«Горячие точки» в экономике по всему миру в 2010/2011 Азиатско-Тихоокеанский регион, за исключением Японии, показал устойчивость развития с общим увеличением. - презентация

1

2 «Горячие точки» в экономике по всему миру в 2010/2011 Азиатско-Тихоокеанский регион, за исключением Японии, показал устойчивость развития с общим увеличением реального ВВП на 8,3% в регионе, включая также такие быстрорастущие экономики, как Китай и Индия. Ближневосточный кризис и политическая нестабильность спровоцировали падение цен на недвижимость на 50% в Дубаи в 2011 году по сравнению с их пиком в 2008 г. Политический кризис продолжает нарастать на Ближнем Востоке и в Северной Африке, что существенно отражается на ценах. Долговой кризис в Еврозоне: огромные государственные долги Греции, Ирландии, Португалии, Италии и Испании потребовали вмешательства и помощи со стороны Мирового Валютного фонда и Евросоюза. Долговые государственные и местные обязательства США: нарастание обеспокоенности в среде инвесторов по поводу погашения долгов на фоне зияющего финансового и бюджетного дефицита.

3 Сводная таблица инвестиционных ожиданий

4 Изменение цен на рынке недвижимости в % по регионам

5 Глобальный рынок недвижимости в долевом соотношении На Европу приходится 36% от общей рыночной стоимости недвижимости, и она является одним из важнейших прибыльных сегментов, преследуемая Америками и Азией.

6 Причины спроса на недвижимость в мировых столицах

7 Средняя стоимость кв. метра элитной недвижимости в мире

8 Прогнозы Рост цен в 2012/13 гг. будет по-прежнему основываться на выводе капитала из проблемных регионов мира, таких как Ближний Восток и Северная Африка - фактор, который, безусловно, генерируется высокий спрос в таких городах, как Париж, Лондон, Женева, Сингапур. В Европе ожидается, что Москва, Париж и Нью-Йорк займут лидирующие позиции. Исследования Deloitte показывают, что совокупное богатство миллионеров, имеющих зарубежную недвижимость увеличится на 119% и достигнет $ 202 трлн к 2020 году. Рост богатства, по прогнозам, будет еще выше в развивающихся рынках в течение следующих десятилетий (260%) и значительно опередит рост в развитых экономиках (107%). Спрос на элитные объекты недвижимости в этих направлениях будет расти в основном за счет спортивных событий в течение следующих 20 лет.

9

10 Обзор рынка элитной недвижимости во Франции

11 Состояние рынка недвижимости во Франции Французский рынок жилой недвижимости является привлекательным с точки зрения рисков, доходности и высокого потенциала диверсификации. Средний совокупный доход от возврата инвестиций на рынке жилой недвижимости во Франции в период равен 7.2%. Во Франции рынок жилой недвижимость является единственным стабильным рынком, что обуславливается постоянным ростом спроса. Рост капитала: недвижимость во Франции привлекательной инвестицией, как для прироста капитала - от 5 до 10%, так и в случаи аренды - от 7 до 10%. Между тем на юге Франции рост достигает 22%. В соответствии с настоящим законодательством, покупатель может сдавать в аренду приобретенное жилье в течение 9 лет. Гарантированный доход от аренды в среднем дает от 3 до 6%.

12 Регионы с высоким потенциалом для инвестиций в недвижимость

13 Кто приобретает недвижимость на юге Франции? Наибольшие суммарные вложения в недвижимость на юге Франции производят граждане России, Европы и Англии, в частности.

14 Кто приобретает элитную недвижимость в Париже?

15 Ценовые изменения на недвижимость на мировых лыжных курортах

16

17 Налоги во Франции

18 Виды налогов Владелец недвижимости должен заплатить налог на недвижимость во Франции (Taxe Fonciere) и налог на проживание (Taxe Habitation). Налог на недвижимость во Франции содержит в себе налог на само строение и налог на землю. Налог на проживание во Франции рассчитывается исходя из условной стоимости аренды данной виллы или апартаментов, которая занесена в кадастр бюро регистрации недвижимости района, в котором расположена недвижимость. Налог на прибыль: Прибыль, на которую начисляется налог, равна разнице между ценой продажи и ценой приобретения имущества или его объявленной ценностью, когда имущество перешло в собственность приобретателя путем дарения, или в порядке наследования имущества. Продавец должен платить налог на прибыль в размере 32,5% по закону с 1 октября 2011 года.

19 Случаи освобождения от уплаты налога С 1 февраля 2012 года налог на прибыль не начисляется на имущество, состоящее в собственности более 30 лет. Налоги на продажу имущества, стоимость которого составляет менее евро, не начисляются.

20 Налог на роскошь Налог на роскошь (ISF) - французский налог на имущество физических лиц и супружеских пар, чьи активы равны или превышают евро с 1 января 2011 года. Это прогрессивный налог варьируются от 0,25% до 0,50% пропорционально активам налогоплательщиков. ISF - налог декларативный. Само физическое лицо подает сведения о своем имуществе и о размере суммы налога к 1-ому января каждого года. ISF часто считается исключительно французским налогом, так как отсутствует в большинстве других стран мира. Часто его называют «идеологическим налогом».

21

22 The most wanted destinations of the Цorld Rentals-Real Estate-Events-Luxury Brands-Private Conciergerie HQ: 29,rue Sautter Geneva-1205-Switzerland Office and mail adress: 3place du cirque-Geneva-1204-Switzerland Cell Office BC Jauza Tower Building One-Office Radio Street Moscow-Russia