127015 г. Москва, ул. Бутырская д.67, стр. 1 Тел.: +7(495) 234-25-88, моб.: +7(967) 049-20-97 Руководитель отдела: Роман Владимирович Дорош. www.roomsmarket.ru, - презентация

1 г. Москва, ул. Бутырская д.67, стр. 1 Тел.: +7(495) , моб.: +7(967) Руководитель отдела: Роман Владимирович Дорош. Россия, МО, г. Жуковский, ТРЦ Авиатор

2 Потенциал ТРЦ – около 250 млн. руб. в год Окупаемость 7,5 лет. Цена продажи долларов США При запросе, высылаем информацию о якорных арендаторах.

3 Торгово-развлекательный центр «Авиатор» «Авиатор» позиционируется как торгово-развлекательный комплекс регионального класса, позволяющий совместить цивилизованный способ совершения покупок с отдыхом и развлечениями. Комплекс в основном ориентирован на семьи с детьми, а также на демократичную молодежь.

4 Описание Многофункциональный торговый комплекс, расположен немного юго-западнее центра города (на удалении полутора км), на левой стороне улицы Баженова, при движении из Москвы. Комплекс находится в зоне массовой жилой застройки, где по планам администрации города и компаний-дивелоперов, уже возводятся совместные многоэтажные жилые дома. Арендаторы – продуктовый супермаркет «Копейка» Прочие: одежда, обувь, парфюмерия, бытовая техника и пр. Инфраструктура: развлекательный центр, кинотеатр, фудкорт и т.п. В подмосковном Жуковском завершается строительство торгово-развлекательного центра «Авиатор», проекта компании «Стройрегион». Площадь комплекса на улице Баженова составляет около 25 тысяч квадратных метров. Открытие ТРЦ «Авиатор» прошло в марте 2010 года.

5 Площадь: кв.м. Площадь застройки: 1,5 га Арендуемая площадь: кв.м. Этажность: 2-5 Лифты: 1 Эскалаторы: 2 Грузовые подъемники: 3 Система пожарной сигнализации Центральные системы вентиляции и кондиционирования Торгово-развлекательный центр 2009 года постройки Открытие состоялось в марте 2010 Техническая характеристика

6 Многофункциональный торговый комплекс расположен немного юго-западнее центра города (на удалении полутора километров), на левой стороне улицы Баженова, при движении из Москвы. Комплекс находится в зоне массовой жилой застройки, где по планам администрации города и компании «ЮИТ Раменье», планируется возвести современные многоэтажные жилые дома. Участок находится в зоне видимости одной из основных магистралей города Жуковский: улиц Баженова-Гудкова, соединяющей несколько густонаселенных микрорайонов и являющейся дублером ул. Гагарина при движении транзитного транспорта в направлении Раменского. С улиц Баженова-Гудкова, основной городской магистрали, проходящей в пятидесяти метрах от объекта, удачно просматривается здание торгово-развлекательного комплекса, как при движении из Москвы в Раменское, так и в обратном направлении. В зоне пешеходной доступности от многофункционального торгово-развлекательного комплекса строятся или возведены современные, многоэтажные жилые дома, в основном расположенные вдоль улиц Баженова и Гудкова, на незначительном от него удалении. В непосредственной близости от объекта компания "ЮИТ "РАМЕНЬЕ" ведет комплексную застройку двух микрорайонов: 5 и 5А «Прибрежный». После окончания застройки этих микрорайонов ( гг.) общая площадь введенного жилья будет составлять кв.м., что рассчитано на жителей. Местоположение

7 Транспортная доступность, Транспортные потоки Многофункциональный торговый комплекс расположен вблизи основной транспортной магистрали южной части города - улицы Баженова-Гудкова. В настоящее время эта магистраль осуществлена частично, в пределах микрорайонов 6, 7 и частично между микрорайоном 5 и коммунальной зоной. Связь с северной частью города осуществляется по ул. Набережная Циолковского с выездом на ул. Гагарина; выезд в сторону Рязанского шоссе - по ул. Баженова - Келдыша. Ближайшая остановка электропоездов - платформа «Ильинская», находится на расстоянии 1,5 км. Объект соединен различными магистралями с: МКАД - 20 км.; район «Жулебино»; г. Москва - 19 км.; г. Люберцы - 15 км.; г. Раменское - 9 км. Улицы Баженова-Гудкова имеют следующие варианты выезда: при движении в сторону области - с выездом на нижнюю дорогу, далее Туполевское шоссе и выезд в г. Раменское и на Егорьевское шоссе; при движении в сторону Москвы - ул. Гагарина, Жуковское шоссе, Быковское шоссе, Новорязанское шоссе и МКАД В гг. планируется завершить строительство автодороги, соединив улицу Баженова с улицей Гудкова. Эта автодорога будет являться магистралью районного значения и иметь 4 полосы. Ширина полосы - 3,5 м.

8 Транспортная доступность, Транспортные потоки Улицы Баженова-Гудкова, расширят до 2 полос в каждом направлении, что позволит им стать одной из основных магистралей города, по которой пройдет основной поток транспорта из районов города с запада на восток и в обратном направлении, а также пропускать через себя большое количество транзитного транспорта в обоих направлениях. В районе расположения ТГК образует перекресток при пересечении с окружным проездом (расположен в зоне видимости Объекта). Окружной проезд, имеет по 1 полосе в каждом направлении. В районе расположения Объекта образует перекресток при пересечении с улицей Баженова-Гудкова (расположен в зоне видимости Объекта). Зоны охвата потенциальных покупателей Население г. Жуковского составляет около 100 тысяч человек, кроме того в ближайшем крупном городе Раменское - около 90 тыс. жителей. В населенных пунктах Раменского и Люберецкого районов Малаховка, Томилино, Красково, Островцы, Удельная, Быково, Родники, Ильинский, Кратово и др. проживает более 70 тыс. жителей.

9 Земельные участки (кадастровые номера 50:52: :0071 и 50:52: :0072) площадью кв. м. и 4953 кв.м., ограничены с севера - территорией предприятия АТП 18., с востока – гаражным кооперативом ГСК «Щит», с юга – ул. Баженова, с запада – проектируемый бульвар, ориентируемый на церковь Владимирской иконы Божьей Матери. Договор аренды земельного участка 1092-КЗ и 1093-КЗ от г. Собственник - Комитет имущественных отношений города Жуковского Московской области. В смежном блоке здания размещается: автостоянка вместимостью 496 машиномест, общей площадью 8456,5 кв. м, а также в торговом блоке размещается электрощитовая, насосная автоматической системы пожаротушения, венткамеры, комната уборочного инвентаря, ИТП. Въезд и выезд в автопаркинг – 2-е закрытые однопутной рампы.В смежном блоке здания размещается: автостоянка вместимостью 496 машиномест, общей площадью 8456,5 кв. м, а также в торговом блоке размещается электрощитовая, насосная автоматической системы пожаротушения, венткамеры, комната уборочного инвентаря, ИТП. Въезд и выезд в автопаркинг – 2-е закрытые однопутной рампы. Анализ участка

10

11