Ресурсы Фонда «РЖС» для комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства Филиппов Денис Сергеевич Заместитель генерального директора. - презентация

1 Ресурсы Фонда «РЖС» для комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства Филиппов Денис Сергеевич Заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Ресурсы Фонда «РЖС» для комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства Филиппов Денис Сергеевич Заместитель генерального директора Фонда «РЖС» ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2 СОЗДАНИЕ БЛАГОПРИЯТНОЙ СРЕДЫ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2 Детские сады Магазины Парки Медицинские учреждения Экология Транспортная инфраструктура Дороги Рабочие места Школы ЖКХ школы

3 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ФОНДА «РЖС» 3 Содействие развитию: жилищного строительства, преимущественно жилья экономкласса; транспортной и инженерной инфраструктуры; производства строительных материалов, конструкций. Содействие созданию: объектов социальной инфраструктуры; промышленных парков, технопарков; бизнес-инкубаторов, студенческих общежитий; иных объектов. Помощь застройщикам и гражданам: меры по стимулированию спроса на жилье; бесплатная передача земель под нужды ЖСК; содействие регионам в реализации программ бесплатного наделения земельными участками многодетных семей.

4 ФОНД ВЗАИМОДЕЙСТВУЕТ 4 Фонд «РЖС» создан на основании Федерального закона от 24 июля 2008 года 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». ОРГАНЫ ВЛАСТИ СУБЪЕКТЫ ЕСТЕСТВЕНЫХ МОНОПОЛИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ КОРПОРАЦИИ БАНКИ И ФИНАНСОВЫЕ ИНСТИТУТЫ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ, ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ И НАУЧНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Счетная палата РФ Федеральная служба финансово-бюджетного надзора Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Министерство энергетики РФ ОАО ФСК ЕЭС ОАО Газпром Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию НП НАМИКС АДМИНИСТРАЦИИ 83 СУБЪЕКТОВ РФ ОАО МРСК МЕХАНИЗМ РАБОТЫ ФОНДА «РЖС» ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Союз архитекторов России, РАН

5 5 ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ С АССОЦИАЦИЕЙ ИПОТЕЧНЫХ КОМПАНИЙ Кировская региональная ипотечная корпорация Ипотечная корпорация Саратовской области Земельные участки в г. Кирове Дата аукционов: Общая площадь участков: 48,5 га Предполагаемый объем жилья: не менее кв.м Земельный участок в г. Саратове Дата аукциона: Площадь участка: 141 га Предполагаемый объем жилья: не менее кв.м РЕАЛИЗУЕМЫЕ ПРОЕКТЫ

6 ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ФОНДА «РЖС»: ОТ ВОВЛЕЧЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ К СДАННЫМ ОБЪЕМАМ ЖИЛЬЯ 5 Вовлечение земельных участков, находящихся в федеральной собственности, под жилищное и иное строительство: прежде всего земли, которые правообладателями не используются, используются не по назначению; а также участки, ранее заявленные под жилищное строительство; Фондом вовлечено в оборот 369 земельных участков в 53 субъектах РФ, общей площадью 11 тыс. га, Фонду передано 239 земельных участков (7 тыс. га) в 38 субъектах РФ. Предпродажная подготовка и проведение открытых аукционов на право застройки : Оценка участка, кадастровое оформление, подготовка проектного задания, смена категории земель, проработка вопросов с коммунальной инфраструктурой, получение необходимых разрешений; Объявлены аукционы по 119 земельным участкам общей площадью 3052,68 га, из которых по 87 земельным участкам в 22 субъектах РФ подведены итоги. Контроль комплексного освоения и помощь застройщикам: Помощь с подведением инфраструктуры в соответствии с инвестиционной программой фонда и естественных монополий; 35 проектов комплексного освоения территории под жилищное строительство уже реализуются на 58 земельных участках Фонда (2 154,92 га) в 17 регионах РФ.

7 6 Сегодня общая площадь проектируемого и строящегося жилья на земельных участках Фонда составляет почти 7 млн. кв.м., из которого 2 млн. кв.м. - малоэтажного жилья. Доля жилья экономического класса - 70%. В 2010 г. Кирове, Чебоксарах и Курске сданы первые очереди жилья. В построенных домах живут люди. В региона. РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТЫ ФОНДА «РЖС» ЗА ТРИ ГОДА «Фонду удалось в целом создать систему, позволяющую решать задачи, установленные федеральным законодательством и направленные на создание безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан» (из релиза Счетной палаты РФ) 2011 – 7,6 млн – 18 млн – 31 млн.

8 ПРЕДПОЛАГАЕМОЕ ИЗМЕНЕНИЕ СООТНОШЕНИЯ МАЛОЭТАЖНОГО И МНОГОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 7 Сейчас 40% 60% 2013 год 75% 25% малоэтажное строительство многоэтажное строительство

9 ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ ФОНДА РЖС 8 СОДЕЙСТВИЕ ОБЕСПЕЧЕНИЮ УЧАСТКА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ПОДПИСАНИЕ ПЛАНА МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ МЕЖДУ ФОНДОМ РЖС И РУКОВОДИТЕЛЕМ СУБЪЕКТА ФЕДЕРАЦИИ ГРАФИК АУКЦИОНОВ СОДЕЙСТВИЕ В ДОСТУПЕ К ФИНАНСОВЫМ РЕСУРСАМ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА МОНИТОРИНГ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СОДЕЙСТВИЕ РАЗРАБОТКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ СТИМУЛИРОВАНИЕ СПРОСА АУКЦИОН

10 АНАЛИЗ СОКРАЩЕНИЯ ЦИКЛА ОТ ВОВЛЕЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ОБОРОТ ДО ВВОДА ЖИЛЬЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 8

11 11 ЖИЛОЙ РАЙОН ВЛАДИВОСТОКА В БУХТЕ ПАТРОКЛ кв.м строительство жилых домов общей площадью кв.м, социальных объектов (школы, детские сады, поликлиники и т.д.), объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, 70% жилья экономического класса не менее 70% построенного жилья будет соответствовать параметрам жилья экономического класса. 9 Инвестиции Фонда «РЖС» в коммуникации – 1 млрд. рублей

12 12 ХОД ЗАСТРОЙКИ БУХТЫ ПАТРОКЛ (СЕЙЧАС) web-камеры на сайте fondrgs.ru объект возводится без привлечения бюджетного финансирования кв.м 1-я очередь строительства – кв.м. будет сдана до конца 2011 г. 10

13 ХОД РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА В ПОДМОСКОВНОЙ ИСТРЕ тыс. кв.м Всего – 141 тыс. кв.м. малоэтажного жилья экономкласса (65 га) 47 тыс. кв.м 1-я очередь строительства – 47 тыс. кв.м. будет сдана до конца 2011 г.

14 ДОМ XXI ВЕКА. 12 Ежегодное проведение совместно с Союзом архитекторов России конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века». Формирование библиотеки типовой проектной документации малоэтажных, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов экономического класса. 1. Архитектурный конкурс «Дом 21 века» - 75 участников 2. Второй архитектурный конкурс «Дом 21 века» - 20 участников 3. Третий архитектурный конкурс «Дом 21 века» - 30 участников

15 ДОМ XXI ВЕКА. 1313

16 Применение «Зеленых стандартов» энергосберегающих технологий и другие требования Фонда 14 Минимизация негативного воздействия объекта недвижимости на окружающую среду; Внедрение технологий энергоэффективности и ресурсосбережения; Повышение комфортности и экологичности проживания; Внедрение отдельных элементов «Умного дома»; Использование систем учета энергоресурсов; Обеспечение энергосбережения.

17 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЖСК 1515 Фонд вправе бесплатно предоставлять земельные участки жилищно-строительным кооперативам в безвозмездное и бессрочное пользование под строительство жилья. Фонд будет оказывать содействие кооперативам в подключении построенного жилья к сетям инженерно-технического обеспечения, а также безвозмездно передавать кооперативам архитектурные проекты и проектную документацию объектов жилищного строительства, являющиеся собственностью Фонда «РЖС».

18 ПОДДЕРЖКА ОТЕЧЕСТВЕННОЙ НАУКИ 1616 ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ ДЛЯ МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ СО РАН: Поселок Каинская заимка (169 га). В 2011 г. Фонд «РЖС» проводит архитектурный конкурс «ДОМ XXI века» по домам для Сибирского региона и градостроительный конкурс. В конкурсах приняло участие свыше 20 проектных институтов и архитектурных мастерских со всей России. 30 августа 2011 года Попечительский совет Фонда «РЖС» принял решение предоставить социальную выплату молодым ученым в размере от стоимости 33 кв.м. жилья по ценам Минрегиона. На эти цели предполагается выделить до 220 млн. рублей из средств Фонда «РЖС». Фонд работает во взаимодействии с Российской академией наук и Советом молодых ученых РАН

19 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ ИМЕЮЩИМ 3-Х И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ 1717 Граждане, имеющие 3-х и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов РФ.

20 БЛАГОПРИЯТНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, КОМПОНЕНТОВ И ОБОРУДОВАНИЯ В РОССИИ 1818 Фонд РЖС обеспечивает следующую поддержку производителей современных строительных материалов, компонентов и оборудования в России: Развитие гибких условий оплаты (в зависимости от строительного сценария) для аукциона по приобретению земельных участков под промышленное строительство; Помощь в развитии промышленных районов через строительство новых инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры; Продвижение строительства материалов, компонентов и оборудования, производимых в России.

21 ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННО АНАЛИТИЧЕСКАЯ СИСТЕМА ФОНДА «РЖС» Решаемые задачи: Мониторинг обеспеченности населения жильем – индикатора потребности населения субъекта Российской Федерации в жилье Мониторинг доступности жилья – индикатора возможности населения субъекта Российской Федерации при текущем уровне доходов приобретать жилье по рыночным ценам Возможность целенаправленного поиска земельных участков, их анализа Оценка потребности в производстве стройматериалов и его рентабельности ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ СИСТЕМА 19

22 ОСНОВНЕ ЗАДАЧИ, КОТОРЫЕ РЕШАЕТ ФОНД 20 Решение государственной задачи по развитию жилищного строительство, приоритетно малоэтажного; Поддержка производства строительных материалов; Поддержка населения – обеспечение возможности приобретения доступного, экологически чистого жилья.

23 21 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!