Обзор зарубежных рынков недвижимости: итоги 2008 года и современное состояние Т.Р. Родионова Президент FIABCI-Россия, директор-координатор ГК«Бюллетень. - презентация

1 Обзор зарубежных рынков недвижимости: итоги 2008 года и современное состояние Т.Р. Родионова Президент FIABCI-Россия, директор-координатор ГК«Бюллетень Недвижимости»,

2 Тенденции, наблюдаемые на рынках недвижимости всего мира в конце начале 2009 г.г.: - Торможение темпов роста и последующее снижение цен, демпинг - Сужение объема рынка: уменьшение количества сделок и обслуживающих их компаний (персоналий), разрешений на новое строительство - Расслоение рыночной ситуации внутри каждой страны по районам, сегментам, назначению недвижимости - Предъявление более строгих требований к заемщику и условиям предоставления кредита (на фоне снижения ставок и финансирования социальных программ в качестве антикризисных мер)

3 Рынок недвижимости в любой стране подвержен циклическим колебаниям – тем не менее, на данном примере развития рынка Великобритании видно, что каждый очередной спад, следующий за резким подъемом, не достигает значений «дна» предыдущего цикла и не затягивается на длительный период.

4 Изменение цен на недвижимость в США за 2008 год Штат изменение За годЗа кварталЗа 5 летс 1980 г. Северная Дакота Южная Дакота, Техас Алабама Оклахома Колорадо Вашингтон Нью-Йорк Гавайи США в целом Аризона Флорида Калифорния Невада

5 Лас-Вегас Семейный дом 134 м кв., 3 спальни, 2 ванных, гараж на 2 машины Цена – $

6 Тенденция к снижению цен продолжает сохраняться в большинстве штатов: Последний квартал 2008 и начало 2009 года удвоили % падения средней цены по США – это значение достигло -8.27% Только Гавайи и Вермонт сохранили незначительный прирост Зато объем продаж в наиболее критичных штатах быстро растет – см. на примере Флориды – увеличение количества сделок по домам и квартирам +24% +20% +30% +13% +45% +25%

7 Изменение цен на недвижимость в Испании за 2008 год РегионЦена /m2За месяцЗа кварталВ год Барселона3, %-2.5 %-14.6 % Мадрид3, %-2.0 %-7.4 % Tаррагона2, %-1.9 %-8.8 % Севилья2, %-0.5 %0.2 % Уэска2, %0.5 % Малага2, %-2.3 %-8.1 % Валенсия2, %-3.7 %-11.1 % Лас Пальмас2, %-1.0 %-3.2 % Альмерия2, %-1.9 %-11.0 % Мурсия1, %-0.1 %-6.3 % Аликанте1, %-1.9 %-6.6 % Тенерифе1, %-1.7 %-8.1 % Авила1, %-1.1 %-0.4 %

8 Испания – квартира- студия в Торревьехе – 40 м кв, терраса с видом на парк и море. Цена – Евро

9 Изменение цен на недвижимость в крупных городах Германии за 2008 год ГородЦена /m2 Изменение за год Мюнхен % Франкфурт-на-Майне % Штутгарт % Гамбург % Баден-Баден % Дюссельдорф % Триер % Бонн % Берлин % Дрезден % Лейпциг %

10 Берлин: квартира с 1 спальней на 1 этаже - 38 м кв. Цена – евро

11 Изменение цен за 2008 год в крупных городах Франции Общее снижение цен за год – 3,1%(квартиры – 1,2%, дома – 4,9%) Город Цена /м² за год в %Аренда /м² за год в % Париж6193 (-0,4%)23,93 (+4,3%) Мец2182 (+1,8%)9,5 (+3,7%) Нант2767 (+4,7%)11,31 (+6%) Нанси2139 (+2,6%)9,6 (+5%) Дижон2396 (-0,2%)10,87 (+1,2%) Бордо2788 (-0,5%)11,71 (+2%) Лион3033 (-0,4%)12,15 (+5,2%) Ницца3861 (-2,0%)14,34 (+5,3%) Байон3161 (-0,7%)11,05 (+7,4%) Тулуза2757 (-3,4%)11,85 (+1,3%) Марсель2930 (-3,1%)12,69 (+2,9%) Перпиньян1886 (-6,8%)9,33 (+3,1%)

12 Изменение цен на недвижимость во Франции за 2008 год

13 Изменение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге с августа 2008 г. по февраль 2009 г. (в долларах США)

14 Цены на недвижимость в крупных городах России в рублях снизились незначительно и не везде. А в валюте…

15 Значит для иностранного инвестора настало время покупать и в России!

16 Время покупать! Расширение линейки предложений Увеличение срока экспозиции объектов Возможность торга в процессе сделки Преобладание долгосрочных инвестиций над краткосрочными Детальный предварительный анализ инвестиционной ситуации Возрастание роли зарубежных инвестиций и международного сотрудничества на локальных рынках

17 Более специалистов из 60 стран мира сотрудничают на международном рынке недвижимости, помогая своим клиентам осуществить оптимальные вложения Спасибо за внимание!