Россия. Динамика цен. Картина кризиса в деталях Щеблецов Виктор Владимирович МИР КВАРТИР. Директор по развитию Зам. Пред. Комитета РГР по ИТ август / 2009. - презентация

1 Россия. Динамика цен. Картина кризиса в деталях Щеблецов Виктор Владимирович МИР КВАРТИР. Директор по развитию Зам. Пред. Комитета РГР по ИТ август / 2009 г. Москва, МАР

2 План выступления Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009 Практика стиля / И. О. Фамилия 0202 Описание продукта Динамика цен в городах России Цены аренды Единая БД РГР, как аналитическая база России

3 Описание продукта «Индексы недвижимости МИР КВАРТИР» Практика стиля / И. О. Фамилия 0303 Показатель: Средние цены в городах РФ и приросты к прошлому периоду Метод подсчета: Средневзвешенная цена Данные: Объем базы 400+ тыс. единиц информация от компаний по недвижимости ежедневное обновление требования к качеству данных Минимальный набор полей (только квартира,, цена в рублях, число комнат, общая площадь и площадь кухни, этаж, этажность и материал стен) Минимальное количество объектов заданного качества в городе Доступ: Открытая публикация индексов Периодичность: Еженедельно (Ежедневно) Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

4 Цены на жильё в России Практика стиля / И. О. Фамилия 0404 В тройке лидеров: Москва, Санкт-Петербург, Сочи Средние: Самара, Ростов на Дону, Иркутск, Новосибирск, Н.Новгород Аутсайдеры: Омск, Курск, Тольятти Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

5 Цены на жильё в России Практика стиля / И. О. Фамилия 05 Данные за август 2009 г. Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

6 Динамика падения Практика стиля / И. О. Фамилия 06 Лидеры падения: Омск, Тольятти, Челябинск Средние: Красноярск, Новосибирск, Н.Новгород Стабильные: Иркутск, Ульяновск, Самара Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

7 Динамика падения Практика стиля / И. О. Фамилия 07 Данные за август 2009 г. по отношению к январю 2009 г. Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

8 Динамика падения с начала 2009 года Практика стиля / И. О. Фамилия 08 Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

9 Имеет ли смысл средняя цена по России ? Практика стиля / И. О. Фамилия 09 ? Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

10 Динамика по городам Практика стиля / И. О. Фамилия 10 Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

11 Цена аренды жилья Практика стиля / И. О. Фамилия 11 Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

12 Корреляция цен аренды и продажи Практика стиля / И. О. Фамилия 12 Справедливая цена: Для продажи жилья = 100 месячным арендным платам за этот объект А. Крапин RWAY Корреляция между уровнем цен на аренду и продажу жилья 0,98 Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

13 Оценка объема предложения на рынке квартир России Практика стиля / И. О. Фамилия 13 Методика 1 (А. Крапин RWAY): В год в россии строится 700 тыс. квартир Соотношение Новостройки/Вторичное = 1/3 Оценка объема предложения 2 млн. 100 тыс Методика 2 (А. Крапин RWAY, В. Луцков АКЦ МИЭЛЬ): Жилой фонд России согласно данным Росстата 4 млрд м2 К продаже предлагается 3 % = 120 млн м2 Что в пересчете на квартиры (54 м2) даст 2 млн 200 тыс При времени экспозиции 5 мес текущий срез составит около 1 млн квартир Охват БД «МИР КВАРТИР» составляет 40 % рынка городского жилья России Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

14 Доступные инструменты анализа рынка Практика стиля / И. О. Фамилия 14 Москва - IRN – текстово-графическая форма - Winner индекс – графическая форма index.ru/ index.ru/ Россия - МИР КВАРТИР - Где этот дом - ScanRealty Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

15 Динамика роста базы Практика стиля / И. О. Фамилия 15 сейчас Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

16 Мир Квартир МИР КВАРТИР запущен 8 декабря 2008 г. Практика стиля / И. О. Фамилия 16 Статистика: городов 60+ регионов компаний 400 тыс. объектов 70 тыс. посетителей в мес Ценовые индексы по 28 городам Единый формат РГР Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

17 Партнеры Практика стиля / И. О. Фамилия 17 Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

18 Компании – более 3000 Практика стиля / И. О. Фамилия 18 Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

19 Направления развития Практика стиля / И. О. Фамилия 19 Рост базы 20 % в год Рост числа городов в мониторинге Продажи Аренды Подключение остальных сегментов Дома Новостройки Коммерческая недвижимость Зарубежная недвижимость Автоматизированный контроль качества Сотрудничество с ведущими аналитиками по обработке данных с МИР КВАРТИР Динамика цен в России / В.В. Щеблецов / август 2009

20 Благодарю за внимание! Тел/факс +7(495) Щеблецов Виктор Владимирович МИР КВАРТИР. Директор по развитию август / 2009 г. Москва. Конференция МАР по аналитике Благодарю за помощь в подготовке доклада А. Крапина и В. Луцкова