© НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. Павленков Ю.В. СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН РОССИИ I Всероссийский съезд представителей объединений. - презентация

1 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. Павленков Ю.В. СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН РОССИИ I Всероссийский съезд представителей объединений собственников жилья, 26 апреля 2016 г., Москва, Совхоз им. Ленина

2 Гренельские переговоры – Гренель или Гренельские соглашения (accords de Grenelle) – термин, который ведет свою генеалогию от названия места проведения исторически важных трехсторонних переговоров (Министерство труда Франции в то время располагалось в Париже на улице Гренель) в ходе разрешения острого социально-политического кризиса весны 1968 года. Здесь состоялись консультации представителей правительства Ж. Помпиду, профсоюзов и организаций работодателей. Достигнутые в процессе Гренельских переговоров соглашения в конечном итоге удовлетворили социальные ожидания общества © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН РОССИИ И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ

3 В. Путин заявил о необходимости поддержки со стороны государства растущего стремления граждан, представителей общественных и профессиональных объединений, политических партий, предпринимательского класса участвовать в жизни страны, налаживая конструктивный диалог администрации, бизнеса и гражданского общества. «Современной России необходима широкая общественная дискуссия, причём с практическими результатами, когда общественные инициативы становятся частью государственной политики и общество контролирует их исполнение» Бюджетное послание к Федеральному собранию РФ 12 декабря 2013 года В. Путин заявил о необходимости поддержки со стороны государства растущего стремления граждан, представителей общественных и профессиональных объединений, политических партий, предпринимательского класса участвовать в жизни страны, налаживая конструктивный диалог администрации, бизнеса и гражданского общества. «Современной России необходима широкая общественная дискуссия, причём с практическими результатами, когда общественные инициативы становятся частью государственной политики и общество контролирует их исполнение» Бюджетное послание к Федеральному собранию РФ 12 декабря 2013 года © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН РОССИИ И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ

4 «Институализация политических диалогов» – это не только их легитимация, то есть законодательное закрепление в политической практике, но открытость и взаимообусловленность роли диалога в ходе развития общественных отношений © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН РОССИИ И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ

5 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. «Необходимо отвергнуть традиционное представление о городе как «населённом пункте, достигшем определенной людности» и развернуться от проблем безликих городских функций к проблемам городской общины, являющейся совокупным носителем этих функций и формальным собственником территориальных условий их реализации» Прималенный А.А. – Республика Крым СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН РОССИИ И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ

6 «Дворцы не могут быть в безопасности там, где несчастливы хижины» Бенджамин Дизраэли премьер-министр Англии, 17 век «Дворцы не могут быть в безопасности там, где несчастливы хижины» Бенджамин Дизраэли премьер-министр Англии, 17 век © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН РОССИИ И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ

7 СТОИМОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМИ РОССИИ ГАРАНТИРОВАННОГО КОНСТИТУЦИЕЙ ПРАВА НА ЖИЛИЩЕ – РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО БЛАГА СТОИМОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМИ РОССИИ ГАРАНТИРОВАННОГО КОНСТИТУЦИЕЙ ПРАВА НА ЖИЛИЩЕ – РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО БЛАГА S 1 = СТОИМОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА (ОИ) В КЖН – КОТТЕДЖА, ТАУНХАУСА, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (С УЧЁТОМ СТОИМОСТИ ССУДНОГО КАПИТАЛА) S 2 = СТОИМОСТЬ СТРАХОВАНИЯ ОБЪЕКТА ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ КОМПЛЕКС ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (КЖН) – КАК ОБЪЕКТ ЖИЛИЩНОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОМОХОЗЯЙСТВ И ИНВЕСТИЦИЙ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ ОРГАНИЗАЦИЙ S 3 = СТОИМОСТЬ СОДЕРЖАНИЯ (ЭКСПЛУАТАЦИИ) ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА КЖН (М 2 /ГОД) S 4 = СТОИМОСТЬ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО (ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ВЕЛИЧИНОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ КЖН) S 5 = СТОИМОСТЬ ПЛАТЕЖА НА КАПРЕМОНТ ОИ КЖН (УСТАНАВЛИВАЕТСЯ РЕГИ- ОНАЛЬНОЙ АДМИНИСТРАЦИЕЙ) S 6 = СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ (ТАРИФ/ОБЪЁМ ПОТРЕБЛЕНИЯ/ КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ КЖН) СОВОКУПНЫЙ (ИНТЕГРАЛЬНЫЙ) РАЗМЕР СТОИМОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА В КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ (ОРГАНИЗАЦИИ):

8 РАЗМЕР ГОДОВОЙ СТОИМОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДМОСКОВНОЙ СЕМЬЁЙ ПРАВА НА ЖИЛИЩЕ S 1 = СТОИМОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА В КЖН – 6, 4 МЛН. РУБ. = МЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ РУБ. S 2 = СТОИМОСТЬ СТРАХОВАНИЯ 600 РУБ. 2-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ – S=62 М 2 – 3 ЧЕЛОВЕКА S 3 = СТОИМОСТЬ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА – РУБ. S 4 = СТОИМОСТЬ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО РУБ. S 5 = СТОИМОСТЬ ПЛАТЕЖА НА КАПРЕМОНТ ОИ КЖН 420 РУБ. S 6 = СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ РУБ. СОВОКУПНЫЙ РАЗМЕР СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: БЕЗ ИПОТЕКИ = РУБ/МЕС х 12 =

9 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. ОБЪЕКТА ПРАВ – В СТАТУСЕ ЖИЛОГО КОНДОМИНИУМА – ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ЕДИНОГО ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА – ОИ МКД ОБЪЕКТА ПРАВ – В СТАТУСЕ ЖИЛОГО КОНДОМИНИУМА – ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ЕДИНОГО ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА – ОИ МКД СУБЪЕКТА ПРАВ – В СТАТУСЕ ЛЕГИТИМНОГО СОВЛАДЕЛЬЦА ЖИЛОГО КОНДОМИНИУМА – ЧЕРЕЗ ДОЛЮ В ПРАВЕ НА ОИ МКД СУБЪЕКТА ПРАВ – В СТАТУСЕ ЛЕГИТИМНОГО СОВЛАДЕЛЬЦА ЖИЛОГО КОНДОМИНИУМА – ЧЕРЕЗ ДОЛЮ В ПРАВЕ НА ОИ МКД ЭТО ПРИВЕЛО К НЕВОЗМОЖНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ТРИАДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ – ВЛАДЕНИЕ/РАСПОРЯЖЕНИЕ/ПОЛЬЗОВАНИЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ – КАК СЛЕДСТВИЕ – К ДИСКРЕДИТАЦИИ ИНСТИТУТА ЖИЛОЙ МНОГОКВАРТИРНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ФАКТИЧЕСКОМУ ИСКЛЮЧЕНИЮ МКД ИЗ ПРАВОВОГО И ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОРОТА ЭТО ПРИВЕЛО К НЕВОЗМОЖНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ТРИАДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ – ВЛАДЕНИЕ/РАСПОРЯЖЕНИЕ/ПОЛЬЗОВАНИЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ – КАК СЛЕДСТВИЕ – К ДИСКРЕДИТАЦИИ ИНСТИТУТА ЖИЛОЙ МНОГОКВАРТИРНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ФАКТИЧЕСКОМУ ИСКЛЮЧЕНИЮ МКД ИЗ ПРАВОВОГО И ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОРОТА С 1991 ПО 2016 ГОД НЕ СФОРМИРОВАНЫ ИНСТИТУТЫ: СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН РОССИИ И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ

10 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. ДЕЙСТВУЮЩАЯ МОДЕЛЬ ОТНОШЕНИЙ В КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ОСНОВАННАЯ НА ГЛАВНОЙ ВЕЩИ – ЖИЛОМ/НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ В МКД И КОТТЕДЖЕ (ТАУНХАУСЕ) В КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ ИСКАЖАЕТ СУЩНОСТЬ ТАКОГО ЯВЛЕНИЯ КАК КОМПЛЕКС ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – ЖИЛОЕ СОВЛАДЕНИЕ. В БОЛЬШИНСТВЕ КЖН В РОССИИ НА ПРАКТИКЕ ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ, КАК ОБЪЕКТЫ ПРАВА, «ОТОРВАНЫ» ОТ ИНЖЕНЕРНОЙ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ – ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА КЖН (НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО ОНО ДЕ-ФАКТО ОПЛАЧЕНО И В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ПРИНАДЛЕЖИТ ЕГО СОВЛАДЕЛЬЦАМ) СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ

11 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. ОТСУСТВИЕ В ПРАВОВОЙ СТРУКТУРЕ СТРАНЫ ИНСТИТУТА ЖИЛОГО КОНДОМИНИУМА КАК ЕДИНОГО КОМПЛЕКСА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – ЖИЛОГО СОВЛАДЕНИЯ – НЕ ПОЗВОЛЯЕТ СОЗДАТЬ ЭФФЕКТИВНУЮ СИСТЕМУ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛЬЯ – УПРАВЛЕНИЯ, СОДЕРЖАНИЯ, САНАЦИИ, РЕНОВАЦИИ, РЕКОНСТРУКЦИИ И ПОСТРОИТЬ РАБОТОСПОСОБНУЮ СИСТЕМУ ОТНОШЕНИЙ МЕЖДУ ЕГО СОВЛАДЕЛЬЦАМИ, ПОСТАВЩИКАМИ ТОВАРОВ, РАБОТ, УСЛУГ И АДМИНИСТРАТИВНОЙ СИСТЕМОЙ СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ

12 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. СОДЕРЖАТЕЛЬНАЯ РЕВИЗИЯ И ГАРМОНИЗАЦИЯ ГРАЖДАНСКОГО, ЖИЛИЩНОГО, ЗЕМЕЛЬНОГО И РЕГИСТРАЦИОННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И ПРИВЕДЕНИЕ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ В СООТВЕТСТВИЕ С КОНСТИТУЦИЕЙ РОССИИ ШАГ 1 СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ

13 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. ПЕРЕХОД ОТ ПРИОРИТЕТА В ПРАВЕ ВЛАДЕНИЯ В КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОМЕЩЕНИЕМ К ДОЛЕ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. ПОМЕЩЕНИЯ ДОЛЖНЫ ОБЛАДАТЬ ВТОРИЧНЫМ ПРИЗНАКОМ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ШАГ 2 СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ

14 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. КОМПЛЕКС ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – ИНСТИТУЦИОНАЛИЗИРОВАННЫЙ ПРАВОВОЙ ОБЪЕКТ – КОНДОМИНИУМ (СОВЛАДЕНИЕ), СВЕДЕНИЯ О КОТОРОМ ОБЛАДАЮТ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЗНАЧИМОСТЬЮ: УЧТЕНЫ В ГКН, ПРАВА ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В ЕГРП ШАГ 3 СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ

15 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. УЧАСТИЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ КЖН В КОНДОМИНИУМЕ (СОВЛАДЕНИИ) ОБЯЗАТЕЛЬНО. ПРАВОВОЙ СТАТУС СОВЛАДЕНИЯ ВОЗНИКАЕТ НА ОСНОВАНИИ СОГЛАШЕНИЯ О ФОРМИРОВАНИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ (ДЛЯ ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ – ДОГОВОРЫ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ ОДНОВРЕМЕННО С СОГЛАШЕНИЕМ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ) В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ШАГ 4 СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ

16 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. СОЗДАНИЕ ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОЙ, СТИМУЛИРУЮЩЕЙ РАЗВИТИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НАЛОГОВОЙ СИСТЕМЫ. ЧЕМ СОВРЕМЕННЕЕ («МОЛОЖЕ») ЗДАНИЕ И МЕНЬШЕ ЕГО ЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕ – ТЕМ НИЖЕ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЖИЛЫХ СОВЛАДЕНИЙ ДОЛЖНА ОТРАЖАТЬ ДОСТОВЕРНЫЕ ФИЗИЧЕСКИЕ, ТЕХНИЧЕСКИЕ И ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ШАГ 5 СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ

17 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. ПЕРЕСМОТР СТРУКТУРЫ, ПРИНЦИПОВ И МЕХАНИЗМОВ ТАРИФО- И ЦЕНО-ОБРАЗОВАНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ И ЖИЛИЩНОЙ СФЕРАХ. УСТРАНЕНИЕ СОДЕРЖАТЕЛЬНЫХ, ПРАВОВЫХ И ЭКОНОМИЧЕСКИХ КОЛЛИЗИЙ, ДИСПРОПОРЦИЙ И ИСКАЖЕНИЙ: - КОММУНАЛЬНЫЙ РЕСУРС/КОММУНАЛЬНАЯ УСЛУГА - ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ В ТАРИФЕ - ПОРЯДОК И ПРИНЦИП ФОРМИРОВАНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕНОВАЦИЮ КЖН – НЕТ ИЗДЕРЖЕК БЕЗ ДОБАВЛЕННОЙ СТОИМОСТИ, ОТМЕНА 731-ПП РФ ПРОИЗВОДИТЕЛИ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ – МОНОПОЛИИ ЖИЛИЩНАЯ СФЕРА – КОНКУРЕНТНАЯ МОНОПОЛИИ ИЗНАЧАЛЬНО ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНЫ В ПОДЧИНЁННЫЕ УСЛОВИЯ К ОБЩЕСТВУ И КОНКУРЕНТНЫМ СФЕРАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ШАГ 6 СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ

18 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. СОЗДАНИЕ ФИНАНСОВО-ИНВЕСТИЦИОННОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ: 1. УЧРЕЖДЕНИЕ БАНКА РАЗВИТИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И КИ (РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ) 2. ВОССТАНОВЛЕНИЕ ИНСТИТУТА АМОРТИЗАЦИИ (ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ) ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И КИ (СОВРЕМЕННЫЙ АНАЛОГ БТИ) 3. УЧРЕЖДЕНИЕ АГЕНТСТВА ПОДДЕРЖКИ ПРОЕКТОВ В ЖИЛИЩНОЙ И КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРАХ ШАГ 7 СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ

19 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. ТЕХНИЧЕСКИЙ, КАДАСТРОВЫЙ, ЭЛЕКТРОННЫЙ ПАСПОРТА НА СОВЛАДЕНИЕ КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО И ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ КЖН, ЗДАНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ СОВЛАДЕНИЯ: МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ, АДРЕС, ОБЩИЙ ВИД КЖН, ЭТАЖНОСТЬ, ОБЩАЯ И ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДИ, КАДАСТРОВЫЕ НОМЕРА АКТЫ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМОВЛАДЕНИЯ (ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ, ЭКСПЛУАТАЦИИ, РЕНОВАЦИИ, РЕКОНСТРУКЦИИ) ДОМОВАЯ КНИГА СОВЛАДЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ГКН И ЕГРП НА СОВЛАДЕНИЕ, ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗДАНИЙ, ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ, ПАСПОРТ НА ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ I. СОВЛАДЕНИЕ – КАК ИМУЩЕСТВЕННО-ПРАВОВОЙ (КОНДОМИНИУМ) И ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ В КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (КЖН) I. СОВЛАДЕНИЕ – КАК ИМУЩЕСТВЕННО-ПРАВОВОЙ (КОНДОМИНИУМ) И ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ В КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (КЖН)

20 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. II. СОВЛАДЕНИЕ – КАК СОЦИАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ – (КОНДОМИНИУМ) СИСТЕМА ОТНОШЕНИЙ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ КЖН С ОПРЕДЕЛЁННЫМ НАБОРОМ СТАНДАРТОВ, ПРАВИЛ И ПРОЦЕДУР ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ II. СОВЛАДЕНИЕ – КАК СОЦИАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ – (КОНДОМИНИУМ) СИСТЕМА ОТНОШЕНИЙ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ КЖН С ОПРЕДЕЛЁННЫМ НАБОРОМ СТАНДАРТОВ, ПРАВИЛ И ПРОЦЕДУР ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ СОСТАВА ОИ И РАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ОИ КЖН МЕЖДУ СОВЛАДЕЛЬЦАМИ ПРОТОКОЛЫ ОСС, ДОКУМЕНТЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ, РЕШЕНИЯ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ И УПРАВЛЯЮЩЕГО КОНДОМИНИУМОМ РЕЕСТР СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛИ В ПРАВЕ НА ОИ КЖН – С УКАЗАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ КОТТЕДЖА, ТАУНХАУСА, Ж/Н ПОМЕЩЕНИЯ И СCЫЛКОЙ НА СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА ) СТАНДАРТЫ, ПРАВИЛА, РЕГЛАМЕНТЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОСС, ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ ВЛАДЕНИЯ/ПОЛЬЗОВАНИЯ В СОВЛАДЕНИИ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ И КРАТКОСРОЧНЫЙ БЮДЖЕТ СОВЛАДЕНИЯ, СМЕТА РАСХОДОВ И ДОХОДОВ ПО УПРАВЛЕНИЮ КЖН

21 III. СОВЛАДЕНИЕ – КАК ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (КОНДОМИНИУМ) В КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (КЖН) III. СОВЛАДЕНИЕ – КАК ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (КОНДОМИНИУМ) В КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (КЖН) S 1 = СТОИМОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА (ОИ) В КЖН – КОТТЕДЖА, ТАУНХАУСА, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (С УЧЁТОМ СТОИМОСТИ ССУДНОГО КАПИТАЛА) S 2 = СТОИМОСТЬ СТРАХОВАНИЯ ОБЪЕКТА ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ КОМПЛЕКС ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (КЖН) – КАК ОБЪЕКТ ЖИЛИЩНОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОМОХОЗЯЙСТВ И ИНВЕСТИЦИЙ В ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА ОРГАНИЗАЦИЙ S 3 = СТОИМОСТЬ СОДЕРЖАНИЯ (ЭКСПЛУАТАЦИИ) ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА КЖН (М 2 /ГОД) S 4 = СТОИМОСТЬ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО (ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ВЕЛИЧИНОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ КЖН) S 5 = СТОИМОСТЬ ПЛАТЕЖА НА КАПРЕМОНТ ОИ КЖН (УСТАНАВЛИВАЕТСЯ РЕГИ- ОНАЛЬНОЙ АДМИНИСТРАЦИЕЙ) S 6 = СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ (ТАРИФ/ОБЪЁМ ПОТРЕБЛЕНИЯ/ КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ КЖН) СОВОКУПНАЯ (ИНТЕГРАЛЬНАЯ) СТОИМОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВА ВЛАДЕНИЯ В КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ (ОРГАНИЗАЦИИ):

22 © НП ЭУН «Индустрия Сервейинг», Павленков Ю.В. СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ

23 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ ПАВЛЕНКОВ ЮРИЙ ВИКТОРОВИЧ ; СЕМЬ ШАГОВ К ЖИЛИЩНОМУ БЛАГОПОЛУЧИЮ ГРАЖДАН И УСТОЙЧИВОСТИ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ