Омск, 04 сентября 2012 г. Инвестиции в жилье. Фактор «пузыря» Сергей Дьячков, DSO Consulting www.dso-consulting.ru. - презентация

1 Омск, 04 сентября 2012 г. Инвестиции в жилье. Фактор «пузыря» Сергей Дьячков, DSO Consulting

2 Инвестиции в жилье. Фактор «пузыря» Омск, 04 сентября 2012 г. «Пузыри» на рынках активов «надуваются» и «сдуваются» систематически «Диаграмма Родрига», описывающая стадии жизни «пузыря» (Jean-Paul Rodrigue, 2008)

3 Инвестиции в жилье. Фактор «пузыря» Омск, 04 сентября 2012 г. «Пузырь» на рынке жилья США уже практически «сдулся» Динамика индекса S&P/Case-Shiller Home Price Index в 1987 – июле 2012 гг. (S&P)

4 Инвестиции в жилье. Фактор «пузыря» Омск, 04 сентября 2012 г. Испанский жилищный «пузырь» пока что продолжает «сдуваться»… «TINSA has a new Spanish house price report available today. That headline figure of a 31% decline since December 2007 is an average across the whole of Spain. Worst affected is coastal property with a 37.2% decline. Least affected is inland property with a 25.9% decline since their 2007 peak» Динамика индекса средних цен нового жилья в Испании в июле 2001 – июле 2012 гг. (TINSA)

5 Инвестиции в жилье. Фактор «пузыря» Омск, 04 сентября 2012 г. … как и британский «пузырь» Динамика индекса средних цен жилья в Великобритании в 1983 – июле 2012 гг. (Halifax)

6 Инвестиции в жилье. Фактор «пузыря» Омск, 04 сентября 2012 г. Французский жилищный «пузырь» пока еще не «сдулся» Динамика отношения стоимости средней квартиры к среднему доходу домохозяйства во Франции и Париже в 1840 – I квартале 2012 гг. (CGEDD)

7 Инвестиции в жилье. Фактор «пузыря» Омск, 04 сентября 2012 г. Находится ли омский рынок жилья в стадии «Return to normal»? Динамика средних цен жилья в Омске в 2006 – июле 2012 гг. (журнал «Недвижимость»)

8 Инвестиции в жилье. Фактор «пузыря» Омск, 04 сентября 2012 г. Многолетний тренд динамики стоимости жилья – соответствие динамике потребительских цен Динамика приведенной (за вычетом потребительской инфляции) стоимости жилья, приведенной стоимости строительства жилья, населения и ставок кредита в США в гг. (R. Shiller)

9 Инвестиции в жилье. Фактор «пузыря» Омск, 04 сентября 2012 г. Инвестиции в жилье сегодня сопряжены со значительными рисками снижения его номинальной стоимости в условиях предстоящих лет DSO Consulting