ПРОЕКТ «ТОРГОВО - ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС» г. Раменское. - презентация

1 ПРОЕКТ «ТОРГОВО - ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС» г. Раменское

2 О Проекте: Тип недвижимости: Торгово - Офисный центр класс В Описание проекта: Многофункциональный комплекс в Раменском районе Московской области объединяющий Деловой и Торговый центры; Характеристика: Проект предусматривает реконструкцию существующего здания; Собственник: ООО «Инвестиционная компания «Мономах». Свидетельство о собственности от Кадастровый номер: 50:23:01:00736:001:0003. Площадь земельного участка 1,42 га. Участок выделен в постоянное бессрочное пользование (государственный акт от А – I ) Общая площадь: кв.м; Текущее состояние: проектирование и работа над реконструкцией здания; Готовность: 2009г

3 Технические характеристики проекта: Технические характеристики Торгово –офисного центра «Раменское» соответствуют всем требованиям, предъявляемым к современным комплексам класса «В». Характеристика существующего здания : Монолитно кирпичное 7-ми этажное здание (отстроено в 1984 г); Высота потолков – 3,1 м Стены - толщиной 640 мм из красного керамического кирпича; Фундаменты- ленточные, под колонны - сборные, железобетонные, стаканного типа; Кровля - плоская рулонная, остекление частичное, пластиковые оконные блоки Инженерное обеспечение: Электромощность – до кВт Городские телефонные линии и внутренняя сеть; Оптико-волоконные линии связи и внутренняя компьютерная сеть ; Холодное и горячее водоснабжение ; Система вентиляции и дымоудаления ; Система центральной канализации ; Безопасность: Система охранной сигнализации и видеонаблюдения ; Здание будет охраняется службой безопасности в круглосуточном режиме; Автоматическое пожаротушение и Автоматическая пожарная сигнализация ; Дополнительные услуги: Поддержание всех внутренних и внешних коммуникаций ; Административная поддержка ; Автомобильная парковка

4 Месторасположение: Адрес : Московская область, г.Раменское, ул. Красноармейская, д.3, г. Раменское Торгово –офисный центр

5 Обоснование проекта: 1. Дефицит торговых и офисных площадей хорошего уровня в городах Раменского района Московской области (города Бронницы, Раменское, Жуковский ) ; 2. Уникальное место в центре города; 3. Близость к Москве

6 Обоснование проекта. Дефицит торговых и офисных площадей хорошего уровня: 1. Отсутствие помещений в городе для развития продуктового и «non-food» ритэйла. В городе показатель «количество человек обслуживаемых одной торговой точкой» ниже среднеобластного уровня. Данная ситуация будет только усугубляться, т.к. растет число жителей города (естественным путем и переезда из других регионов (т.к. активно строится жилой фонд. Темпы строительства до 200% в год)); 2. Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости – «Спрос превышает предложение». Частные Компании непосредственно из города и близлежащих городов, в т.ч. и из Москвы не имеют возможности иметь офис в г. Раменском. При этом города района активно развиваются в экономическом и социальном плане. Увеличивается количество предприятий среднего и малого бизнеса (прирост до 130% в год). Повышению деловой активности района и города способствует АВИАКОСМИЧЕСКИЙ САЛОН « МАКС», который теперь будет проходить ежегодно.

7 Обоснование проекта. Уникальное место в центре города: 1. Интенсивный автомобильный трафик. Улица Красноармейскся является одной из основных транспортных артерий города (до 80% проходящего через город транспорта проходят по данной улице); 2. Место традиционных маршрутов движения горожан. Фасад здания будет обращен: - к национальному природному парку, в центре которого расположено единственное в Европейской части РФ озеро (Борисоглебское) образованное в карстовой воронке; - к дороге ведущей к спорткомплексу «Сатурн» ( одна из лучших футбольных площадок России). На стадионе проводиться порядка 20 официальных матчей РПЛ в год; - к грандиозному каскадному сооружению фонтанов (Будут построены до 2010г согласно «Плана развития города и района» утвержденного администрацией района); - к дороге ведущей к комплексу зданий городской и районной Администрации. 3. Туристическая «мекка» города. На Соборной площади (к которой обращен фасад будущего Торгово –Офисного центра) расположены храмы: Бориса и Глеба ( годов, построена в стиле петровского барокко по заказу владельца Раменской волости Мусина-Пушкина), Троицкая (1852 года, построена на средства купца Малютина).

8 Обоснование проекта. Близость ТОРГОВО- ОФИСНОГО центра к Москве : 1. Расстояние до МКАД 32 км. по Новорязанскому шоссе. Ближайшая станция метро «Выхино »; 2. От ж/д станции «Раменское» не более 10 (десяти) минут пешком. Каждые минут от Казанского вокзала отходят электрички и скоростной комфортабельный электропоезд «Спутник», Время в пути – 1 час (от станции метро «Выхино» время в пути - 40 минут ); 3. В пределах 100 метров остановка городского транспорта. От Москвы (ст. метро Выхино) до г. Раменское можно доехать на маршрутных такси. Интервал движения 20 минут. Время в пути – в зависимости от интенсивности городского движения.

9 Текущее состояние проекта : 1.РАБОТА НАД РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ЗДАНИЯ: Проведен осмотр и освидетельствование строительных конструкций здания. По результатам - сделано заключение о его нормальном состоянии, позволяющем проводить реконструкцию. Степень готовности: 58%. В соответствии с полученными техническими условиями было осуществлено строительство наружных сетей: водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения и, в установленном порядке, через комитет по имуществу передано в ПТО ГК г. Раменское; В настоящее время проводятся работы связанные с реконструкцией и проектированием. Более подробную информацию о объекте можно получит на сайте (фото текущего состояния объекта)

10 Текущее состояние проекта: 2. Виды после завершения реконструкции и строительства

11 Поэтажные планы: 1-ый этаж

12 Поэтажные планы: 2-ой этаж

13 Поэтажные планы: 3- ий ; 4 - ый этажи

14 Поэтажные планы: 5- ый ; 6 - ой этажи

15 Поэтажные планы: 7-ой и 8 –ой этажи