Põhja-Tallinna korteriomanike infopäev a. Ирина Рева Юрист СКТЭ Основные изменения, связанные с новым законом о квартирной собственности и квартирных товариществах

Новый закон о квартирной собственности и квартирных товариществах Принят г. Провозглашен Президентом г. Опубликован в Riigi Teataja г. EKÜL Liidupäev

Новый закон о квартирной собственности и квартирных товариществах Закон вступает в силу года (полная редакция) Частично вступил г. Часть положений вступает 1 января 2016 г.

Новый закон о квартирной собственности и квартирных товариществах Основные положения, вступившие года (I): - Уравниваются требования по долгам со стороны объединения собственников квартир с требованиями КТ - При взятии кредита – «за» должно быть большинство квартирных собственников, которым принадлежит одновременно и большая доля в совместной собственности (большинство голосов)

Новый закон о квартирной собственности и квартирных товариществах Основные положения, вступившие года (II): - При продаже квартирной собственности в порядке принудительного производства отказ в регрессном требовании к бывшему собственнику, если приобретатель был о них извещен. - Судебный исполнитель обязан известить товарищество об аресте квартирной собственности, если товарищество не является в принудительном производстве кредитором

Новый закон о квартирной собственности и квартирных товариществах Вступает в силу с года: § 82 пункты 2, 4 и 5. Самое главное: Возможность продолжения деятельности квартирных товариществ, основанных для совместного хозяйствования нескольких недвижимостей.

Новый закон о квартирной собственности и квартирных товариществах Начиная с г.: Возникает два вида квартирных товариществ: - учреждаются решением большинства собственников квартир по собственной инициативе - учреждаются на основании закона

Новые понятия Eriomand § 1 (специфическая, особая собственность) Eriomandi ese § 4 Erikasutusõigus § 14 Ühine korteriomand § 15 (kaasomand) В квартирном товариществе может быть устав § 17 Принятие решений без созыва собрания § 21 Порядок голосования на общем собрании § 22 lg 2,5

Новые понятия Созыв повторного общего собрания, § 23 lg 1,2 Правление в товариществе необязательно, если не более 10 квартир в доме, § 24 lg 2,3,4 Управление- рассмотрим отдельно Оспаривание решений собраний, § 29 Обязанности собственника квартиры, § 31 lg 2,5 Требование по выполнению решения, § 33 lg 1,2,3 Общие принципы управления, § 34 lg 3 Обычное управление, § 35

Новые понятия Деятельность управляющего как члена правления и управляющий домом. § 26 lg 1 Вместо правления, квартирным товариществом может руководить и представлять его - юридическое лицо (управляющий) § 26 lg 3 В отношении выборов управляющего, его деятельности и ответственности применяются соответствующие положения, относящиеся к правлению КТ

Новые понятия § 28. Управляющий домом (1)Управляющая фирма должна для каждого КТ, находящегося в его управлении, назначить конкретное физическое лицо (управляющего домом), которое исполняет обязанности управляющей компании в данном конкретном КТ. Управляющий домом должен иметь квалификацию управляющего недвижимостью.

Новые понятия Взятие кредита, § 36 lg 1,2 (действует с ) Действия, необходимые для сохранения совместной собственности, § 37 Крупные переделки и восстановление здания, § 38 lg 1,2,3 Модернизация здания, § 39 Распределение затрат между собственниками, § 40 Программа хозяйственной деятельности, § 41

Новые понятия Пени и возмещение затрат за взыскание задолженности § 42 Исходим из общей регуляции Обязательственно- правового закона [VÕS § 113 lg 1] Изменяется величина пени. Если КТ имеет право на востребование пени, то оно может также требовать от собственника возмещения затрат на взыскание задолженности в пределах и по условиям, предусмотренных VÕS.

– ЗКТ (KÜS) § 7 lg 4: пени 0,07% в день или 25,55% в год – VÕS §113 lg 1: 8,75 % в год или 0,024% в день )

Новые понятия Залоговое право КТ § 44 Квартирное товарищество будет иметь право установить ипотеку первой очереди, как обеспечение своих требований к квартира собственникам-должникам. Величина ипотеки равна сумме годовых хозяйственных затрат на квартирную собственность за предыдущий год.

Новые понятия § 45. Право квартире собственника получать информацию (1) Квартирный собственник имеет право получить от правления информацию о деятельности товарищества и знакомиться с документами КТ. (2) Правление может отказаться от предоставления информации и документов, если есть основания предполагать, что это может нанести существенный ущерб другим квартира собственникам или оправданному интересу третьих лиц.

Новые понятия (3) Если правление отказалось предоставить информацию или документы, у квартире собственника есть право требовать у общего собрания признать законность своих требований или своевременно (2 недели после отказа или 4 недели со дня представления заявления) представить заявление в суд со своими требованиями в неисковом производстве.

Новые понятия § 46. Обязанность квартире собственника по предоставлению информации (1) Если место жительства квартире-собственника отличается от месторасположения квартирной собственности, он обязан известить КТ о своем месте жительства или представить почтовый адрес своего нахождения. (2) Квартирособственник обязан представить КТ средства связи с ним, прежде всего телефонный номер или адрес электронной почты (3) Если информация не предоставлена, то КТ имеет право считать местом жительства квартире собственника адрес нахождения квартирной собственности.

Cпасибо за внимание! Приглашаем Вас стать членом Союза Квартирных Товариществ Эстонии Ваши вопросы! tel