12-ый публичный отчет организаций, управляющих жилищным фондом перед жителями г.Кировска Администрация МО Кировское городское поселение 16 апреля 2013. - презентация

1 12-ый публичный отчет организаций, управляющих жилищным фондом перед жителями г.Кировска Администрация МО Кировское городское поселение 16 апреля 2013 г. Актовый зал Кировского политехнического колледжа г. Кировск

2 18-30 ÷ Открытие отчета, представление участников и порядка проведения ÷ Видеорепортаж «Кировск-2012» ÷ Выступление главы МО «Кировск» Некрасова В.В ÷ Организация эксплуатации жилого фонда в 2012 г. Новшества жилищного законодательства. Глава администрации Кольцов А.В ÷ Отчет ООО «УК Гарант Сервис». Генеральный директор Ярош М.В ÷ Отчёт ООО «Жилком». Генеральный директор Попов А.А ÷ Отчёт ООО «Континент». Генеральный директор Чиркова О.С ÷ Отчет ООО «Стройтрэк». Генеральный директор Ахлюстин Д.П ÷ Ответы на вопросы ÷ Подведение итогов, закрытие отчета. Глава МО «Кировск» Некрасов В.В. Программа отчета

3 Наиболее значимые события 2012 года в сфере управления жилищным фондом. произошел уход с рынка жилищных услуг старейшей в городе управляющей компании ООО КонстаЛА из-за банкротства, вызванного неплатежами населения; в шестой раз МО «Кировск» участвовало в программе капремонта многоквартирных домов госкорпорации «Фонд реформирования ЖКХ»; произведен ремонт дворовых проездов с организацией дополнительных парковочных мест у 11 МКД; совместно с жителями и управляющими компаниями успешно проведена акция «Зеленый город», по итогам принято решения о включении её в число ежегодных мероприятий;

4 Распределение жилого фонда между управляющими компаниями и ТСЖ.

5 Интерфейс муниципальной ЕДДС Рейтинг управляющих компаний Место Наименование УК Кол-во заявок на 1 тыс.м 2 Удельное отношение к среднему 1ООО Жилком 18,30,876 2ООО УК Гарант- сервис 21,21,014 3ООО Стройтрек 23,81,139 4ООО Континент 25,91,239 Среднее по МО Кировск 20,91,000 Рейтинг качества управления МКД Мес -то Наименование УККол-во заявок на 1 тыс.м 2 Удельное отношение к среднему Лучшие дома 1Кирова-174,90,234 2Горького-56,60,316 3Победы-157,20,344 Худшие дома 1Железнодорожная-1110,25,273 2Кирова-1966,63,187 3Кирова-1252,52,512 Среднее по МО Кировск 20,91,000

6 Собираемость оплаты населения за ЖКУ в 2012 году (без КостаЛА и ТСЖ)

7 Субсидии на оплату ЖКУ Состав семьи 1 чел.2 чел.3 чел.4 чел. Социальная норма площади квартиры, м Стандарт стоимости ЖКУ, руб.2622,14087,65697,67596,8 Максимальная доля расходов на ЖКУ в доходе семьи, %. 10 Доход семьи, ниже которого появляется право на субсидию на оплату ЖКУ, руб Справочно за 2012 год: Выплачено субсидий всего: 8,8 млн. руб. в том числе: из местного бюджета: 6,8 млн.руб. из областного бюджета: 2,0 млн.руб. Количество семей получающих субсидии: 498 семей Средний размер субсидии на семью: 1478 руб.

8 п/п Место установки (двор)Кол-во емкость Уже установленные 1 Кирова 26; Горького 8, 10; Маяковская 5, 7; Комсомольская Пушкина 8.10; Советская 15, 17; Горького 22; Маяковская 152 3Кирова 22, 24; Горького 7, 9; Комсомольская 8, 10, 122 Планируемые к установке 4Победа 1, 32 5Советская 8, 10, 121 6Кирова 10, 12, 14; Краснофлотская 4, 61 7Победа 7, 92 8Победа 13, 15; Кирова 13, 15, 171 9Кирова 25, 27, 29; Победа 23, 25, ТСЖ Квартал 2 ИТОГО16 Заглубленные емкостьи для сбора ТБО

9 Оформление земельных участков под МКД Почему надо оформлять ЗУ именно сейчас? Участие МО «Кировск» в программе капитального ремонта за счет средств госкорпорации «Фонд реформирования ЖКХ» в качестве одного из условий обусловлено наличием сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет ЗУ для всех МКД в МО. Что должно быть на земельном участке МКД? В состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства и иными объектами, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, проезды, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и т.д. Кто принимает решение о размерах ЗУ МКД? Собственниками помещений в МКД - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Надо ли будет платить за приобретение в общую долевую собственность ЗУ МКД? С момента формирования ЗУ и проведения его государственного кадастрового учета ЗК, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

10 Сведения о ходе проведения общих собраний собственников по утверждению границ ЗУ МКД всего – 180 домов; ЗУ сформированы и поставлены на ГКУ ранее – 43 дома; Принято решений – 12 домов; Отказались принимать решение – 20 домов; Не принято никакого решения – 13 домов; Отложено решение – 2 дома; Собрание не состоялось (не набран кворум) – 7 домов; Идет процесс голосования и обработки результатов – 36 домов.

11 Новшества в законодательстве. Жилищный кодекс года введен новый раздел IX: Организация проведения капремонта общего имущества в МКД. Правительство Ленинградской области должно: 1) Утвердить областную программу капремонта устанавливающую сроки о объему ремонтов во всех МКД расположенных на территории области. 2) Утвердить положение об областном фонде капремонта МКД. 3) Учредить и создать областного оператора капремонта МКД в формате Фонда. 4) Утвердить минимальную стоимость капремонта подлежащую оплате собственниками помещений в МКД.

12 Новшества в законодательстве. Жилищный кодекс. (продолжение) Собственники помещений в МКД должны: 1) Принять решение о перечислении средств оплачиваемых на капремонт на счет областного оператора, либо на спецсчет дома открытый в кредитном заведении. (Особенность! Владельцем спецсчета могут быть либо ТСЖ, либо областной оператор.) 2) Принять решение о величине платы за капремонт, но не ниже установленной Правительством Ленинградской области. 3) За 6 месяцев до наступления года в котором должен быть проведен капремонт принять решение о проведении капремонта, в том числе о перечне объемов работ, смете затрат, сроках проведения работ, источниках финансирования. Внимание: Если общее собрание собственников не принимает необходимых решений, то решение принимается органом МСУ в пользу областного оператора и по предложениям областного оператора, в том числе и по начислениям платы собственникам за капремонт.

13 Новшества в законодательстве. Постановление Правительства РФ от N 290 Утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Определен состав и объем работ в отношении 28 составных частей общего имущества МКД. Установлена обязанность включения этих работ в договор управления, договор оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, решение общего собрания собственников, Устав ТСЖ в зависимости от выбранного способа управления МКД. Установлено право собственников только на увеличение периодичности и объема работ по сравнению с установленным минимальным перечнем.

14 Части общего имущества МКД в отношении которых установлен минимальный перечень работ по ремонту и содержанию. 1Фундаменты 11Внутренняя отделка 21ВДГО 2Подвалы 12Полы 22Лифты 3Стены 13Окна и двери 23Содержание помещений 4Перекрытия и покрытия 14Мусоропроводы 24Содержание зем. участка зимой 5Колонны и столбы 15Вентиляция и дымоудаление 25Содержание зем. участка летом 6Балки и ригели 16Печи, камины, очаги 26Вывоз ТБО 7Крыши 17Индивидуальные тепловые пункты 27Обеспечение пожар- ной безопасности 8Лестницы 18Системы водоснабжения 28Устранение аварий. 9Фасады 19Системы отопления 10Перегородки 20Системы электроснабжения

15 18-30 ÷ Открытие отчета, представление участников и порядка проведения ÷ Видеорепортаж «Кировск-2012» ÷ Выступление главы МО «Кировск» Некрасова В.В ÷ Организация эксплуатации жилого фонда в 2012 г. Новшества жилищного законодательства. Глава администрации Кольцов А.В ÷ Отчет ООО «УК Гарант Сервис». Генеральный директор Ярош М.В ÷ Отчёт ООО «Жилком». Генеральный директор Попов А.А ÷ Отчёт ООО «Континент». Генеральный директор Чиркова О.С ÷ Отчет ООО «Стройтрэк». Генеральный директор Ахлюстин Д.П ÷ Ответы на вопросы ÷ Подведение итогов, закрытие отчета. Глава МО «Кировск» Некрасов В.В. Программа отчета