ВЫПОЛНИЛ: ТАЖИМУРАТ.А.А ПРОВЕРИЛА: АССОЦ.ПРОФ. ПЕРНЕЕВА.Г.А МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН МЕЖДУНАРОДНАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ. - презентация

1 ВЫПОЛНИЛ: ТАЖИМУРАТ.А.А ПРОВЕРИЛА: АССОЦ.ПРОФ. ПЕРНЕЕВА.Г.А МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН МЕЖДУНАРОДНАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ Факультет строительных технологий инфраструктуры и менеджмента

2 Объекты имущества, неразрывно связанные с землей, перемещение которых невозможно без существенной потери функционального назначения являются недвижимостью.

3 ЗНАЧЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ На сегодняшний день недвижимость является ценным имуществом и представляет собой один из самых надежных капиталовложений, поэтому при проведении любых сделок с недвижимостью следует начинать с проведения оценки.

4 СУЩНОСТЬ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОМОЩЬЮ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ РЕАЛЬНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА, КОТОРАЯ ПОЗВОЛИТ ВЛАДЕЛЬЦУ ГРАМОТНО ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ, СВЯЗАННОЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ОЦЕНИВАЕТСЯ ЖИЛАЯ И НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧАЩЕ ВСЕГО ОЦЕНКЕ ПОДВЕРГАЕТСЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.

5 Ж ИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ЭТО ЖИЛЫЕ ДОМА, КВАРТИРЫ, ИНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И СТРОЕНИЯХ, ПРИГОДНЫЕ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО И ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН, ОТВЕЧАЮЩЕЕ УСТАНОВЛЕННЫМ САНИТАРНЫМ И ТЕХНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

6 Ж ИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИГРАЕТ ВАЖНУЮ РОЛЬ В ЖИЗНИ ЧЕЛОВЕКА. ДАЖЕ ПЕРВОБЫТНЫЕ ЛЮДИ ИСКАЛИ ТАКОЕ МЕСТО, В КОТОРОМ МОЖНО БЫЛО БЫ СПРЯТАТЬСЯ ОТ ВЕТРА, ДОЖДЯ И ЗВЕРЯ, И ТАКИМ МЕСТОМ ЯВЛЯЛОСЬ И ДО СИХ ПОР ЯВЛЯЕТСЯ ЖИЛЬЕ. Роль жилой недвижимости в жизни человека

7 ПРЕИМУЩЕСТВА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АЖНЫЙ АСПЕКТ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - ЭТО ТО, ЧТО ЕЕ СТОИМОСТЬ НЕ УМЕНЬШАЕТСЯ СО ВРЕМЕНЕМ, ПОСКОЛЬКУ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ УСТАРЕВАЕТ, А ТАКЖЕ СТОИМОСТЬ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ УМЕНЬШАЕТСЯ В ПРОЦЕССЕ ПОТРЕБЛЕНИЯ, КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ У МНОГИХ ДРУГИХ ТОВАРОВ.

8 О ЦЕНИТЬ ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ – ЗНАЧИТ ОПРЕДЕЛИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА. Р ЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ – ЭТО НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНАЯ СУММА, ЗА КОТОРУЮ ОН МОЖЕТ БЫТЬ ПРОДАН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ КОНКУРЕНЦИИ. ОЦЕНКА И РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

9 ВЕЛИЧИНУ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ДЛЯ: - О СУЩЕСТВЛЕНИЯ КУПЛИ – ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ; - Р ЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ; - С ТРАХОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ; - О СУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ; - Л ИКВИДАЦИИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ; - Д РУГИХ ОПЕРАЦИЙ, КОТОРЫЕ СВЯЗАННЫ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

10 В ХОДЕ ОЦЕНКИ, ЭКСПЕРТЫ ОПРЕДЕЛЯЮТ НАИБОЛЕЕ ТОЧНУЮ ЦЕНУ, ПО КОТОРОЙ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ БЫТЬ ПРОДАНА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, БЕЗ ЗАНИЖЕНИЯ ЕЕ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ. Н А ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ, КОТОРЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ ИТОГОМ ЭКСПЕРТИЗЫ, ОПИРАЮТСЯ СУДЫ, ИНСТАНЦИИ И ИНЫЕ ОРГАНЫ, В ПРОЦЕССЕ ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ. Отчет об оценке