ПРЕДПОСЫЛКИ и ПЕРСПЕКТИВЫ Российского Строительного Бума Докладчик Журавлёв Сергей Евгеньевич www.rusdb.ru Промежуточные итоги и план 2-го этапа Проекта. - презентация

1 ПРЕДПОСЫЛКИ и ПЕРСПЕКТИВЫ Российского Строительного Бума Докладчик Журавлёв Сергей Евгеньевич Промежуточные итоги и план 2-го этапа Проекта «Российский Дом Будущего»

2 ПРЕДПОСЫЛКИ Величие страны определяется прежде всего качеством жизни её граждан Россия невероятно быстро возвращается в круг наиболее развитых стран мира Очевидно значительное отставание темпов роста качества жизни граждан от темпов экономического роста страны Качество жизни граждан прежде всего определяется условиями проживания и средой обитания Среду обитания граждан страны (средовой ландшаф) в целом формируют образ жизни и жилищные условия среднего класса, которые в России не сформированы

3 ПРЕДПОСЫЛКИ Потребительские предпочтения ещё не сформированы, но уже растут требования к качеству жилья и окружающей его среды Население не имеет чётких потребительских предпочтений при выборе жилья. Культура спроса не сформировалась Для 30% нуждающихся в улучшении жилищных условий ещё безразлично где жить, лишь бы условия хотя бы по одной из характеристик жилья (площадь, удобства) были лучше, чем сейчас Резко вырос спрос на арендное (доходное) и малоэтажное жильё. Превалирует спрос на жильё экономического класса

4 ПРЕДПОСЫЛКИ В структуре предложении жилья существуют очевидные лакуны и перекосы Качество предложения на вторичном рынке ухудшается из-за быстрого старения жилого фонда, при этом число сделок растёт, что свидетельствует о росте оборачиваемости жилищного фонда, в т.ч. из-за роста миграционной активности населения. Рынок найма жилья почти полностью нелегален Налицо перекос в структуре предложения первичного жилья в сторону бизнес и премиум класса. Понятия «социальное жильё» и «жильё экономического класса» не разделены

5 ПРЕДПОСЫЛКИ Состояние жилищного фонда катастрофично

6 ПРЕДПОСЫЛКИ Налицо предпосылки к культурной и технологической революции в массовом строительстве жилья не менее 90% жилищного фонда РФ следует признать не соответствующим современным нормам качества жизни порядка 80% сельских домов не благоустроены (~40% жилищного фонда) жильём застроено лишь ~ 0,7% территории страны. в России порядка 40 млн. домовладений (домов и квартир), или 1 д/владение на 3,6 человека 62% домов старше 30 лет. Износ жилищного фонда – 60%

7 ПЕРСПЕКТИВЫ Каждой семье отдельное жильё! для обеспечения каждой семьи отдельным жильём достаточно иметь порядка 47 млн. жилищ. Что достижимо за 7 лет. какими будут новые 7 млн. жилищ – главный вопрос. как замещать оставшиеся 40 млн. – вопрос не менее важный, но вторичный.

8 ПЕРСПЕКТИВЫ СКОЛЬКО НАДО СТРОИТЬ: для того, чтобы за одно поколение (25 лет) достичь среднеевропейского уровня обеспеченности жильём (40 кв.м. на душу населения), надо в 2010 достичь строительства не менее 100 млн. кв.м. в год, а в 2023 – 200 млн. кв.м. в год подлежит замещению и реконструкции за 25 лет не менее 40% существующего жилищного фонда для простого воспроизводства через 25 лет потребуется строить не менее 100 млн. кв.м. в год достичь строительства 1 кв.м. жилья на человека надо не более чем за пятнадцать лет

9 ПЕРСПЕКТИВЫ НАДО 25 ЛЕТ СТРОИТЬ ХОТЯ БЫ со средним темпом прироста порядка 1%:

10 ПЕРСПЕКТИВЫ ЧТО НАДО СТРОИТЬ ПРЕЖДЕ ВСЕГО: Автономные города и поселения, предпочтительно в пределах определённых государством агломераций Малоэтажное (до 3 этажей) и среднеэтажное (до 9 этажей) жильё экономического класса в рамках нового Стандарта жилищных условий Доходные дома, в первую очередь путём реконструкции «хрущёб» «Дома – конструкторы» для самостроя! Энергопассивность должна стать безусловным требованием к технологиям строительства

11 ПЕРСПЕКТИВЫ КАК НАДО СТРОИТЬ: Государство должно аккредитовать пять-десять технологий строительства и создать условия для поточного производства комплектующих и домов. Аккредитация должна обновляться с периодичностью в пять-семь лет. Рациональным представляется формирование частно-государственных корпораций, реализующих аккредитованные технологические решения. При этом условия деятельности частных компаний не должны ограничиваться. Социальное строительство должно быть переведено в сегмент доходных домов и строиться на средства инвесторов с условием субсидирования части затрат и последующих налоговых льгот на эксплуатацию

12 ПЕРСПЕКТИВЫ КАК НАДО СТРОИТЬ: Следует стремиться к максимальной автономии поселений (энергетической, сервисной и коммунальной) Транспортная инфраструктура должна рассчитываться из норматива 1 человек – 1 автомобиль Обустройство коммунальных сетей должно стать неотъемлемой частью формирования транспортной инфраструктуры поселений, для чего целесообразно формировать муниципальные и межмуниципальные производственные комплексы с участием частного капитала, осуществляющие строительство как дорог, так и сетей (инфраструктурные концессии) Инфраструктура должна строиться за счёт долгосрочных кредитов (под залог земли и гарантии муниципалитетов), и в большей части амортизироваться (в т.ч. и стоимость земли) за счёт коммунальных платежей

13 ПЕРСПЕКТИВЫ ИЗ ЧЕГО НАДО СТРОИТЬ: бетон следует признать вторичным строительным материалом в жилищном строительстве основным строительным материалом следует считать древесину различной степени переработки и композитные материалы основу технологий строительства должны составлять решения, опирающиеся на использование средств малой механизации и производство (сборку) комплектующих на строй площадках из серийно производимых элементов

14 БУМ НЕИЗБЕЖЕН! РЕЗЮМЕ: БЕЗ УЧАСТИЯ ГОСУДАРСТВА ЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАПУСТИТЬ ДОЛЖНА БЫТЬ РАЗРАБОТАНА ДОЛГОСРОЧНАЯ СТРАТЕГИЯ ЖИЛИЩНОЙ ЗАСТРОЙКИ И РАЗВИТИЯ ПОСЕЛЕНИЙ, А ТАКЖЕ НОВЫЕ СТАНДАРТЫ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ (базой стандартов должно стать жильё эконом класса) ОСНОВОЙ И ЛОКОМОТИВОМ СТРОИТЕЛЬНОГО БУМА МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ЖИЛЬЁ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ СРОЧНЫЕ МЕРЫ ПО ЛЕГАЛИЗАЦИИ РЫНКА НАЙМА ЖИЛЬЯ И ИНСТИТУАЛИЗАЦИИ ДОХОДНЫХ ДОМОВ НЕОБХОДИМО СРЕДСТВАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОПАГАНДЫ ФОРМИРОВАТЬ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ СРЕДНЕГО КЛАССА НА ЖИЛЬЁ, СТРОЯЩЕЕСЯ ПО АККРЕДИТОВАННЫМ ГОСУДАРСТВОМ ТЕХНОЛОГИЯМ

15 РОССИЙСКИЙ ДОМ БУДУЩЕГО – I ЭТАП ЦЕЛИ : ОПРЕДЕЛИТЬ СОСТОЯНИЕ ВОЗЗРЕНИЙ ГРАЖДАН, ОБЩЕСТВА, БИЗНЕСА И ВЛАСТИ НА ПЕРСПЕКТИВЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СФОРМУЛИРОВАТЬ ЗАДАЧИ СТРАТЕГИИ МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ПОДГОТОВИТЬСЯ К II ЭТАПУ ПРОЕКТА

16 РОССИЙСКИЙ ДОМ БУДУЩЕГО – I ЭТАП ИНСТРУМЕНТЫ : КОНКУРС АРХИТЕКТУРНЫХ ИННОВАЦИЙ ДЛЯ МАССОВОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КОНКУРС СТРОИТЕЛЬНЫХ ИННОВАЦИЙ ИССЛЕДОВАНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ ИННОВАЦИОННЫЙ ФОРУМ «РОССИЙСКИЙ ДОМ БУДУЩЕГО» СТАЖИРОВКА ПОБЕДИТЕЛЕЙ КОНКУРСОВ В ЕВРОПЕ

17 РОССИЙСКИЙ ДОМ БУДУЩЕГО – II ЭТАП ЦЕЛЬ : СФОРМУЛИРОВАТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ВОЗМОЖНОСТИ НЕДОРОГОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КАЧЕСТВЕННОГО И КОМФОРТНОГО ЖИЛЬЯ

18 РОССИЙСКИЙ ДОМ БУДУЩЕГО – II ЭТАП ЦЕЛЕПОЛАГАНИЯ: СТРАНОВОЙ ЛАНДШАФТ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЖИЛЬЁМ И ПОСЕЛЕНИЯМИ СРЕДНЕГО КЛАССА СРЕДА ОБИТАНИЯ ТРЕБУЕТ ГЛУБОКОГО ПЕРЕОСОЗНАНИЯ КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЁ ДОЛЖНО БЫТЬ ДЛЯ ВСЕХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН ЖИЛЬЁ, ОСОБЕННОЙ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ДОЛЖНО СТАТЬ ЛЕГКО ТРАНСФОРМИРУЕМЫМ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРЕЖДЕ ВСЕГО ЖИЛЬЕ ПОДЛЕЖИТ НЕИЗБЕЖНОЙ ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИИ ЛОГИСТИЧЕСКИЙ КОМФОРТ – БЕЗУСЛОВНАЯ НОРМА ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ – ПРОИЗВОДНАЯ ОТ МАССОВОСТИ ПРОИЗВОСТВА

19 РОССИЙСКИЙ ДОМ БУДУЩЕГО – I ЭТАП БАЗИС – ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КЛАСС ЖИЛЬЯ: ОСНОВНОЙ КЛАСТЕР ЖИЛЬЯ (100 МЛН. ПОТРЕБИТЕЛЕЙ) ЖИЛЬЁ ДЛЯ СРЕДНЕГО КЛАССА ПРЕДМЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТИМУЛИРОВАНИЯ СРЕДОВАЯ ОСНОВА

20 РОССИЙСКИЙ ДОМ БУДУЩЕГО – II ЭТАП ИНСТРУМЕНТЫ ПРОЕКТА: ИССЛЕДОВАНИЕ МИРОРВОГО ОПЫТА МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА ИССЛЕДОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИЙ МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛАБОРАТОРИЯ (ПРОЕКТНЫЕ СЕССИИ) ДОКТРИНА МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ КОНЦЕПЦИЙ МАССОВОЙ ЗАСТРОЙКИ И КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ

21 РОССИЙСКИЙ ДОМ БУДУЩЕГО – II ЭТАП УЧАСТНИКИ: ПРОЕКТНЫЕ ГРУППЫ (АРХИТЕКТОР, ТЕХНОЛОГ, ЭКОНОМИСТ) ЭКСПЕРТЫ ПАРТНЁРЫ ИНВЕСТОРЫ ПОЛИТИКИ СМИ

22 РОССИЙСКИЙ ДОМ БУДУЩЕГО – III ЭТАП ЦЕЛЬ: ВОПЛОЩЕНИЕ ДОКТРИНЫ МАСССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА

23 РОССИЙСКИЙ ДОМ БУДУЩЕГО – III ЭТАП ИНСТРУМЕНТЫ: ПОЛИГОН ПРОЕКТА (НЕСКОЛЬКО РАЗНОПЛАНОВЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ) КОНКУРС ТЕХЗНОЛОГИЙ ПОТОЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ