Закон Украины Об особенностях права собственности в многоквартирном доме 417-19 1. - презентация

1 Закон Украины Об особенностях права собственности в многоквартирном доме

2 урегулирование вопросов осуществления права собственности и эффективного управления многоквартирным домом 2

3 Члены ОСМД Не члены ОСМД ЛЕШЕНИЕ ПРАВА ГОЛОСА СОБСТВЕННИКОВ НЕ ЧЛЕНОВ ОСМД ОДНА КВАРТИРА ( один собственник ) ОДИН ГОЛОС ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГОЛОСОВ 3

4 С МОМЕНТА СОЗДАНИЯ ОСМД ВСЕ СОБСТВЕННИКИ ИМЕЮТ РАВНЫЕ ПРАВА БАЗОВЫЙ ПРИНЦИП ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ ЕСЛИ СОБСТВЕННИК ОБЛАДАЕТ БОЛЕЕ ЧЕМ 50% ПЛОЩАДИ ОДИН СОБСТВЕННИК - ОДИН ГОЛОС ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГОЛОСОВ ИЛИ 4

5 СОГЛАСНО РЕШЕНИЯ ОСМД ОДИН СОБСТВЕННИК - ОДИН ГОЛОС ОДНА КВАРТИРА - ОДИН ГОЛОС РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГОЛОСОВ СОГЛАСНО РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ 5

6 СОВЛАДЕЛЕЦЫ ДОМА ЗАКОН ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ СОБСТВЕННИКАМ ВЫБРАТЬ ФОРМУ УПРАВЛЕНИЯ ВСЕ РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЮТСЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ СОЗДАЁМ ОСМД САМОСТОЯТЕЛЬНО УПРАВЛЯЕМ ДОМОМ БЕЗ СОЗДАНИЯ ОСМД ВЫБИРАЕМ УПРАВЛЯЮЩЕГО 6

7 БЕЗДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР БЕЗИНИЦИАТИВНЫ, НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЮТ ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ НЕ ОПРЕДЕЛИЛИСЬ С ФОРМОЙ УПРАВЛЕНИЯ ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ НАЗНАЧАЮТ УПРАВЛЯЮЩЕГО ЧЕРЕЗ ГОД УПРАВЛЯЮЩИЙ ФЛ- предприниматель Юридическое лицо-организация 7

8 в письменной форме не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания КАК ? ОПОВЕЩЕНИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ГДЕ ВЗЯТЬ ? 1 ИНИЦИАТОРЫ СОБРАНИЯ ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА ИЗ ТРЕХ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В ДОМЕ УПРАВЛЯЮЩИЙ 2 СОСТАВЛЕНИЕ СПИСКА СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ГОСРЕЕСТР НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 3 8

9 ПРЕДСДСЕДАТЕЛЬ ВЕДЁТ СОБРАНИЕ СОГЛАСНО ПОВЕСТКИ ДНЯ РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75% общей площади КАК ? ПОРЯДОК ГОЛОСОВАНИЯ 4 ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ БОЛЬШИНСТВОМ ГОЛОСОВ ИЗБИРАЕТСЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОБРАНИЯ 50%+1 5 ОБСУЖДЕНИЕ ВОПРОСОВ 6 9

10 КАК ? ПИСМЕННЫЙ ОПРОС не позднее 10 дней в письменной форме каждому совладельцу в течение 15 дней проводим опрос оформляем протокол учитываются голоса, поданные на собрании и голоса полученные во время проведения письменного опроса. 7 во время проведения собрания не набрано достаточного количества голосов « за » или « против » ТОГДА ? ПОДСЧИТЫВАЕМ ГОЛОСА 8 ОПОВЕЩАЕМ СОБСТВЕННИКОВ 9 ЕСЛИ 10

11 УПРАВЛЯЮЩИЙ управление многоквартирным домом управляющим осуществляется на основании договора стоимость услуг по управлению домом определяется по соглашению сторон и указывается в договоре с управляющим условия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом должны соответствовать условиям типового договора, утвержденного Кабинетом Министров Украины. 11

12 новый собственник 1 2 продажа, дарение, наследство приобретает все права и обязанности предыдущего совладельца дома как вычислить долю собственника площадь квартиры ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА 12

13 на вес голоса в принятии решений на размер расходов на содержание дома на размер ответственности на что влияет доля совладельца ? 3 13

14 Согласно действующих программам из средств государственного и / или местного бюджетов, полученных на основании совместного финансирования для содержания, реконструкции, реставрации, проведение текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения многоквартирного дома Кабинету Министров поручено до 1 июля 2015 разработать порядок списания с баланса многоквартирных домов, в которых расположены помещения частной и других форм собственности ПОДДЕРЖКА ОСМД 14

15 Благодарю за внимание ! 15