Президент НП «Кадастр-Оценка» Сапожников П.М. Технология проведения работ по определению кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. - презентация

1 Президент НП «Кадастр-Оценка» Сапожников П.М. Технология проведения работ по определению кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в условиях вертикальной зональности ( горные территории). СРО НП «Кадастр-оценка»

2 Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан Технология проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий разрабатывалась при проведении работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан Целью работ является создание основы для проведения работ по государственной кадастровой оценке земельных участков горных территорий в составе земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с разработанными Минэкономразвития России Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (Приказ МЭР 445 от ) Этапы работ соответствуют технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий

3 Для оценки качества земель горных территорий необходимо проведение специального агроклиматического микрозонирования, которое учитывало бы влияние высоты местности, экспозиции склонов и крутизны склонов, технологические условия. Перечень субъектов Российской Федерации, где необходимо выполнение работ по оценочному зонированию горных территорий 1.Кабардино-Балкарская Республика 2.Республика Дагестан 3.Чеченская Республика 4.Карачаево-Черкесская Республика 5.Республика Северная Осетия-Алания 6.Республика Ингушетия 7.Краснодарский край 8.Республика Алтай 9.Читинская область 10.Республика Бурятия 11.Красноярский край 12.Республика Хакасия 13.Республика Башкортостан 14.Свердловская область 15.Челябинская область 16.Республика Тува Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан

4 Работы по разработке технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических указаний Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : Топографическая карта; Карта административно-территориального деления; Почвенная карта; Геоботаническая карта; «Материалы оценки пашни и кормовых угодий»; «Материалы внутрихозяйственной оценки земель» по типичным хозяйствам; Шкалы оценки пашни, сенокосов и пастбищ из «Материалов оценки пашни и кормовых угодий»; Карты земельных угодий; Атласы и др. материалы. 1. Подбор картографических материалов различного масштаба Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан

5 Работы по разработке технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических указаний Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : 2. Определение оптимальных (рабочих) масштабов топокарт, установление границ горных и предгорных зон, выделение на топокарте территорий с наличием пашни и сельскохозяйственных угодий В качестве оптимального рабочего масштаба топографической карты для Республики Башкортостан был выбран масштаб 1: , для Карачаево-Черкесской Республики - 1: , для Республики Дагестан - 1: Топографическая карта масштаба 1: Республики Башкортостан На топографическую карту наносятся границы предгорной и горной зоны. При определении внешней границы горного массива ориентировались на горизонталь 500 м, как на первый ориентир, затем границы несколько корректировались с учетов крутизны склонов, почвенных карт, анализа материалов по агроклимату территории Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан

6 Работы по разработке технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических указаний Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : 3. Сбор, анализ и обобщение агроклиматической информации, опыта использования земель в сельскохозяйственном производстве, расчет агроклиматических показателей, необходимых для оценочного зонирования Для определения агроклиматических подзон на топокарту наносятся метеостанции республик Схема расположения метеостанций в горных районах Республики Башкортостан Для каждой метеостанции рассчитывалась величина агроклиматического потенциала, учитывающая влияние варьирующих климатических факторов: теплообеспеченности; влагообеспеченности. На основе анализа агроклиматической информации с учетом количественных характеристик климата и рельефа выделяются подзоны в зоне возможного земледелия и высокогорной зоне – зоне кормовых угодий. Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан

7 Работы по разработке технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических указаний Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : 3. Сбор, анализ и обобщение агроклиматической информации, опыта использования земель в сельскохозяйственном производстве, расчет агроклиматических показателей, необходимых для оценочного зонирования Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан Агроклиматический потенциал АП характеризует влияние климатических условий на урожайность зерновых культур. АП рассчитывается по формуле: где Σt > 10° – сумма температур выше 10°, берется из справочников; Р – поправка к КУ; КУ – коэффициент увлажнения (отношение количества осадков к испаряемости); КК – коэффициент континентальности климата. Рассчитывается по формуле: где t° max - средняя температура самого теплого месяца; t°min - средняя температура самого холодного месяца; λ - широта местности - берется с точностью до десятых долей градуса, КК берется в целых числах.

8 Работы по разработке технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических указаний Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : 4. Агроклиматическое оценочное зонирование. Формирование агроклиматических параметров подзон и ассортимента оценочных культур. Нанесение границ агроклиматических оценочных подзон на топокарту. Расчет справочных агроклиматических показателей подзон, необходимых для расчета нормативной урожайности и затрат. В процессе зонирования выявляются территории существенно различающиеся по агроклиматическим показателям, условиям залегания по рельефу, определяющим ассортимент сельскохозяйственных культур. На эрозионно - опасных покатых склонах исключается выращивание пропашных культур и такие участки выделяются в отдельные подзоны. Склоны круче 7° исключаются из пахотных угодий. Ассортимент оценочных культур подбирается по соответствию показателей климата исследуемой территории агроклиматическим параметрам, определяющим ареалы эффективного возделывания сельскохозяйственных культур. Результатам работ является картосхема оценочного зонирования по Республике Башкортостан, Карачаево- Черкесской Республике и Республике Дагестан и справочные агроклиматические данные для расчета кадастровой стоимости по подзонам. Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан

9 Картосхема агроклиматического оценочного зонирования Республики Башкортостан Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : 4. Агроклиматическое оценочное зонирование. Формирование агроклиматических параметров подзон и ассортимента оценочных культур. Нанесение границ агроклиматических оценочных подзон на топокарту. Расчет справочных агроклиматических показателей подзон, необходимых для расчета нормативной урожайности и затрат. Картосхема агроклиматического оценочного зонирования Республики Дагестан Картосхема агроклиматического оценочного зонирования Карачаево-Черкесской Республики Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан

10 Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : 4. Агроклиматическое оценочное зонирование. Формирование агроклиматических параметров подзон и ассортимента оценочных культур. Нанесение границ агроклиматических оценочных подзон на топокарту. Расчет справочных агроклиматических показателей подзон, необходимых для расчета нормативной урожайности и затрат. Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан Ассортимент оценочных культур в разрезе подзон Республики Башкортостан Агроклиматическ ая подзона Оценочные сельскохозяйственные культуры 1 Пшеница яровая, ячмень, картофель, многолетние и однолетние травы; 2Рожь озимая, ячмень, картофель, многолетние и однолетние травы; 3 Пшеница яровая, ячмень, картофель, сахарная свекла, многолетние и однолетние травы; 4 Пшеница яровая, ячмень, картофель, сахарная свекла, подсолнечник, однолетние и многолетние травы; 5 Пшеница яровая, ячмень, картофель, сахарная свекла, подсолнечник, многолетние и однолетние травы, чистый пар; 6 Пшеница яровая, ячмень яровой, картофель, многолетние и однолетние травы; 7 8Ячмень яровой, картофель, многолетние и однолетние травы; 9 Пшеница яровая, ячмень яровой, картофель, многолетние и однолетние травы. Работы по разработке технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических указаний

11 Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : 5. Формирование списка почв в разрезе подзон с характеристикой по их содержанию гумуса и физической глины, мощности гумусового горизонта. Сбор сведений о почвообразующих породах и их физических свойствах. Привязка почв к уклонам рельефа местности С использованием схемы агроклиматических оценочных подзон, почвенной карты, списков почв по административным районам Республики Башкортостан, Республики Дагестан и Карачаево- Черкесской Республик составлен список оценочных групп почв по оценочным подзонам республик. Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан

12 Работы по разработке технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических указаний Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : 5. Формирование списка почв в разрезе подзон с характеристикой по их содержанию гумуса и физической глины, мощности гумусового горизонта. Сбор сведений о почвообразующих породах и их физических свойствах. Привязка почв к уклонам рельефа местности Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан Список оценочных групп почв с характеристиками пп Наименование почвенной разновидности Площадь, га Мощность гумусовог о горизонта, см Содержан ие гумуса Грансоста в, % физическо й глины pH Удельное сопротивл ение почвы Код 1 Горный чернозем выщелоченный маломощный среднегумусный слабосмыт, слабощебнист. глинист ,40,81 2 Горная лесная темно-серая сильносмыт, тяжелосуглинист ,81 3 Горная лесная темно-серая среднесмыт. среднещебнист. тяжелосуглинист ,41,81 4 Горная лесная темно-серая слабощебнист. тяжелосуглинист ,81 5 Горная лесная серая сильносмыт, сильногалечн. тяжелосуглинист ,42,81 6 Горная лесная серая среднесмыт. сильногалечн. тяжелосуглинист ,42,81 7 Горная лесная серая среднесмыт. среднегалечн. тяжелосуглинист ,41,81

13 Работы по разработке технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических указаний Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : 6. Кодирование почв. Расчет нормативной урожайности и затрат Расчет нормативной урожайности для каждой оценочной с/х культуры для всех почвенных разновидностей Нормативная урожайность зерновых (всего зерновых) рассчитывается по формуле: где: Ун - нормативная урожайность зерновых культур, ц/га; АП – величина местного агроклиматического потенциала для зерновых культур (по Карманову И.И.); 10,0 – базовое значение величины АП; 33,2 – нормативная урожайность (ц/га) зерновых культур на эталонной почве, соответствующая нормам нормальных зональных технологий при базовом значении АП (10,0); 1,4 – коэффициент пересчета на уровень урожайности при интенсивной технологии возделывания; К1...К4 – поправочные коэффициенты на: К1 – содержание гумуса в пахотном слое; К2 – мощность гумусового горизонта; К3 – содержание физической глины в пахотном слое; К4 – негативные свойства почв. Расчетная формула и коэффициенты К1, К2, К3 разработаны на базе материалов четвертого тура оценки земель ( гг.). АП Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан

14 Работы по разработке технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических указаний Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : 6. Кодирование почв. Расчет нормативной урожайности и затрат Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан Расчет нормативной урожайности сельскохозяйственных культур ппПодзонаАП Нормативная урожайность сельскохозяйственных культур, ц/га зерновыекартофель многолетни е травы однолетние травы улучшенн ые сенокосы пастбища 242 Серые - лесные 176,110,33-21,8918, ,49,15--17, ,79,66-21,8118, Темно – серые лесные 476,111,48-24,3220, ,410,17--19, ,710,73-24,2320, Черноземы – выщелоченные 776,124,67203,7648,641, ,421,84173,1746,0838, ,723,05178,1848,4140,573912

15 Работы по разработке технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий в проекте Методических указаний Этапы работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан : 6. Кодирование почв. Расчет нормативной урожайности и затрат Разработка технологии проведения агроклиматического оценочного зонирования горных территорий, проведение работ по агроклиматическому оценочному зонированию в Республике Башкортостан, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Дагестан Нормативные затраты на уборку сельскохозяйственных культур ппПодзонаАП Нормативные затраты на выращивание и уборку сельскохозяйственных культур, руб./ц Серые - лесные 176, , , Темно – серые лесные 476, , , Черноземы - выщелоченные 776, , ,

16 Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пригодным под пашни, сенокосы, пастбища, занятым залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, рассчитывается путем капитализации земельной ренты В агроклиматических оценочных подзонах горной части Республики Башкортостан преобладают в основном, серые лесные, темно-серые лесные почвы и черноземы. Часть земель на темно-серых лесных почвах и черноземах расположена на пашне. Для этих земель составлен оптимальный (доходность, экологичность) севооборот (травяно-картофельный и зернотравяной – картофельный). С точки зрения доходности оптимальным севооборотом для горной территории Республики Башкортостан является травяно-картофельный севооборот. Поскольку серые – лесные почвы в горных условиях Республики Башкортостан расположены на крутых склонах и землях лесного фонда, то пахотных земель на этих почвах практически нет. Представлены в основном сенокосы и пастбища.

17 Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пригодным под пашни, сенокосы, пастбища, занятым залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, рассчитывается путем капитализации земельной ренты Расчет УПКС по пастбищному использованию: УПКС по паст.ис. = УПЗР по паст.ис./КК УПЗР по паст.ис. =УВД по паст.ис. – УЗ по паст.ис. УВД по паст.ис. = Ун*0,256*РЦ УЗ = (Ун*0,256)/12 *ЗП Удельный показатель кадастровой стоимости по пастбищному использованию рассчитывается путем капитализации земельной ренты по пастбищному использованию Удельный показатель земельной ренты по пастбищному использованию рассчитывается разницей между удельным валовым доходом по пастбищному использованию и удельными затратами по пастбищному использованию Удельный валовой доход по пастбищному использованию земель рассчитывается, как нормативная урожайность многолетних трав с учетом кормозапаса сухой поедаемой массы на естественных пастбищах умноженная на рыночную цену многолетних трав Удельные затраты рассчитываются, как нормативная урожайность многолетних трав с учетом кормозапаса сухой поедаемой массы на естественных пастбищах умноженная на дневную зарплату двух пастухов и разделенная на дневную норму пастбищного корма на стандартное стадо

18 Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пригодным под пашни, сенокосы, пастбища, занятым залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, рассчитывается путем капитализации земельной ренты Диапазон изменений УПКС для различных почв в горных условиях Республики Башкортостан ппТип почвыТип использования Земельная рента, руб/га Коэффициент капитализации УПКС, руб/га 1Серая леснаяПастбище618,30, ,9 2 Темно-серая лесная Пашня21 654,160, ЧерноземыПашня23 157,580,

19 107023, г. Москва, Семеновский переулок, дом 6, офис (495) www. kadastr-ocenkanp.ru Сапожников П.М. - Президент НП «Кадастр-оценка» БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ