Az ingatlan nyilvántartási bejegyzési eljárás: alapeljárás. - презентация

1 Az ingatlan nyilvántartási bejegyzési eljárás: alapeljárás

2 Ket. elméletileg elsődleges hatályKet. elméletileg elsődleges hatály Ingatlan-nyilvántartási ügy: az ingatlannal kapcsolatos jogok bejegyzésére és tények feljegyzésére, illetve az ingatlan adataiban bekövetkezett változások átvezetésére irányuló közigazgatási hatósági eljárás.Ingatlan-nyilvántartási ügy: az ingatlannal kapcsolatos jogok bejegyzésére és tények feljegyzésére, illetve az ingatlan adataiban bekövetkezett változások átvezetésére irányuló közigazgatási hatósági eljárás. Személyi hatály: az ügyfélSzemélyi hatály: az ügyfél

3 Az eljárás megindítása Jogok, tények: kérelemrekérelemre megkeresésre.megkeresésre.Adatok: kérelemrekérelemre megkeresésremegkeresésre bejelentésre.bejelentésre. Hivatalból csak kivételesen!

4 Formakényszer Jogok, tények: jogszabályban meghatározott nyomtatványon benyújtott kérelemre vagy megkeresésreJogok, tények: jogszabályban meghatározott nyomtatványon benyújtott kérelemre vagy megkeresésre körzeti földhivatalnálkörzeti földhivatalnál a bejegyzés alapjául szolgáló okiratot két eredeti és egy másolati példánybana bejegyzés alapjául szolgáló okiratot két eredeti és egy másolati példányban Az eljárás megindításának kötelessége 30 napon belül, különben mulasztási bírság30 napon belül, különben mulasztási bírság Bejelentési kötelezettség Változások kötelező bejelentéseVáltozások kötelező bejelentése

5 Széljegyzés A beadvány iktatószámát a benyújtás napján a tulajdoni lapon fel kell jegyezni (széljegy), és ennek megtörténtét a beadványra rá kell vezetni.A beadvány iktatószámát a benyújtás napján a tulajdoni lapon fel kell jegyezni (széljegy), és ennek megtörténtét a beadványra rá kell vezetni. A széljegyzésben a széljegyzett beadvány tartalmára röviden utalni kell.A széljegyzésben a széljegyzett beadvány tartalmára röviden utalni kell.

6 Több körzeti földhivatalt érintő beadvány benyújtásaTöbb körzeti földhivatalt érintő beadvány benyújtása Ügyintézési határidőÜgyintézési határidő Az ügyfél értesítése az eljárás megindításárólAz ügyfél értesítése az eljárás megindításáról Ügyintézési határidőÜgyintézési határidő A jogi képviselet kötelezettségeA jogi képviselet kötelezettsége

7 Hiánypótlás 15 nap15 nap A kérelem elutasítása hiánypótlásra felszólítás nélkül, határozattal: pl. módosulna a település megjelölése, az ingatlan fekvése és helyrajzi száma, vagy ezeket együtt kellene utólag megjelölnimódosulna a település megjelölése, az ingatlan fekvése és helyrajzi száma, vagy ezeket együtt kellene utólag megjelölni a szerződő, jogosult, illetőleg kötelezett felek bármelyikének az aláírását kellene utólag pótolnia szerződő, jogosult, illetőleg kötelezett felek bármelyikének az aláírását kellene utólag pótolni okirat keltezésének helyét vagy az időpontját kellene feltüntetniokirat keltezésének helyét vagy az időpontját kellene feltüntetni A kérelem elutasítása hiánypótlásra felszólítás nélkül, végzéssel: pl. a kérelem vagy a benyújtott okirat, illetve azok együttes tartalma érthetetlen, ellentmondó, vagya kérelem vagy a benyújtott okirat, illetve azok együttes tartalma érthetetlen, ellentmondó, vagy a kérelem nem tartalmazza a kérelmező nevét, lakcímét (székhelyét),a kérelem nem tartalmazza a kérelmező nevét, lakcímét (székhelyét), az érintett ingatlan helyrajzi számának ésaz érintett ingatlan helyrajzi számának és annak a jognak, ténynek vagy adatnak a megjelölését, amelynek bejegyzését, feljegyzését, törlését illetőleg átvezetését kérikannak a jognak, ténynek vagy adatnak a megjelölését, amelynek bejegyzését, feljegyzését, törlését illetőleg átvezetését kérik

8 Az eljárás felfüggesztése ha a bejegyzés alapjául szolgáló magánokirat valódiságát az aláíró felek, a hitelesítő vagy ellenjegyző személyek valamelyike vitatja.a bejegyzés alapjául szolgáló magánokirat valódiságát az aláíró felek, a hitelesítő vagy ellenjegyző személyek valamelyike vitatja. a bejegyzés alapjául szolgáló okirat jogszerűsége, illetőleg a bejegyezni kért jog, tény jogosultjának személye tekintetében a felek között jogvita alakul ki.a bejegyzés alapjául szolgáló okirat jogszerűsége, illetőleg a bejegyezni kért jog, tény jogosultjának személye tekintetében a felek között jogvita alakul ki. Függőben tartás a rangsorban előrébb álló beadvány elintézéséiga rangsorban előrébb álló beadvány elintézéséig

9 Döntés 1) Határozat a kérelemnek helyt adó határozat: egyszerűsített határozata kérelemnek helyt adó határozat: egyszerűsített határozat A kérelmet elutasító döntés: alakszerű határozatA kérelmet elutasító döntés: alakszerű határozat 2) Végzés

10 Az ingatlan nyilvántartási bejegyzési eljárás: jogorvoslati eljárás

11 a határozat kijavítása, kiegészítésea határozat kijavítása, kiegészítése a határozat módosítása, visszavonásaa határozat módosítása, visszavonása fellebbezésfellebbezés a bírósági jogorvoslati kérelema bírósági jogorvoslati kérelem ügyészi intézkedések,ügyészi intézkedések, a törlési és kiigazítási perek.a törlési és kiigazítási perek. Csoportosítás: rendes és rendkívüli jogorvoslat

12 Kijavítás, kiegészítés, módosítás és visszavonás A földhivatal saját hatáskörében kijavíthatja a határozatban, a végzésben, az átvezetésben, feljegyzésben, bejegyzésben történtA földhivatal saját hatáskörében kijavíthatja a határozatban, a végzésben, az átvezetésben, feljegyzésben, bejegyzésben történt –hibás névírást –szám-vagy számítási hibát, –más hasonló elírást és –helytelen megjelölést.

13 Fellebbezés A körzeti földhivatal határozata ellen a kézbesítéstől számított 30 napon belül a megyei földhivatalhoz lehet fellebbezniA körzeti földhivatal határozata ellen a kézbesítéstől számított 30 napon belül a megyei földhivatalhoz lehet fellebbezni Ha a fellebbezés saját hatáskörben nem orvosolható, a fellebbezést a körzeti földhivatal terjeszti fel a megyei földhivatalhoz 8 napHa a fellebbezés saját hatáskörben nem orvosolható, a fellebbezést a körzeti földhivatal terjeszti fel a megyei földhivatalhoz 8 nap A fellebbezés benyújtói: akikkel szemben a határozat sérelmes lehet.A fellebbezés benyújtói: akikkel szemben a határozat sérelmes lehet.

14 Bírósági jogorvoslati kérelem közigazgatási perben történik, a polgári perrendtartásnak a közigazgatási perre vonatkozó különleges eljárási szabályai szerintközigazgatási perben történik, a polgári perrendtartásnak a közigazgatási perre vonatkozó különleges eljárási szabályai szerint csak jogerős határozat ellen kérhetőcsak jogerős határozat ellen kérhető csak akkor, ha az eljárásban az ügyfél fellebbezési jogát kimerítette, vagy a fellebbezés kizártcsak akkor, ha az eljárásban az ügyfél fellebbezési jogát kimerítette, vagy a fellebbezés kizárt A bíróság:A bíróság: –a határozatot részben vagy egészben megváltoztatja, –hatályon kívül helyezi és a megyei földhivatalt új eljárásra utasítja, –a keresetet elutasítja

15 Törlési és kiigazítási perek a bejegyzett jogok törlésére vagy kiigazítására vonatkozika bejegyzett jogok törlésére vagy kiigazítására vonatkozik ha a földhivatali eljárásban a bejegyzés nem törölhető, illetve a sérelem nem orvosolható, továbbá azokat eredménytelenül kísérelték megha a földhivatali eljárásban a bejegyzés nem törölhető, illetve a sérelem nem orvosolható, továbbá azokat eredménytelenül kísérelték meg bejegyzés törlése: akinek nyilvántartott jogát a bejegyzés sérti, továbbá az ügyészbejegyzés törlése: akinek nyilvántartott jogát a bejegyzés sérti, továbbá az ügyész bejegyzés kiigazítása: aki a téves bejegyzés folytán sérelmet szenvedettbejegyzés kiigazítása: aki a téves bejegyzés folytán sérelmet szenvedett

16 Perfeljegyzés fontos, hogy a közhiteles nyilvántartásból kiderüljön: az ingatlanra vonatkozó valamely bejegyzést, feljegyzést a törvényes határidőn belül megtámadtak, annak eldöntésére jogvita indultfontos, hogy a közhiteles nyilvántartásból kiderüljön: az ingatlanra vonatkozó valamely bejegyzést, feljegyzést a törvényes határidőn belül megtámadtak, annak eldöntésére jogvita indult A bíróság végzéssel keresi meg a körzeti földhivatalt, hogy a tulajdoni lap III. részén jegyezze fel a perindítás tényét:A bíróság végzéssel keresi meg a körzeti földhivatalt, hogy a tulajdoni lap III. részén jegyezze fel a perindítás tényét: –törlési és kiigazítási, –az ingatlan tulajdonjogát érintő, –az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése iránti, –az ingatlanra vonatkozó házassági vagyonjogi, valamint –a jelzáloggal biztosított, illetőleg önálló zálogjogba foglalt követelés érvényesítése iránti per

17 Különleges eljárások az ingatlan-nyilvántartási eljárásban

18 = Ha a normál ingatlan-nyilvántartási eljárás során a bejegyzés nem lehetséges. Az ingatlan-nyilvántartás átalakításaAz ingatlan-nyilvántartás átalakítása Rendezetlen tulajdoni állású ingatlanokkal kapcsolatos eljárásRendezetlen tulajdoni állású ingatlanokkal kapcsolatos eljárás A számítógéppel kezelt tulajdoni lap pótlásaA számítógéppel kezelt tulajdoni lap pótlása

19 Az ingatlan-nyilvántartás átalakítása Ha a település egész területét vagy annak belterületét, külterületét érintő olyan eljárást folytatnak le, amely az ingatlanok adatainak megváltoztatásával járHa a település egész területét vagy annak belterületét, külterületét érintő olyan eljárást folytatnak le, amely az ingatlanok adatainak megváltoztatásával jár Miniszteri engedélyMiniszteri engedély 30 napra közszemlére tétel felszólalás30 napra közszemlére tétel felszólalás

20 Rendezetlen tulajdoni állású ingatlanokkal kapcsolatos eljárás Célja: azoknak a jogoknak a rendezése, amelyeket korábban, a beadásukkor nem lehetett rendezni, azóta a hiányokat nem lehetett pótolni.Célja: azoknak a jogoknak a rendezése, amelyeket korábban, a beadásukkor nem lehetett rendezni, azóta a hiányokat nem lehetett pótolni. Nincs jogvitaNincs jogvita KérelemreKérelemre

21 A számítógéppel kezelt tulajdoni lap pótlása Ha a tulajdoni lap nem jeleníthető meg, vagy használhatatlanná váltHa a tulajdoni lap nem jeleníthető meg, vagy használhatatlanná vált Tulajdoni lap tervezete 60 napig közszemlére tételTulajdoni lap tervezete 60 napig közszemlére tétel