изыскания и проектные работы E Средства для инженерных изысканий и проектирования. F Строительные и монтажные работы G Строительные конструкции и системы H Строительные материалы и изделия I Отделочные материалы и изделия J Оформление интерьера K Изделия, устройства и оборудование инженерного оснащения зданий и сооружений L Технологическое оборудование. M Элементы внешнего пространства O Ремонтные и реставрационные работы. P Ремонт оборудования промышленных предприятий. Q Другие работы и услуги R Другие ресурсы, материалы и изделия T Транспортные услуги. U Эксплуатация строительных машин, механизмов и оборудования. V Строительные машины и оборудование. W Строительный инструмент, приспособления и инвентарь Y Недвижимость Z Эксплуатационные и коммунальные услуги. 26

Пример формирования конструктивных элементов и технологических комплексов робот с использованием УБК F Строительные и монтажные работи FA Строительные работи FA.07 Устройство внешних стен зданий и сооружений FA Устройство внешних кирпичных стен зданий с железобетонным каркасом FA Устройство внешних кирпичных стен толщ. до 0,5 м., при высоте этажа до 4 м. В привязке к действующей нормативной базе данный норматив содержит в себе следующие единичные позиции: Е Е Е Е С и др. 27

Пример укрупнения ресурсов, материальных и трудовых, с использованием УБК Н Строительные материалы и изделия НБ Вяжущие, наполнители и материалы добывающей промышленности НБ.01 Цемент НБ.01.1 Портландцемент НБ Портландцемент пластифицированный НБ Портландцемент пластифицированный М-400 C Профессии рабочих CA Рабочие строительных профессий CA.01 Арматурщик CA.01.3 Арматурщик 3 разряда 28

Создание базы данных объектов-аналогов на основе электронных паспортов проектов строительства Формирование электронных паспортов проектов строительства на основе УБК проводится в соответствии с Государственным классификатором зданий и сооружений (ДК ), что обеспечивает однозначную классификацию объектов строительства и сопоставление национальных статистических данных о продукции строительства с данными Евростата и ООН. Паспортные характеристики объектов строительства обеспечивают целенаправленный поиск объектов-аналогов для нового строительства по следующим показателям: Основным технико-экономическим показателям проекта (строительный объем, площадь застройки, этажность, количество квартир, стоимость единицы измерения, энергетические показатели и т.п.) Условиям строительства (инженерно-геологические условия, расчетные зимняя t *, снеговой покров и т.д.) Основным конструктивным характеристикам (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, полы, окна, двери и т.д.) Инженерным оборудованием (водоснабжение, канализация и водоотвод, отопление, электроснабжение, телефонизация, диспетчеризация, лифты, мусороудаление и т.д.) Отделкой (внешняя, внутренняя) 29

Паспортизация проектов строительства для создания базы данных объектов-аналогов на основе УБК Державний класифікатор будівель та споруд ДК YA Будинки багатоквартирні масової забудови YA Основные технико-экономические показатели YA Объем здания YA Площадь застройки YA Высота этажа YA Количество этажей YA Количество квартир YA Стоимость м 2 YA Основные конструктивные характеристики YA Фундаменты (по видам) YA Свайные YA Сборные (блочные) YA Монолитные – ленточные YA Каркас (по видам и материалу) YA Стены (по видам) YA Перекрытия (по видам) YA Окна YA Двери YA Инженерное оборудование зданий YA Водоснабжение YA Водоотведение (канализация) YA Теплоснабжение YA Газоснабжение YA Электроснабжение YA Лифты YA Отделка фасадов (по видам) 30

Основные направления использования УБК Создание и ведение БД укрупненных нормативов для определения стоимости строительства для различных этапов инвестиционной деятельности. Создание и ведение БД конструктивных элементов для различных типов зданий и сооружений. Создание электронных паспортов объектов - аналогов Создание и ведение БД объектов - аналогов. Создание и ведение БД материалов – представителей. Ведение БД региональных цен на материальные ресурсы. Сопоставление данных предварительной проектной оценки на тендерных торгах стоимости инвесторских предложений и предложений подрядчиков. Возможность управления проектами на основе сетевых графиков, при значительном снижении трудозатрат по их формированию и информационному наполнению. Объединение на основе УБК всех баз данных, связанных с инвестиционной деятельностью в строительстве, что значительно облегчает создание и ведение (сопровождение) этих БД, а также облегчит создание соответствующих функциональных программных продуктов, снизит сроки их разработки. Значительно удешевит их стоимость. 31

Пример использования УБК в программном комплексе «Будівельні ціни» Программный комплекс «Будівельні ціни» - это система формирования и ведения базы данных региональных цен строительных материалов, конструкций и оборудования, определения цены материалов-представителей ведение БД региональных цен на материалы создание БД материалов - представителей и расчет их усредненных цен на основе УБК система поиска ресурсов по регионам Украины

Фрагмент отчета о ценах на материальные ресурсы по регионам Украины

Использование поисковой системы «Будівельні ціни» при расценивании материальных ресурсов в сметных комплексах Окно настройки параметров поиска

Использование УБК в ТК-Инвестор для индексации цен по ресурсам сметы (в т.ч. по материалам-представителям, по группам УБК), вводом региональных коэффициентов Окно редактирования индексов изменения цен ресурсов по группам УБК Колонка кодов УБК для ресурсов сметы

Утверждение УБК - первый этап создания единого информационного пространства строительной отрасли Украины УБК является не какой-то мечтой - прожектом, а вполне реальным фактом. Доказательством этому может служить то, что этот проект прошел в свое время (уже почти 10 лет назад) целый ряд согласований и рекомендаций различных высоких инстанций. Он прошел согласования и получил поддержку Минэкономики, Минпромполитики, Госкомстата, Госстандарта, Минрегионстроя (на то время Госстроя) и рекомендации Академии строительства Украины относительно его использования. То-есть пройден первый важный этап, на который было затрачено несколько лет напряженной работы - создана основа единого информационного пространства строительной отрасли Украины. Все программные комплексы системы ПУСК разработаны и работают на информационной основе УБК. 36

Информационное наполнение баз данных- второй этап создания единого информационного пространства строительной отрасли Украины На данный момент еще более важен второй этап этого процесса - информационное наполнение этого пространства. А для этого необходима координация усилий всех участников инвестиционного процесса в строительстве: Ассоциации «Украинское объединение проектных организаций" Украинской строительной ассоциации Ассоциации - Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий Ассоциации разработчиков программного обеспечения Соответствующая законодательная инициатива и ее обоснование 37

Часть ІІ: Система ПУСК - интегрированная технология проектирования и управления строительством CAD проектирования – создание архитектурно-конструкторской документации, 2D-и 3D- визуализация, разработка спецификаций, подсчет объемов работ Сметные комплексы – Расчет стоимости строительства и всех ресурно-стоимостных показателей проекта с использованием действующей нормативной базы – Расчет стоимости строительства и всех ресурно-стоимостных показателей проекта с использованием укрупненных нормативов – Создание сметной проектно - технологической документации как для расчета стоимости проекта, так и для управления строительством Комплексы управления проектами – планирование и оптимизация всех видов ресурсов, с учетом различных рисков – мониторинг выполнения проектов – планирование, управление и контроль обеспечения и использования финансовых, трудовых и материально-технических ресурсов Комплексы по созданию электронных архивов проектов и сопроводительного документооборота 38

Цифровая модель объекта и привязка данных к сметным нормативам Цифровая Модель Объекта ( ЦМО) Цифровая Модель Объекта ( ЦМО) ArchiCAD, БудКАД, Revit, AllPlan, Сапфир (архитектура) ArchiCAD, БудКАД, Revit, AllPlan, Сапфир (архитектура) Лира, Мономах, SKAD (конструирование) Лира, Мономах, SKAD (конструирование) Арамис, АРС (сантехника) Арамис, АРС (сантехника) Эпос (электрика) Эпос (электрика) Технологическая сметная документация - ТК-Инвестор Традиционная сметная документация - АВК, ТК-ИСС и др. Технологическая сметная документация - ТК-Инвестор Традиционная сметная документация - АВК, ТК-ИСС и др. Калипсо, iBМS- автоматизированный расчет объемов работ и их привязкой к сметным нормативам Калипсо, iBМS- автоматизированный расчет объемов работ и их привязкой к сметным нормативам Информационная модель IBМS, импортированная из любой системы архитектурного проектирования: содержит информацию об объекте проектирования в целом; включает сведения о всех конструктивных элементах здания, их топологии, геометрических характеристиках, материалах, индивидуальных свойствах, а так же других дополнительных реквизитах Информационная модель IBМS, импортированная из любой системы архитектурного проектирования: содержит информацию об объекте проектирования в целом; включает сведения о всех конструктивных элементах здания, их топологии, геометрических характеристиках, материалах, индивидуальных свойствах, а так же других дополнительных реквизитах Международная он-лайн конференция «Управление проектами Портфели, программы и сложные проекты», октября 2009 г 39

Формирование проектной технологической документации на стадии проектирования – программный комплекс iBMS Формирование проектной технологической документации на стадии проектирования – программный комплекс iBMS Международная он-лайн конференция «Управление проектами Портфели, программы и сложные проекты», октября 2009 г

iBMS - Сбор объемов на конструктивный элемент здания Каждому элементу чертежа соответствует определенный набор геометрических и физических характеристик Каждому элементу чертежа соответствует определенный набор геометрических и физических характеристик Согласно этим характеристикам, по заданным правилам, может быть выполнена автоматизированная привязка сметных нормативов к каждому элементу здания Международная он-лайн конференция «Управление проектами Портфели, программы и сложные проекты», октября 2009 г 41

iBМS отображает полную информацию об элементе здания или по списку элементов, составленного согласно заданных критериев. Предоставляет средства сбора строительных объемов и их привязки к сметным нормативам. iBМS отображает полную информацию об элементе здания или по списку элементов, составленного согласно заданных критериев. Предоставляет средства сбора строительных объемов и их привязки к сметным нормативам. iBМS - сбор объемов по захваткам, этажам и в целом на здание iBМS реализует возможности формирования захваток по технологическим комплексам работ. При этом выполняется сбор объемов и их визуализация по захваткам. Международная он-лайн конференция «Управление проектами Портфели, программы и сложные проекты», октября 2009 г

Сохранение структуры архитектурно-конструкторского проекта в сметах Уровни и группы элементов чертежей восстанавливаются в ТК- Инвестор как отдельные сметы, разделы и подразделы Структура сметной документации создается автоматически, аналогично структуре проекта

Формирование сметной проектно-технологической документации на стадии проектирования

Формирование сметной проектно- технологической документации – программный комплекс «Инвестор» Формирование сметной проектно- технологической документации – программный комплекс «Инвестор» Международная он-лайн конференция «Управление проектами Портфели, программы и сложные проекты», октября 2009 г 45

Формирование сметной проектно- технологической документации Формирование сметной проектно-технологической документации является основой автоматизированного формирования исходных данных для программных комплексов управления проектами. На какой бы базе не была создана традиционная сметная документация, для дальнейшего управления строительством с использованием специализированного ПО управления проектами MS Project, Spider Project, PrimaVera и др., необходимо выполнить ее переформирование в проектно- технологическую документацию методом укрупнения и объединения единичных нормативов традиционных смет в конструктивные элементы (КЭ) и технологические комплексы работ (ТКР) различных объектов и сооружений.

Формирование сметной проектно-технологической документации в ТК «Инвестор» Сметная проектно-технологическая документация может быть сформирована на основе традиционной сметной документации, исходя непосредственно из конкретных условий технологии и организации работ на конкретном объекте, в конкретной организации. При формировании должны быть обеспечены следующие условия: – Привязка элементных (единичных) позиций-работ к конструктивным элементам здания или к отдельным захваткам - Привязка всех позиций-ресурсов к определенным позициям - работам, ликвидация так называемых «зависших ресурсов» - Назначение исполнителей на уровне технологических комплексов работ - Определение их фактической выработки и заработной платы, исходя из необходимого количественного и профессионального состава звена, бригады При выполнении этих условий дальнейшее переформирование традиционной сметной документации в проектно-технологическую выполняется автоматически

Укрупненная позиция технологической сметы в ПК «Инвестор» описывает конструктивный элемент полностью опираясь на элементную сметную нормативную базу Эта укрупненная позиция полностью описывает конструктивный элемент в соответствии с РЭСН ДБН Украины по данным подрядчика 48

Укрупнение и разукрупнение работ, материалов и ресурсов производится в зависимости от стадии реализации проекта и потребности пользователя (заказчика, подрядчика) Международная он-лайн конференция «Управление проектами Портфели, программы и сложные проекты», октября 2009 г 49

Пример проектно-технологической сметы составленной по укрупненным нормативам Формирование сметной проектно- технологической документации в ТК-Инвестор производится автоматически

При формировании сметной проектно-технологической документации и укрупнении нормативов обеспечивается исходный уровень сметной стоимости

Создание фирменных нормативов и определение реальной стоимости работ В результате укрупнения (переформирования) традиционной сметной документации в проектно-технологическую, с использованием программного комплекса "ТК-Инвестор", стоимость работ и себестоимость строительства остаются неизменными. Последующим слайдом будет показано, как формируются фирменные нормативы, с учетом реальных условий строительства. Назначение конкретных исполнителей работ, с их реальной выработкой и заработной платой в конкретной организации - является основой создания фирменных нормативов На основе создания фирменных нормативов обеспечивается определение реальной стоимости работ и себестоимости строительства 52

При назначении на выполнение данной работы звена или бригады (мультиресурса) задаются специальности и количество исполнителей. Производительность и тариф назначаются по каждой специальности или в целом по звену. Приводятся показатели по заработной плате (тарифу) и производительности звена, длительность выполнения единицы работы. Назначение производительности и тарифа по каждой специальности Строка для назначения тарифа и производительности для звена в целом Справочники строительных специальностей и рабочих звеньев (бригад) Назначение исполнителей на виды работ – важный элемент в формировании проектно-технологической документации 53

«Инвестор» - технологическая смета по конструктивным элементам или укрупненным видам работ с их полной стоимостью 54

Полное совпадение данных о стоимости проекта в «Инвесторе» и MS Project обеспечивается передачей данных относящихся не только к прямым затратам, а также данных, учитываемых в сводном сметном расчете - ССР 55

Передача исходных данных в МS Project из ПК «Інвестор»

Управление проектами - программный комплекс MS Project Управление проектами - программный комплекс MS Project 57

Экспорт строек в MS Project Модуль экспорта строек из «ТК-Инвестор» позволяет получить в MS Project, в автоматизированном режиме, всю необходимую информацию по работам проекта для составления календарного (сетевого) плана строительства Автоматизированная процедура формирования файла исходных данных для MS Project Технологическая смета в формате «ТК-Инвестор» с назначенными исполнителями работ Технологическая смета в формате «ТК-Инвестор» с назначенными исполнителями работ Таблицы в формате MS Project Таблицы в формате MS Project 58

При передаче исходных данных из ТК-Инвестор в МS Project сохранена структура и все ресурсно- стоимостные составляющие проекта Структура проекта Ресурсно-стоимостные показатели работ Исходный график работ

Осуществлена передача информации из «ТК - Инвестор» в управление проектами по всем ресурно - стоимостным составляющим сметной стоимости 60

Информация из технологической сметы по конструктивным элементам и технологическим комплексам работ автоматически укладывается в работы сетевого графика МS Project 61

Взаимодействие ТК-ИСС – Инвестор – MS Project или Spider Project обеспечивает автоматизированное преобразование сметной документации проектно-технологическую в проектно-технологическую и передачу этой информации в MS Project или Spider Project до 90% со снижением трудозатрат – до 90% 62

Создание единой системы учета выполненных объемов работ и определения стоимости строительства на основе сетевых графиков Создание единой системы учета выполненных объемов работ и определения стоимости строительства на основе сетевых графиков 63

Создание единой системы учета финансирования и выполнения работ в терминах сетевого графика по образцу западных фирм (щелкни по мониторингу контракта) 64

Создание единой системы учета выполнения с задачами управления проектами Передача плановых дат и выполнения в «ТК-Инвестор» из MS Project и Spider Project Поддерживается обмен информацией с задачами управления проектами

Сводка затрат, график строительства и мониторинг выполнения проекта в «ТК-Инвестор» Сводка затрат График строительства Мониторинг выполнения проекта Все показатели проекта, вносимые в исходную сметную документацию в «Инвесторе», или в программные комплексы по управлению проектами должны быть гармонизированы, в т.ч. и любые изменения, 66

Контроль оплаты выполненных работ по контракту 67

Документооборот в системе ПУСК – Ведение Документации Проектов Программный комплекс ПУСК-ВДП Документооборот в системе ПУСК – Ведение Документации Проектов Программный комплекс ПУСК-ВДП Международная он-лайн конференция «Управление проектами Портфели, программы и сложные проекты», октября 2009 г 68

В настоящее время завершена разработка первой очереди программного комплекса «ПУСК-ВДП» Документы Документооборот Оргструктура Проекты Шаблоны / Модели Настройки Электронный архив Администрирование Заложены основы для создания комплексной автоматизированной ERP-системы управления проектной и строительной организацией

Создание и ведение базы данных объектов - аналогов, на основе программного комплекса ПУСК-ВДП (Ведение Документации Проектов) 70

Пожар в Москве 9 мая 2009 г. 71 «Городские службы потеряли недопустимо много времени на решение организационных вопросов при ликвидации аварии на газопроводе» Электронные архивы ремонтно-эксплуатационных и коммунальных служб Мэр Москвы Юрий Лужков: 71

Общая схема взаимодействия программных комплексов в системе «ПУСК» 72

Создание структурно- технологической модели строительного объекта Назначение исполнителей работ, их производительности Формирование технологической проектно-сметной документации Обмен данными между традиционной и укрупненной сметной документацией Выходные документы Сетевые графики (планирование и мониторинг выполнения работ) Создание единой системы учета Автоматизированное получение объемов работ Схема взаимодействия программных комплексов в системе «ПУСК» Управление проектами MS Project Spider Project Другие комплексы ТК – ИСС и др. ArchiCAD, БудКАД Сапфир - iBМS Лира, Мономах, SKAD - iBМS Цифровая модель объекта и ТК - Инвестор База нормативов ДБН База укрупненных видов работ и фирменных нормативов Проектирование ИБД (АРПС) Блок обмена данными сметных комплексов Арамис,АРС, Эпос - iBМS Документооборот Электронный архив 73 Определение стоимости

Заключение: Все страны идут вперед, в ногу с прогрессом не только в применении современных строительных материалов и технологий, но, прежде всего, в передовых методах управления строительством. Создание и ведение современной информационной базы строительной отрасли Украины, на основе ее стандартизации и единой системы классификации всех элементов и этапов строительства, обеспечивает значительный прогресс в управлении строительством, тем самым снижая стоимость строительной продукции и сокращая сроки ввода объектов в эксплуатацию. К сожалению наши инвесторы, заказчики и подрядчики еще мало используют современные методы управления строительством, не используют возможность накопления соответствующих баз данных уже запроектированных и построенных объектов, как объектов-аналогов, мало используют сетевые методы управления строительством. При отсутствии необходимой информации, единой методологии ее обработки и классификации все участники инвестиционного процесса в строительстве остаются один на один с конкурирующими фирмами, идущих в Украину руководить строительством не только с запада, а уже и с востока, обогащенные соответствующими методологиями и необходимым опытом их использования, своими накопленными базами данных, в т.ч. базами данных объектов-аналогов. Мы имеем все необходимые наработки информационного и программного обеспечения, которые позволяют в кратчайшие сроки (3-5 лет) обеспечить всех участников инвестиционного процесса современными методами управления и собственными силами восстанавливать свою страну. Имеются все предпосылки, чтобы приступить к реализации Программы «Создания единого информационного пространства строительной отрасли Украины и внедрения новых методов проектирования и управления строительными проектами на базе информационных технологий». Уже наступило время, когда надо начинать действовать, чтобы не оказаться «в хвосте» уходящего поезда. 74

Благодарим за внимание! Тел-факс: (044) Больше информации на сайтах: