Инвестиционная политика компании ЛЕАН Инвестиционные площадки г. Краснодара Краснодар 2007 г. www.realty23.ru. - презентация

1

2 Инвестиционная политика компании ЛЕАН Инвестиционные площадки г. Краснодара Краснодар 2007 г.

3 Краснодарский край Площадь – кв. км. Численность населения – чел. Плотность населения 67,1 чел. на 1 кв. км. Население Краснодара – чел.

4 Среднедушевые денежные доходы населения в 2006 году руб. потребительские расходы – 5977 руб. Среднемесячный размер заработной платы в 2006 году руб. Увеличение по сравнению с 2005 г. на 23 % Уровень безработицы не изменился с 2005 года и составил 0,8% Прирост численности населения 4,4 тыс. человек или 0,09% за счет: миграционного притока - 26,6 тыс. человек роста рождаемости – на 563 ребенка больше, чем в 2005 г. снижения смертности на 4,6 тыс. человек Уровень жизни населения

5 Ведущие отрасли экономики Краснодарского края ТРАНСПОРТ 8 морских портов, обеспечивают перевалку 40% грузов РФ 3 международных аэропорта Одна из лучших в России сеть автомобильных дорог протяженностью 31,5 тыс. км. 2,2 тыс.км. - протяженность железнодорожных путей Трассы крупнейших нефтепроводов: АО «Черноморские магистральные нефтепроводы» ЗАО «Каспийский трубопроводный консорциум-Р» Система магистральных газопроводов ООО «Кубаньгазпром» Трасса газопровода Россия – Турция – «Голубой поток» Рост объемов по сравнению с 2005 г. составил 108,2%

6 Ведущие отрасли экономики Краснодарского края Промышленное производство недра содержат более 60 видов полезных ископаемых 1,5 млн. га лесов ценных пород Разнообразные природные ресурсы, высокое освоение территории позволяют минимизировать издержки Индекс промышленного производства в 2006 г %

7 Ведущие отрасли экономики Краснодарского края Агропромышленный комплекс Многоотраслевое сельское хозяйство 2,2% сельскохозяйственных угодий, свыше 3% пашни от общих площадей Российской Федерации 100 различных видов сельскохозяйственных культур в натуральном выражении производится: - 100% чая и субтропических культур; 75 % риса; - 50% винограда; 40 % зерновой кукурузы - 27% сахарной свёклы; 20 % подсолнечника - 10% зерна Перерабатывающая отрасль 250 крупных и средних предприятий Свыше 2 тысяч наименований товаров более 700 соответствуют Европейским стандартам удельный вес от обще-российских продуктов питания составил: сахара-песка - 34%, масла растительного – 27%, мясных консервов детского питания – 98%, крупы – 22 %, минеральных вод - 45 % рыбных и плодоовощных консервов – 10 %

8 Рост сельскохозяйственного производства в 2006 г. – 104% Ведущие отрасли экономики Краснодарского края

9 Ведущие отрасли экономики Краснодарского края Индустрия туризма и отдыха 1200 предприятий санаторно-курортного комплекса и туризма 12 млн. человек отдохнувших в 2006 г. 21,7 млрд. руб. - объем предоставленных услуг в 2006 году Рост объемов предоставленных услуг по сравнению с 2005 г % Зоны туризма Побережье Черного, Азовского морей, Предгорная и горная части края, Исторические места городов и станиц

10 Финансовая инфраструктура Банковский сектор 124 банковские организации 570 филиалов банков 466 млрд. рублей выдано кредитов для экономики Кубани, что 1,5 раз больше, чем в 2005 г. 85 млрд.рублей – объем банковских вкладов населения Фондовый рынок 37 профессиональных участников На 220 млн. евро зарегистрировано и размещено облигационных займов компаниями края 289 млн. евро. было привлечено на российском фондовом рынке с помощью IPO компанией «Магнит» По данным показателям край входит в первую десятку по России

11 Основные показатели экономического развития Краснодарского края за 2006 г. (млрд. руб.)

12 Темпы экономического роста за последние 5 лет Валовой региональный продукт Промышленное производство Строительство Транспорт Потребительский рынок Среднедушевой доход Доход бюджета

13 Доходы бюджета за 2006 г. (предварительные данные Федерального казначейства) 59,047респ. Башкортостан ,558Краснодарский край9. 67,529Красноярский край (объединенный) 8. 67,585Свердловская область 7. 87,254респ.Татарстан ,715Тюменская область ,068Московская область4. 142,770Ханты-Мансийский авт. окр. Югра ,863Санкт-Петербург2. 523, 277 Москва1. Доходы (млрд. руб.) Субъект РФ п/п

14 Инвестиционная привлекательность Краснодарского края Ранг потенциала 2006 г г. Ранг риска, гг. Регион (субъект федерации) Доля в общероссий ском потенциале, гг., % Изменение доли в потенциале, гг. к гг., % 1111Москва17,5191, Санкт-Петербург6,086-0, Московская область4,5410, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра3,0740, Свердловская область2,8710, Краснодарский край 2,6120, Пермский край2,1440, Красноярский край2,0810, Самарская область2,071-0, Республика Татарстан2,0690,046

15 Основные иностранные инвесторы на территории края

16 Основные направления инвестиций Ежегодный рост инвестиций 15-20%

17 Рейтинг Краснодарского края Рейтинг инвестиционной привлекательности - 1В (РА Эксперт) AВысокий потенциал-минимальный риск 1BВысокий потенциал - умеренный риск 1CВысокий потенциал - высокий риск 2AСредний потенциал - минимальный риск 2BСредний потенциал - умеренный риск

18 Стабильность ситуации, уровень управления в крае

19 Политика администрации Краснодарского края по привлечению инвестиций Имиджевая политика Создание стратегического плана развития территорий до 2020 года Уменьшение администрирования бизнеса Формирование региональной инвестиционной законодательной базы Закон от 2 июля 2004 г. N 731-КЗ «О государственном стимулировании инвестиционной деятельности в Краснодарском крае» Глава администрации края Ткачев Александр Николаевич

20 ЛЕАН - участник одного из масштабных проектов развития Краснодарского края - РЕКОНСТРУКЦИИ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА КРАСНОДАРА в составе Группы Компаний «Южная Холдинговая Компания» Инвестиционная политика компании ЛЕАН

21 Земельный участок: кв.м. Расположение: берег реки Кубань Центральная часть города Краснодара, Зона улиц Тургенева, Кожевенной, Каляева. Инвестиционные площадки Находится на стыке 3 крупных микрорайонов города с населением 300 тыс. человек Рядом с федеральной трассой на Новороссийск

22 Концепция проекта комплексной застройки набережной р. Кубань - дальнейшее развитие г. Краснодара, создание комфортных условий для жизни и отдыха горожан и гостей города. Инвестиционные площадки Освоение набережной реки Кубань включает в себя : гостиницу «Золотой парус» торгово-развлекательный комплекс «Галактика» бизнес-центр оздоровительный центр «Боцман» мини-отель «Причал» с ночным клубом и причалом, торговую линию с пешеходной зоной.

23 Инвестиционные площадки Современные архитектурные решения, выполненные в едином стиле, создадут запоминающийся облик и станут визитной карточкой одного из крупнейших городов юга России.

24 Представлен 54 гостиницами Из них 5 крупных – 80-х годов постройки Загруженность гостиниц Высокий сезон – 80-90% Низкий сезон – 50-60% Средний срок пребывания Высокий сезон - 3-3,5 сут. Низкий сезон – 2-2,5 сут. Средняя цена номера составляет ($): Гостиничный рынок г. Краснодара однокомнатные70-107,7 двухкомнатные115,4-153,85 полулюксы134,62-192,31 люксы173,08-461,54 президентские апартаменты 538, ,77

25 Гостиничный рынок г. Краснодара Рост объемов услуг за 2006 год – 110,5% Потребность в комфортабельных гостиничных номерах в регионах, обладающих туристическими возможностями: гостиниц уровня три звезды примерно на номеров каждая Ожидается 3-4 кратный рост на рынке гостиничной недвижимости В Краснодаре планируется строительство нескольких гостиниц класса «4-5 звезд», одной - «3 звезды» при участии компаний «Европа-Инвест» и «КЕСКО», «ЮМАКО».

26 Гостиница «Золотой парус» ПРЕИМУЩЕСТВА: На данный момент Пока нет новых гостиниц класса «3 звезды» (планируется строительство только одной) Высокий уровень комфорта Расположение в зоне современной инфраструктуры, включающей в себя торгово-развлекательные, бизнес, оздоровительные центры, прогулочную зону, жилые кварталы Отсутствие необходимости в расселении жителей данной территории Наличие непосредственно на территории всех необходимых инженерных сетей

27 Гостиница «Золотой парус» Расположение: Россия, г. Краснодар, пересечение улиц Кожевенная и Тургенева. Земельный участок : кв.м Площадь застройки : 1970 кв.м Паркинг : двухуровневый, пл кв.м. Использование земельного участка: строительство гостиницы

28 Гостиница «Золотой парус» Описание: Этажность – 19 этажей Общая площадь объекта кв.м. Средняя площадь этажа кв.м. Средняя площадь номера - 28 кв.м. Соотношение полезной и вспомогательной площадей в процентах - 70/30 Инвестиционный бюджет: $ Участие инвестора: совместное инвестирование Прогнозируемая средняя стоимость гостиничного места в номере на начальном этапе не менее $ Стоимость аренды торговых площадей гостиницы в год - $720

29 Мини-отель «Причал» с ночным клубом Расположение: Россия, г. Краснодар, ул. Кожевенная, 42 Земельный участок : кв.м. Использование участка: строительство мини-отеля Площадь застройки: 720 кв.м. Паркинг наземный : 2000 кв.м.

30 Мини-отель «Причал» с ночным клубом Описание: Общая площадь : кв.м. 3-этажное монолитно-кирпичное здание с причалом 1 этаж: современный ночной клуб, бар, ресторан 2 этаж - отель - 13 номеров 3 этаж – отель - 14 номеров Инвестиционный бюджет : $ Участие инвестора: совместное инвестирование Средняя стоимость номера : $ Стоимость аренды площадей на начальном этапе: $800 в год за 1 кв.м.

31 Торгово-развлекательный комплекс «ГАЛАКТИКА» Расположение: Россия, г. Краснодар, улица Кожевенная, 42 Земельный участок: кв.м. Использование участка: строительство торгово- развлекательного комплекса Площадь застройки: 3000 кв.м. Паркинг наземный/подземный – 4000 кв.м.

32 Торгово-развлекательный комплекс «ГАЛАКТИКА» Описание Общая площадь: кв.м. 4-этажное монолитно-кирпичное здание 1 этаж – супермаркет 2 этаж - аттракционы, кинозалы, 3 этаж – бильярд, боулинг, зона ресторанов и кафе, 4 этаж – детский комплекс. Инвестиционный бюджет: $ Участие инвестора: совместное инвестирование Средняя стоимость аренды площадей на начальном этапе $ в год за 1 кв.м.

33 Рынок ТРК в Краснодаре Положение на рынке ТРК На декабрь 2006 года в Краснодаре насчитывается кв.м. полезных торгово-развлекательных площадей Крупными компаниями планируется строительство ряда крупных ТРК: DVI Group - площадью кв.м. ИК ТПС - площадью кв.м. Средний уровень арендных ставок составляет от $600 за 1 кв.м. в год эксплуатационные расходы в пределах от $25 до $ 45 в месяц Перспективным считается строительство ТРК районного значения, рассчитанного на посещение в будни и выходные дни

34 Оздоровительный центр «Боцман» Расположение : Россия, г. Краснодар, ул. Кожевенная, 42 Земельный участок : кв.м. Использование участка : строительство оздоровительного комплекса Площадь застройки : 1150 кв.м. Паркинг наземный – 1000 кв.м.

35 Оздоровительный центр «Боцман» Описание: Общая площадь : кв.м. 2-этажное монолитно-кирпичное здание 1 этаж - бани различных народов: «Русская баня», «Турецкая баня», «Римские термы», «Финская сауна», «Японская о – фуро» 2 этаж - кабинеты для массажа, SPA, иглоукалывания и других процедур восточной медицины Инвестиционный бюджет: $ Участие инвестора: совместное инвестирование Средняя стоимость аренды площадей на начальном этапе $600 в год за 1 кв.м.

36 Торговые павильоны вдоль набережной реки Кубань Расположение: район Тургеневского моста (гостиница «Золотой парус») Протяженность торговой линии: 378 кв.м. Площадь застройки: кв.м. Использование земельного участка – строительство торговых павильонов. Парковки - размещаются в районах гостиничного и торгово-развлекательного комплексов.

37 Торговые павильоны вдоль набережной реки Кубань Описание: Конструктивная схема зданий - каркасная Ограждающие конструкции – облегченные Планировка предусматривает размещение торговых площадей, летних кафе, сувенирных лавок Инвестиционный бюджет: $ Участие инвестора: совместное инвестирование Средняя стоимость аренды составит от $720 за 1 кв.м. в год

38 Микрорайон «Суворовский»

39 Микрорайон «Суворовский» Жилой микрорайон в реконструируемой части города, занимающий 7 кварталов с торговыми и офисными помещениями. Расположение: центральный округ города Краснодара в границах улиц Суворова, Мира, переулка Тракторного Общая площадь участка : 24 га В первую очередь застройки входят два жилых комплекса на земельном участке площадью 500 кв.м. Общая площадь строений: кв.м. Участие инвестора: совместное инвестирование

40 Благодарю Вас за внимание! Надеемся на плодотворное сотрудничество Контакты: ООО «ЛЕАН» Генеральный директор Анна Ланцева Россия, , г. Краснодар, ул. Мира 30 Тел/факс: (861) ; (861) ; (861) ICQ: