Классификация многоквартирных жилых домов на российском рынке недвижимости «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2. - презентация

1 Классификация многоквартирных жилых домов на российском рынке недвижимости «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

2 1.Цели создания единой классификации для многоквартирных жилых домов: удовлетворить потребности консультантов, брокеров и управляющих недвижимостью, проектировщиков; создать инструменты защиты интересов потребителей и покупателей, повышение корректности рекламы; создание ориентиров для проектировщиков, обеспечение добросовестной конкуренции застройщиков. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

3 2.Задачи создания единой классификации: использовать сложившуюся практику и терминологию; систематизировать свод наиболее важных критериев и оценить их вклад в выбор потребителей. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

4 3. Критерии, оказывающие влияние на определение категории: местоположение; социальная и транспортная инфраструктура окружающей территории; конструктивные особенности здания; инженерные системы; придомовая территория; организация управления и эксплуатации здания. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

5 4. Предлагаемая единая классификация многоквартирных жилых домов * Магазин/мини-маркет, медицинский центр, кафе-кондитерская, отделение банка, фитнес-центр, салон красоты, приемный пункт прачечной/химчистки, вспомогательный помещения (аптечный киоск, детский клуб, холодильник для мехов, гостевая квартира, диспетчерская, комната для велосипедов и колясок) ЭЛИТАБИЗНЕСЭКОНОМ Люкс («А»)Де люкс («А-»)Премиум («В»)Бизнес («В-») Повышенной комфортности («С+») Эконом («С») Местоположение 1. Близость к историческому и административному центру Пешая доступность Пешая или транспортная доступность Не важно 2. Удаленность от промышленных зон и объектов Более 5 кмБолее 3 кмБолее 2 кмБолее 1 кмНе важно 3. Транспортная доступность (расположение метро и транспортных узлов, ) До 10 минут пешком До 15 минут пешком Не важно 4. Близость к городским зонам отдыха Пешая доступность Пешая или транспортная доступность Не важно 5. Социальный статус соседей Фейс-контроль покупателей Желательно фейс- контроль покупателей Не важно 6. Окружающая социальная инфраструктура* (на территории или в непосредственной близости к объекту) Более 90%Более 75%Более 50%Не менее 30%До 30%

6 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Конструктивные особенности (строительные и технические характеристики здания) 1. Архитектурный проект УникальныйИндивидуальный Типовой 2. Несущие и ограждающие конструкции Монолитно-каркасная, кирпич ПанельПанель, кирпич, блок 3. Период постройки СовременныеСовременные или реконструкция Современные и реконструкция Сталинки, высотный кирпич, монолит С середины 80-хНе важно 4. Этажность До 7 Не важно 5. Количество квартир на этаже в пределах блока 2До 4До 8До 12Не важно 6. Высота потолков От 3,3 метровОт 3 метровОт 3,0От 2,85От 2,7От 2,5 7. Отделка площадей общего пользования и фасада Индивидуальный дизайн-проект Высококачествен-ные материалы. Качественные материалы Покраска, штукатуркаПокраска 8. Уровень инсоляции Более 4 часов, не менее 2-х сторон света 2,5-4 часа, не менее 2-х сторон света 2,5 – 4 часа По нормам 9. Доля площадей общественного использования 20-25%Не менее 20%Не менее 17%14-17% Площадь квартир из расчета на 1 человека Более 50 кв.м. Более 40 кв.м.Более 30 кв.м кв.м.-

7 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Парковка 1. Обеспеченность квартир машиноместами 2,0 и более машиноместа 2,0 и более1,5 и более машиноместа Не менее 1,5 машиноместа Не менее 1,0 машиноместа Не важно 2. Сервис охрана, уборка, автомойка, шиномонтаж охрана, уборка, автомойка охрана, уборка 3. Лифт в паркинге Дада желательно не важно 4. Наземная гостевая стоянка в составе Не менее 1,0 машиноместа До 1,0 машиноместа Не менее 0,5 машиноместа Не менее 0,3 машиноместа Не менее 0,2 машиноместа не важно

8 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Обустройство здания и придомовой территории 1. Придомовая территория благоустроенная, охраняемая и огражденная благоустроенная и охраняемая благоустроеннаяжелательно 2. Освещение: Авторский проектдекорированное стандартное желательно 3. Детская игровая площадка открытая благоустроенная игровая площадка, игровая детская комната,беседка открытая благоустроенная игровая площадка, игровая детская комната открытая благоустроенная игровая площадка 4. Спортивная площадка в составе фитнес- клуба и на территории в составе фитнес- клуба соответственно нормам или в составе фитнес- клуба соответственно нормам

9 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 ** СИСТЕМЫ: уведомления (видеодомофон), диспетчеризации здания, возгорания, утечки воды в системе водопровода, проникновения, утечки воды в системе отопления, оповещения, регистрации событий, управления освещением, управления электророзетками, контроля загазованности воздуха, контроля атмосферного давления и температуры. Инженерные системы 1. Лифт Современный высокоскоростной Бизнес-уровень Эконом-уровень 2. Телефония не ограничено Более Интернет Цифровой или беспроводный ЦифровойВыделенная линия, цифровой Аналоговый, цировойНе важно 4. Телевидение Спутниковое Кабельное, сутниковое Обычное, возможно кабельное 5. Системы контроля здания** Более 90%Более 75%Более 50%Не менее 30%До 30% 6. Кондиционирование Климат-контроль Сплит-система, климат-контроль Сплит-системаЖелательноНе важно 7. Требования к очистке воды Полный цикл очистки воды Механическая на входе в дом, биохимическая на входе в квартиру Механическая на входе в дом, грубая очистка на входе в квартиру Механическая на входе в дом 8. Альтернативная (автономная) система энерго- и теплоснабжения ПостояннаяАварийная ---

10 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 *** Уборка территории, вывоз мусора, уборка внутри дома, полив газонов и клумб, техническое обслуживание оборудования дома, озеленение и ландшафтное планирование, охрана дома, услуги консьержа, выполнение мелких ремонтных работ в квартире, рум-сервис, услуги няни, услуги носильщика, выгул собак, уход за домашними животными, аварийный вызов – круглосуточно, мойка поверхности окон. Организация управления и эксплуатации 1. Система безопасности и контроль доступа Многоуровневая система безопасности: видеонаблюдение для всех входных групп, на лестницах и лестничных клетках, круглосуточная охрана. Система безопасности: на входе в дом и паркинг, въезде во двор, видеонаблюде- ние на входе в дом и по периметру, электронное контрольное устройство, консьерж Система безопасности: на входе в дом и паркинг, въезде во двор, видеонаблюде- ние на входе в дом, электронное контрольное устройство, консьерж Кодовый замок, желательно видеонаблюдение и консьерж Кодовый замок, желательно видеонаблюде- ние и консьерж 2. Наличие собственной службы эксплуатации, управляющей компании и службы охраны Да ЖелательноНе важно 3. Спектр услуг службы эксплуатации и управления*** Более 90%Более 75%Более 50%Не менее 30%До 30%

11 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Допустимый диапазон оптимального от суммарного набора критериев для каждой из категорий от класса «А» («Lux») ЭЛИТАБИЗНЕСЭКОНОМ Люкс («А»)Де люкс («А-»)Премиум («В»)Бизнес («В-») Повышенной комфортности («С+») Эконом («С») Не менее 90%Не менее 75%Не менее 50%Не менее 30%До 30%