Август 2012 Нелёгкая судьба эконом-класса Московского региона к.ф.-м.н. Юрий Кочетков независимый аналитик рынка недвижимости nepochta. ru/real/ - презентация

1 август 2012 Нелёгкая судьба эконом-класса Московского региона к.ф.-м.н. Юрий Кочетков независимый аналитик рынка недвижимости nepochta. ru/real/ к.ф.-м.н. Юрий Кочетков независимый аналитик рынка недвижимости nepochta. ru/real/

2 ПОРТРЕТ ОКОЛОМОСКОВСКОГО «ЭКОНОМА»

3 «ЭКОНОМ» ПРОТИВ «СРЕДНЕГО КЛАССА» ВАЗ-2106 ВАЗ-21012

4 ЭКОНОМ-КЛАСС ЛОНДОНА (Кубитт-таун и Боундари эстейт)

5 ЭКОНОМ-КЛАСС АМЕРИКИ (Левиттаун)

6 ЭКОНОМ-КЛАСС КИТАЙ (Гонконг)

7 ПОДМОСКОВНАЯ ЗАСТРОЙКА ЛЕТ НАЗАД

8 ВВОД КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ (ТЫС.КВ.М./ГОД)

9 ПЕРЕТЕКАНИЕ ЭКОНОМ-КЛАССА из МОСКВЫ в ПОДМОСКОВЬЕ 2Б и 8мкр.Химок (П-44Т) Мкр.Кутузовский (П-3М) Новокуркино (КОПЭ) Мкр.1 Мая (П-44Т) Павшинская пойма (И-155, П-44Т) Мкр.Московский (П-3М. КОПЭ)

10 Подмосковье Москва S, кв.м. Распределение предложения 1-кмн квартир по площади

11 ТЕНДЕНЦИЯ к УМЕНЬШЕНИЮ ПЛОЩАДЕЙ КВАРТИР площадь, полная цена квартиры число покупателей эластичность спроса спрос на метраж СДЕЛКИ нет платеже- способного спроса

12 УГРОЗА ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА в ЭКОНОМ-КЛАССЕ ПОДМОСКОВЬЯ? Тыс. кв.метров Ввод многоэтажного жилья (2011г.) ~ Единомоментная экспозиция Текущее поглощение (в год)3 300 – предложение умеет балансироваться есть резервы спроса в бюджетном сегменте Шойгу – фактор ограничения Пдм стройки в целом нехватка альтернативного предложения

13 Динамика цены и объема предложения за гг. (Подмосковье)

14 ПАДЕНИЕ ТЕМПОВ РЕАЛИЗАЦИИ ВО 2-М КВАРТАЛЕ 2012г. Рост с 66,5 до 72 тыс.руб./кв.м. (+8,3%) => падение реализации с 330 до 202 тыс.кв.м./мес. (-39%)

15 ЭКОНОМ, КОТОРЫЙ ПОГУБИТ САМ СЕБЯ

16 МЕЧТЫ об ЭКОНОМ-БУДУЩЕМ Сознательный отказ от высотной и высокоплотной застройки Мышление жилой средой, а не продаваемыми объемами Создание малых городов, а не отдельных микрорайонов Связывание сегментов жилья и производства (ритейла)