Зачем мне ипотека? 5-мар-15

Ипотека – это долгосрочный кредит, на покупку жилья. Преимущества ипотечного кредитования: возможность уже сегодня стать собственником своего жилья и жить в новой квартире; комфортный ежемесячный платеж, не зависящий от инфляции; Вы платите за собственное жилье, при этом платежи по кредиту сопоставимы с ежемесячными платежами за аренду аналогичной квартиры; возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и его родственникам; выгодное вложение средств (цены на недвижимость стабильно растут) ; получение налогового вычета с рублей, а так же с суммы выплачиваемой за проценты (ежегодно). Что такое ипотека 2

5-мар-15 3 Возможности ипотеки С помощью ипотеки можно заработать Ипотека помогает улучшать жилищные условия Ипотека выгоднее аренды купить готовое жильё и сдать его в аренду купить строящееся жильё переезд в квартиру большей площади разъезд с родственниками и др.

5-мар-15 4 Стоимость недвижимости с 2000 г. по 2014 г. выросла более, чем на 900%. Уровень заработной платы увеличился за период с 2000 г. по 2014 г. Более, чем в 17 раз** Вывод: Переплата процентов по кредиту полностью компенсируется инфляцией. Недвижимость уже принадлежит заемщику. Ежемесячные платежи постоянны в течение всего срока кредита. Увеличение заработной платы дает возможности по досрочному погашению кредита. Приобретение недвижимости в ипотеку – выгодно! ** По данным Федеральной службы государственной статистики по г. Москве Месяц, год Стоимость вторичного жилья* руб./м 2 % роста цен Январь, 2000 г % Октябрь, 2003 г % Июль, 2007 г % Апрель, 2011 г % Май, 2014 г % * Средняя стоимость жилья по г. Москва по данным сайта IRN.RU «Индикаторы рынка недвижимости» Рынок недвижимости и инфляция Индекс стоимости жилья (руб./кв. м) ( янв. 00 окт. 03 июль 07 апр. 11 янв. 15

5 Ипотека выгоднее аренды

Кредит: руб. Ставка 12.5% Ежемесячный платеж: руб. Аренда: руб./мес. Инфляция аренды жилья 6%* Цена квартиры: р. Первоначальный взнос: р р р Итого: год Во сколько обойдется квартира, купленная в кредит, и какую сумму необходимо заплатить за аренду квартиры за 15 лет? 12 * Минимальный годовой уровень инфляции за последние годы. Информация получена с сайта ! Расчеты приведены без учета досрочных выплат за кредит и в условиях стабильного рынка недвижимости. Арендовать квартиру или купить с ипотекой – что выгоднее? р р. Итого: год Выплаты по аренде Выплаты по ипотеке 6

7 За 15 лет, с учетом ежегодного увеличения стоимости арендных платежей за квартиру, выплаты по аренде составят Аренда Всё, что Вы потратили на аренду квартиры – Ваши РАСХОДЫ Всё, что Вы потратили на покупку квартиры и оплату ипотеки = Ваш АКТИВ Ипотека Имея накопления в размере руб. и выплатив кредит вместе с процентами через 15 лет получаем квартиру в собственности. Выплаты по кредиту, с учетом процентов составят руб. Все затраты: рублей рублей Арендовать жильё или купить с ипотекой… 15 лет спустя Это деньги, которые к Вам никогда не вернутся.Эти деньги – вклад в Ваше собственное будущее и настоящее.

Доход семьи: руб./мес. Кредит руб., ставка 12,5 % Ежем. платеж = руб. Выплаты за 15 лет (кредит + %) = руб. С учетом первыйый. взноса = руб. Доход семьи: руб./мес. Индексация з/п 9% в год (если есть) Сбережения на жилье – 30% от дохода Накопления за 15 лет = руб. С учетом первыйый. взноса = руб. Покупка квартиры с ипотекой Накопления на квартиру Стоимость жилья через 15 лет с учетом инфляции = р. Возможно ли накопить на квартиру? р р р р. Цена квартиры р. Итого за 15 лет Перв. взнос Накопления р р р р. Цена квартиры Затраты за 15 лет Перв. взнос Оплата ипотеки (кредит + %) +цена на квартиру фиксируется сразу +Вы сразу живете в Своей квартире +можно гасить кредит досрочно +стабильные еж. платежи на весь срок -инфляция -ежегодное изменение цены недвижимости -длительность накопительного процесса -в период накопления надо где-то жить 8

9 С помощью ипотеки можно заработать

5-мар Ежегодно недвижимость с учетом инфляции растет в цене MIN на 6% Через 15 лет у Вас квартира стоимостью 13 млн. рублей на которую Вы потратили всего 1,5 млн. рублей Ваш пассивный доход составил +11,5 млн. рублей ! Цена квартиры: р. Есть в наличии: р. Кредит: р. на 15 лет Ежем. платеж: р. Полученные деньги от сдачи в аренду р./мес. + 6% (ежегодное повышение цены) годы стоимость квартиры р р р р р р р р р р р р р р р. годы доход от аренды за год р р р р р р р р р р р р р р р. Итого: р. Выплатили по ипотеке за 15 лет Через 15 ЛЕТ: Потратили на первыйый. взнос р р. Получили доход от сдачи в аренду р. ИТОГО: р. ВЫВОД: Сдаем купленную с помощью ипотеки квартиру в аренду. Для расчетов берем среднюю стоимость однокомнатной квартиры в Москве в 2014 г. Ипотека как инструмент инвестиций и получения дохода (Москва) По данным предложений по месячной аренде на 1-комнатные квартиры площадью от 31 до 33 кв.м. в САО г. Москвы с сайта: 1

На этапе котлована: р. На этапе сдачи: р. Собственность: р. С отделкой: р г г г. Первоначальный взнос = р. Ремонт = 8000 руб./м 2 = р. Выплаты по ипотеке (кредит + %) = р г. Ежегодная инфляция: 6% р. Первый взнос Выплаты по ипотеке Ремонт Стоимость с учетом инфляции в 2029 г.Стоимость в 2029 г. Покупка строящейся квартиры в Московской области. Какова стоимость квартиры на начальном этапе строительства, на этапе получения собственности, и как инфляция влияет на цену недвижимости? 2 Цена квартиры: р. Кредит: р. Ежемес. платеж: р руб. Итого: расходы на квартиру: руб. ИТОГО: доход за 15 лет = – = рублей Ипотека как инструмент инвестиций и получения дохода 11

2014 Ежегодная инфляция аренды = 6%Аренда, руб год р р р. Доход от сдачи в аренду Ежегодная инфляция = 6% р год Сдаем купленную с помощью ипотеки новостройку в Московской области в аренду после окончания строительства и сделанного в ней ремонта. Какова сумма выплат по ипотеке и сумма дохода, полученного от сдачи Вашей квартиры? Стоимость квартиры 2014 Через 15 лет у Вас квартира стоимостью на которой за 15 лет Вы ЗАРАБОТАЛИ Ваш пассивный доход составил Выплатили по ипотеке За 15 ЛЕТ: Потратили на первыйый. взнос р р. Получили доход от аренды р. ИТОГО: р. ВЫВОД: Ремонт р р р р. Ипотека как инструмент инвестиций и получения дохода 3 12

13 Ипотека помогает улучшать жилищные условия

Вы становитесь собственником квартиры уже сегодня Сразу въезжаете в свою квартиру Минимизация рисков связанных с приобретением недвижимости Инфляция постоянно работает на Вас Цены на недвижимость растут, а стоимость квартиры уже зафиксирована Возможность сдачи квартиры в аренду и получение дополнительной прибыли Улучшение жилищных условий Использование материнского капитала как в для досрочного погашения, так и в качестве первыйыйоначального взноса Гибкость и разнообразие программ кредитования Возможность приобретения готового и строящегося жилья Привлекательные условия кредитования Первоначальный взнос от 5% стоимости квартиры Преимущества приобретения недвижимости с помощью ипотеки 14

лояльные требования к заемщикам – мы ищем возможности для кредитования каждого заемщика! специализация исключительно на ипотеке ставит сотрудников Банка вне конкуренции во всех тонкостях продукта по сравнению с универсальными банками – никто не знает ипотеку лучше нас! рассмотрение заявления на кредит в течение суток и выход на сделку за 3 дня – мы можем все делать быстро! прямые офисы в 18 городах России и сеть банков-партнеров от Калининграда до Камчатки – кредиты DeltaCredit доступны по всей стране! оценка удовлетворённости клиентов качеством обслуживания – 4,9 балов из 5! – мы стремимся соответствовать ожиданиям клиентов! О Банке DeltaCredit DeltaCredit – первыйыйый в России специализированный ипотечный банк и крупнейший из коммерческих в ипотеке (работает на рынке жилищного кредитования с 1998 года) DeltaCredit с 2005 года входит в международную финансовую группу Societe Generale Предлагает: широкий выбор готовых и строящихся объектов кредитования (квартиры, комнаты, доли, дома с участками, апартаменты) – Банк кредитует все виды жилья! множество специальных предложений – есть решение для каждой категории клиентов! льготные условия для корпоративных клиентов, повторных клиентов и для молодых семей

БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ