Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ. - презентация

1 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ 354 от ) ООО «УК«ИСТОЧНОЕ»

2 2 Нормативные документы Жилищный кодекс Российской Федерации, г. N 188-ФЗ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены ПП РФ от г. 354; Приказ Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от г. 47 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены ПП РФ от г. 491 Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждены ПП РФ от г. N 124 Требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утверждены ПП РФ от г. N 253 Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утверждены ПП РФ от г. 442 ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

3 3 Основные изменения Новые нормативы Определение объема ОДН Распределение ОДН на юридических лиц Принцип распределения ОДН Порядок проведения расчетов ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

4

5 5 Новые нормативы Приказ Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от г. 47 Виды нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению Норматив потребления в жилых помещениях Норматив потребления на общедомовые нужды –в кВтч на 1 кв.м. площади общего имущества дома –дифференцируется по степени оснащенности дома электроборудованием Было: –в кВтч на 1 человека –дифференцируется только по наличию в доме лифта Нормативы потребления при использовании земельного участка и надворных построек –для освещения в целях содержания сельскохозяйственного животного –для приготовления пищи и подогрева воды для сельскохозяйственного животного NEW ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

6 6 Определение объема ОДН Объем электроэнергии на общедомовые нужды в каждом многоквартирном доме определяется в целом по дому: при наличии общедомового прибора учета при отсутствии общедомового прибора учета Состав общего имущества многоквартирного дома определен Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП 491) ОДН по дому Расход по дому (по показаниям ОДПУ) Инд. расходы физ.л. и юр.л. (по показаниям ИПУ или расчетным способом) = - ОДН по дому Площадь общего имущества дома Норматив на ОДН = Х NEW ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

7 7 Распределение ОДН на юр. лиц в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме пропорционально площади – наравне с жилыми помещениями по цене юридического лица вне зависимости от точки подключения площадь помещения участвует в определении общей площади всех помещений в доме отдельно стоящие объекты, подключенные от сетей МКД (ларьки, гаражи, погреба) – в распределении ОДН не участвуют ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

8 8 Принцип распределения ОДН Для каждого помещения (жилого или нежилого) – пропорционально площади этого помещения в общей площади помещений дома Не зависит от расхода электроэнергии в квартире Не зависит от количества проживающих Распределяется и на те квартиры, где никто не живет ОДН по жилому или нежилому помещению ОДН по дому Площадь жилого или нежилого помещения = Х Общая площадь всех помещений в доме ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

9 9 Распределение ОДН (пример) Номер квартиры Площадь помещения, кв.м. Расход за месяц, кВтч ОДН «по старому» пропорционально расходу, кВтч ОДН «по новому», пропорционально площади, кВтч Изменение ОДН, кВтч Магазин Итого по дому Расход по ОДПУ5 000кВтч Суммарный расход по квартирам и нежилому помещению4 550кВтч ОДН по дому450кВтч Площадь жилых и нежилых помещений930кв.м ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

10 10 Распределяется на юр. лиц. (пример) Номер квартиры Площадь помещения, кв.м. Расход за месяц, кВтч ОДН «по старому» пропорционально расходу, кВтч ОДН «по новому», пропорционально площади, кВтч Изменение ОДН, кВтч Итого по квартирам Магазин Итого по дому Расход по ОДПУ5 000кВтч Суммарный расход по квартирам и нежилому помещению4 550кВтч ОДН по дому450кВтч Площадь жилых и нежилых помещений930кв.м ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

11 11 Не зависит от расхода электроэнергии в квартире (пример) Номер квартиры Площадь помещения, кв.м. Расход за месяц, кВтч ОДН «по старому» пропорционально расходу, кВтч ОДН «по новому», пропорционально площади, кВтч Изменение ОДН, кВтч Магазин Итого по дому Расход по ОДПУ5 000кВтч Суммарный расход по квартирам и нежилому помещению4 550кВтч ОДН по дому450кВтч Площадь жилых и нежилых помещений930кв.м ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

12 12 Распределяется и на квартиры, где никто не живет (пример) Номер квартиры Площадь помещения, кв.м. Расход за месяц, кВтч ОДН «по старому» пропорционально расходу, кВтч ОДН «по новому», пропорционально площади, кВтч Изменение ОДН, кВтч Магазин Итого по дому Расход по ОДПУ5 000кВтч Суммарный расход по квартирам и нежилому помещению4 550кВтч ОДН по дому450кВтч Площадь жилых и нежилых помещений930кв.м ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

13 13 Порядок проведения расчетов По показаниям приборов учета При отсутствии показаний объем индивидуального потребления определяется: –По «среднему» расходу: определяется по показаниям ИПУ за период не менее 3 месяцев для жилого помещения – не более 3 расчетных периодов подряд для нежилого помещения – не более 2 расчетных периодов подряд –Далее: для жилого помещения – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг для нежилого помещения – исходя из расчетного объема коммунального ресурса ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

14 14 Получение исходной информации, необходимой для проведения расчетов: –появление новой информации (площади жилых и нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома) –необходимость регулярного информационного обмена ВАЖНО! Все поставщики коммунальных и жилищных услуг должны производить расчеты на основании одних данных Возможное решение: создание единой информационной базы жилищного фонда, доступ к которой должны иметь все поставщики коммунальных и жилищных услуг Проблемы 1 ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

15 15 « Высокий» ОДН: Объем ОДН по дому остается прежним, распределяется по новому Проблема сохраняется в целом по дому, но перераспределяется внутри дома Основные причины: ветхость, ненадлежащее техническое состояние внутридомовых сетей не соответствие фактической нагрузки проектной; Неисправный ИПУ Неработающий ИПУ отсутствие ИПУ Фактическое потребление большое, расчет – по нормативу, разница – в ОДН ИПУ c истекшим сроком госповерки незаконное подключение к внутридомовым сетям нерациональное использование электроэнергии на ОДН Проблема 2 Доля домов с «высоким» ОДН ВСЕГО по г. Томску30,4% Ленинский район38,4% Кировский район23,6% Октябрьский район30,2% Советский район28,0% ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

16 % установка индивидуальных приборов учета 2.Вынос индивидуальных приборов учета в одно место, доступное для снятия показаний – особенно актуально для малоквартирных домов 3.Обслуживание внутридомового оборудования и инженерных систем электроснабжения специализированной организацией ОАО «Томскэнергосбыт»совместно с ООО «УК «ИСТОЧНОЕ» предлагает: проведение энергетического обследования и составление –энергетического паспорта дома –мероприятий по снижению электропотребления в доме установка индивидуальных и общедомовых приборов учета всех видов коммунальных ресурсов техническое обслуживание внутридомового оборудования и систем электроснабжения (комплекс плановых профилактических работ и услуг по аварийному обслуживанию) внеплановые заявочно-ремонтные услуги текущий и капитальный ремонт Решение проблемы «высокого» ОДН ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»

17 ОДН по жилому или нежилому помещению (200кВтч) ОДН по дому (7000кВтч.) =Х Площадь жилого или нежилого помещения (85,6м) 2 Общая площадь всех помещений в доме (3000м 2 ) ПРИМЕР ЕДИНАЯ СПРАВОЧНАЯ СЛУЖБА ОАО «ТОМСКЭНЕРГОСБЫТ» ООО «УК «ИСТОЧНОЕ» 17 Расходы на ОДН распределяются по каждому жилому и не жилому помещению пропорционально площади этого помещения к общей площади помещений дома:

18 18 Пример реализованного решения 1. Установлены все ИПУ 2. ИПУ вынесены в доступное место 3. Внутридомовые электросети приведены в надлежащее техническое состояние Многоквартирный дом (12 квартир) ул. Учебная, 4 Коэффициент ОДН ООО «УК «ИСТОЧНОЕ»