ФУНКЦИИ И СОСТАВ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА – СУММА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И. - презентация

1 ФУНКЦИИ И СОСТАВ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА – СУММА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, РАССЧИТАННАЯ В СОСТАВЕ ПРЕД - ПРОЕКТНЫХ ПРОРАБОТОК. СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ – ЭТО СУММА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ОПРЕДЕЛЁННАЯ В СОСТАВЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВОЙ ДЛЯ : ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ ( ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ВЫДЕЛЯЕМЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ НА СОЗДАНИЕ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ ); ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ; ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ ; РАСЧЁТОВ МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ И ПОДРЯДЧИКОМ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ ПОДРЯДНЫЕ ( СТРО - ИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫЕ, РЕМОНТНО - СТРОИТЕЛЬНЫЕ ) РАБОТЫ ; ОПЛАТЫ РАСХОДОВ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ( ИЗГОТОВЛЕНИЮ ) ОБОРУДОВАНИЯ, МЕБЕЛИ И ИНВЕНТАРЯ И ДОСТАВКИ ИХ НА СТРОЙКИ ; ВОЗМЕЩЕНИЯ ДРУГИХ ЗАТРАТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

2 Основанием для определения сметной стоимости строительства служат : проектные материалы ; действующие сметные нормативы и отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь. Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и сложившейся деятельностью организаций строительного комплекса группируется по следующим элементам : сметная стоимость строительных работ ; сметная стоимость монтажных работ ; сметная стоимость оборудования, мебели и инвентаря ; прочие затраты. Исходя из состава затрат, сметную стоимость строительства С ст p можно представить следующей формулой : С ст p = C ср + С мр + С о + С пз, где C ср – сметная стоимость строительных работ ; С мр – сметная стоимость монтажных работ ; С о - сметная стоимость оборудования, мебели и инвентаря ; С пз - прочие затраты.

3 Сметная стоимость и себестоимость строительно - монтажных работ Накладные расходы – сумма средств строительно - монтажных организаций, связанных с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. В составе накладных расходов различают следующие статьи затрат : административно - хозяйственные расходы ; расходы на обслуживание работников строительства ; расходы на организацию работ на строительных площадках ; прочие накладные расходы. Укрупнённые нормативы накладных расходов в процентах к сумме средств на оплату труда рабочих на некоторые виды строительства следующие : промышленное строительство ( кроме объектов энергетического и сельскохозяйственного назначения ) жилищно - гражданское сельскохозяйственное

4 п / п Виды строительных и монтажных работ В процентах к сумме средств на оплату труда рабочих - строителей и рабочих, обслуживающих машины 1 Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве : промышленном жилищно - гражданском Деревянные конструкции Полы Сантехнические работы внутренние Наружные сети водопровода и т. п Автомобильные дороги Аэродромы Озеленение. Защитные лесонасаждения Монтаж оборудования и т. д.80 Нормативы накладных расходов по видам строительно-монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей документации, а также при расчётах за выполненные работы. Госстрой России утвердил 86 видов указанных нормативов. Некоторые из них приведены ниже в таблице.

5 В составе сметной прибыли предусматриваются следующие основные статьи затрат : отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы ( налог на прибыль организаций, налог на имущество и т. п..); расширенное воспроизводство подрядных организаций ( модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов ); материальное стимулирование работников ( материальная помощь работникам для участия в системе ипотечного кредитования ; оплата путёвок на лечение или отдых и др.). Затраты, не учитываемые в нормативах сметной прибыли, приведены в Методических указаниях МДС Величина сметной прибыли может определяться на основе : общеотраслевых нормативов ; нормативов по видам строительных и монтажных работ ; индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации.

6 Сметная стоимость оборудования, мебели и инвентаря Сметная стоимость оборудования - это сумма всех затрат, необходимых для его приобретения и доставки до приобъектного склада или места передачи в монтаж. Составляющими сметной стоимости оборудования являются : цена приобретения оборудования ; расходы на запасные части ; затраты на тару, упаковку и реквизит ; транспортные расходы ; оплата услуг посредников или снабженческо - сбытовых организаций ; расходы на комплектацию оборудования ; заготовительно - складские расходы ; другие затраты, относимые на сметную стоимость оборудования ( шеф - монтаж, осуществляемый представителями предприятий - изготовителей оборудования, проектирование индивидуально изготавливаемого оборудования и т. п.).

7 Прочие затраты В прочие затраты включаются следующие статьи затрат : оформление земельного участка и разбивочные работы ( затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно - планировочного задания и выделению красных линий застройки ; затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений и т. п.); освоение территории строительства ( возмещение убытков владельцам и пользователям земли, потерь сельскохозяйственного производства ; компенсация за сносимые жилые дома и объекты другого назначения и т. д ); перевозка автомобильным транспортом работников строительно - монтажных организаций ( если местожительство работников находится на расстоянии более 3 км от места работы в одном направлении ); премирование работников за ввод в действие построенных объектов ; организация и проведение подрядных торгов ( тендеров ); выполнение художественных произведений на объектах строительства силами творческих организаций ; проведение пусконаладочных работ « вхолостую »; содержание дирекции ( технического надзора ) строящегося предприятия ; проектные и изыскательские работы ; авторский надзор ; экспертиза проектов ; разработка и экспертиза тендерной документации.

8 Сметная стоимость проектных работ В соответствии с принятым порядком формирования ( установления ) цен на проектную продукцию сметная стоимость проектных работ подразделяется на : прямые затраты ( оплата труда всех участников проектирования, амортизационные отчисления основных производственных фондов, затраты на материалы и т. д.); накладные расходы ( содержание необходимого административно - управленческого персонала ; арендная плата ; отчисления на государственное социальное страхование и т. д.); сметную прибыль. Стоимость проектных работ может определяться на основе : общероссийских нормативов ; учёта фактических затрат, относящихся к себестоимости проектных работ и сметной прибыли. Так, для объектов жилищно-гражданского строительства, стоимость (цена) проектных работ на разных стадиях проектирования может быть определена по данным, приведённым ниже. Стадии проектирования Процент от базовой цены С Проект 30 Рабочая документация 70 Рабочий проект 85 Эскизный проект 15

9 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ !