LOGO проект «Улица Молодая». Улица Молодая Безвозмездная помощь государства при улучшении жилищных условий молодых семей При участии в долевом строительстве. - презентация

1 LOGO проект «Улица Молодая»

2 Улица Молодая Безвозмездная помощь государства при улучшении жилищных условий молодых семей При участии в долевом строительстве жилья При строительстве индивидуальных жилых домов

3 Улица Молодая Краевой конкурс «Улица Молодая» проводится ежегодно в двух номинациях «Наш дом» (отбор объектов строительства многоквартирных домов) «Наш дом» (отбор объектов строительства многоквартирных домов) «Свой дом» (отбор проектов строительства индивидуальных жилых домов) «Свой дом» (отбор проектов строительства индивидуальных жилых домов)

4 Кто помогает строить жилье для молодых семей? Молодая семья Конкурсная комиссия : отбирает самые достойные объекты и проекты строительства Учреждение: предоставляет социальные выплаты на участие в долевом строительстве и строительство индивидуальных домов Банк: -предоставляет кредиты для приобретения жилья (ипотечный, потребительский, на недвижимость); -направляет заявку на перечисление социальной выплаты Застройщик: строит дом для молодой семьи Муниципальное образование: -готовит списки молодых семей; -информирует Учреждение о норме площади и нормативе стоимости жилья; - Проводит информационную работу с молодыми семьями

5 Стоимость квартиры для молодой семьи складывается из: Квартира Социальная выплата Заключение договора о предоставлении социальной выплаты Размер социальной выплаты не может превышать 40% суммы договора участия в долевом строительстве (для многодетных семей – не более 60%) Кредитные средства Заключение кредитного договора и договора банковского счета Собственные средства молодой семьи (не менее 5% стоимости жилья) Заключение договора долевого участия и внесение собственных средств

6 УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА«УЛИЦА МОЛОДАЯ» И ИХ ИНТЕРЕСЫ ГОСУДАРСТВО Выполнение приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»; Развитие строительства жилья для молодых семей; Повышение надежности вложения средств молодых семей, кредитных средств и целевого использования бюджетных средств; Снижение издержек, связанных с оказанием государственной поддержки МОЛОДАЯ СЕМЬЯ Доступность (в качестве первоначального взноса на строительство жилья предоставляется безвозмездная социальная выплата); Комфортность (по итогам конкурса отбираются объекты с лучшим соотношением «цена – качество»); Надежность (государство проводит правовую экспертизу проектов и выступает координатором проекта). Фиксированная стоимость 1 кв.м. жилья БАНК Увеличение объемов кредитования (для расчета с застройщиком молодая семья обязана взять кредит); Снижение риска недофинансирования сделки (первоначальный взнос молодой семьи увеличивается за счет суммы социальной выплаты); PR-компания (информация о конкурсе и его участниках публикуется в краевых СМИ и сети Internet). ЗАСТРОЙЩИК Снижение риска недофинансирования сделки (платежеспособность дольщиков проверяется в процессе предварительного андеррайтинга; часть стоимости жилья оплачивается за счет суммы субсидии); Увеличение скорости расчетов (четко определены и контролируются механизм и сроки расчетов молодых семей с застройщиком); PR-компания (информация о конкурсе и его участниках публикуется в краевых СМИ и сети Internet); Увеличение объемов продаж. ИНТЕРЕСЫ СТОРОН

7 РИСКИ ГОСУДАРСТВО 1.Высокие ресурсные издержки 2. Нецелевое использование бюджетных средств 3. Уступка права требования по договору долевого участия МОЛОДАЯ СЕМЬЯ 1. Изменение цены жилья и как результат цены предстоящей сделки. 2. Потеря работы и как результат необходимых доходов для привлечения кредита. 3. Недостаточность своих собственных средств, в связи с изменением цены жилья. ЗАСТРОЙЩИК 1.Неплатежеспособность клиента 2. Отсутствие клиента на «первичном» рынке БАНК 1. Неплатежеспособность клиента 2. Недофинансирование сделки Минимизация рисков за счет реализации Проекта «Улица Молодая»

8 Минимизация рисков на примере государственного частного партнерства «УЛИЦА МОЛОДАЯ» ГОСУДАРСТВО Стандартизация условий совершаемых сделок МОЛОДАЯ СЕМЬЯ Фиксированная стоимость 1 кв.м. жилья Получение извещения (обязательства) банка о необходимом размере кредита до согласования условий сделки ЗАСТРОЙЩИК Проверка платежеспособности клиента банком и ГУ КК «Молодежный центр инноваций и технологий «Инвентум» БАНК Проверка платежеспособности клиента ГУ КК «Молодежный центр инноваций и технологий «Инвентум»

9 Кто отбирает лучшие объекты и проекты строительства для молодых семей Краевая конкурсная комиссия по вопросам проведения краевого конкурса «Улица Молодая», в состав которой входят уполномоченные и компетентные представители органов государственной власти.

10 Каким требованиям соответствует жилье, отобранное по итогам краевого конкурса максимальная степень готовности домов (земельного участка, предназначенного для строительства); минимальная стоимость 1 кв. м общей площади жилья (стоимость строительства индивидуального дома); обеспеченность сетями и сооружениями инженерно-технического и транспортного назначения; приближенность к объектам социально-бытовой и транспортной инфраструктуры; оптимальные проектно-конструкторские характеристики; минимальная продолжительность строительства.

11 Количество молодых семей – получателей социальных выплат

12 «Дом - это там, где твое сердце» Плиний Старший

13 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Спасибо за внимание!